南京市孵化器租賃合同

南京市孵化器租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：____________________公司地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：____________________公司地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于南京市的孵化器物業(yè)，愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的孵化器物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)描述1.1甲方出租的孵化器物業(yè)位于南京市____________________（詳細(xì)地址），總建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2乙方租賃的孵化器物業(yè)包括：____________________（具體房間號(hào)或區(qū)域）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___________________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___________________元整。3.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)向甲方支付租金。3.3乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)___________________元整。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照甲方要求遷離物業(yè)，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，將押金無(wú)息退還乙方。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證孵化器物業(yè)的水、電、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向乙方收取除租金和押金以外的其他費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。5.2乙方應(yīng)合理使用孵化器物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3乙方不得將租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需更換使用人，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。5.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第六條合同的變更和解除6.1本合同的任何一方不得單方面解除或變更合同。如一方確有特殊情況需要解除或變更合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除或變更后，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，乙方應(yīng)按照甲方要求遷離物業(yè)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按照本合同約定提供物業(yè)，或乙方未按照本合同約定支付租金，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同租金的____________________%。7.2如甲方未按照本合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.南京市孵化器租賃合同2.甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.甲方聯(lián)系人身份證明復(fù)印件5.乙方聯(lián)系人身份證明復(fù)印件6.孵化器物業(yè)所有權(quán)證明文件7.孵化器物業(yè)平面圖8.租賃押金支付憑證9.租金支付憑證10.物業(yè)損壞修復(fù)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)，或乙方未按照合同約定支付租金。2.甲方未按照合同約定保證物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方損失。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或向乙方收取除租金和押金以外的其他費(fèi)用。4.乙方損壞物業(yè)設(shè)施，未承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.乙方未經(jīng)甲方同意將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。6.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.孵化器：指為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)提供辦公空間、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、投資對(duì)接等支持服務(wù)的載體。2.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間段。3.租金：指乙方按照租賃期限向甲方支付的費(fèi)用。4.押金：指乙方為保證履行合同向甲方支付的一定金額的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.租金支付糾紛：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。3.物業(yè)轉(zhuǎn)租問(wèn)題：乙方不得未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租，如發(fā)生轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同。4.法律法規(guī)遵守：乙方應(yīng)遵守國(guó)家法