?？趯W(xué)區(qū)房交易合同參考

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于?？谑衉_______區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1雙方約定于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.3雙方確認，自房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶至乙方名下之日起，乙方享有對該房屋的一切權(quán)益。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付滯納金。4.3如甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋交易價格的萬分之五。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.貸款合同及相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，認定甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付房款，認定乙方違約。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛，認定甲方違約。4.乙方逾期支付房款，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付的金錢。5.滯納金：指債務(wù)人逾期履行債務(wù)應(yīng)當(dāng)按照一定比例支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間辦理過戶手續(xù)，如逾期辦理，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付滯納金。3.問題：房屋權(quán)屬糾紛。解決辦法：如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.問題：貸款辦理失敗。解決辦法：乙方應(yīng)重新辦理貸款