2024年度房屋租賃合同：商業(yè)寫字樓整棟租賃與物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同：商業(yè)寫字樓整棟租賃與物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)公司名稱4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)費用第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條維修責(zé)任6.1出租方負責(zé)維修的項目6.2承租方負責(zé)維修的項目第七條保險7.1保險購買責(zé)任7.2保險理賠流程第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1房屋交付時間及條件13.2房屋返還時間及條件13.3合同的簽訂和生效第十四條附件14.1房屋平面圖14.2物業(yè)服務(wù)合同14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街道號商業(yè)寫字樓整棟，具體地址以附件中的房屋平面圖為準。1.2房屋面積：整棟寫字樓的建筑面積為平方米，具體面積以附件中的房屋平面圖為準。1.3房屋用途：租賃房屋主要用于商業(yè)辦公，不得用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租賃房屋的租金為人民幣元/月，租金每個月支付一次。3.2租金支付周期：租金支付周期為個月，承租方應(yīng)在每個月的第一個工作日支付當(dāng)期的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方指定的賬戶。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理公司。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負責(zé)寫字樓的公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備維護等工作。4.3物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)服務(wù)費用為人民幣元/月，包含在租金內(nèi)。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)1)出租方應(yīng)保證租賃房屋符合約定的用途，具備基本的辦公條件。2)出租方應(yīng)負責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全，確保房屋及附屬設(shè)施正常使用。3)出租方應(yīng)配合承租方完成租賃房屋的消防、安全等相關(guān)手續(xù)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)1)承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2)承租方應(yīng)按時支付租金和物業(yè)服務(wù)費用，如有遲延支付，應(yīng)支付違約金。3)承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃房屋的安全和公共秩序。第六條維修責(zé)任6.1出租方負責(zé)維修的項目1)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)。2)租賃房屋的附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)備等。3)租賃房屋的公共區(qū)域，如大廳、走廊等。6.2承租方負責(zé)維修的項目1)承租方使用的辦公室內(nèi)部設(shè)施，如空調(diào)、照明等。2)承租方使用的辦公室內(nèi)部裝修，如墻面、地板等。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租方如需要轉(zhuǎn)租租賃房屋，應(yīng)提前個月書面通知出租方，并征得出租方的書面同意。8.2承租方轉(zhuǎn)租時，應(yīng)與次承租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租方。8.3轉(zhuǎn)租租金及物業(yè)服務(wù)費用的分配，由承租方與次承租方自行協(xié)商解決，出租方不參與。第九條提前解除合同9.1承租方提前解除合同的，應(yīng)提前個月書面通知出租方，并支付提前解除合同的違約金，違約金為租金的%。9.2出租方提前解除合同的，應(yīng)提前個月書面通知承租方，并支付提前解除合同的違約金，違約金為租金的%。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約，導(dǎo)致承租方無法正常使用租賃房屋，出租方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的%。10.2承租方違約，導(dǎo)致未能按時支付租金或物業(yè)服務(wù)費用，承租方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金或物業(yè)服務(wù)費用的%。第十一條爭議解決11.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點為北京市朝陽區(qū)。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1房屋交付時間及條件：出租方應(yīng)在合同簽訂后的個工作日內(nèi)，將租賃房屋交付給承租方使用。13.2房屋返還時間及條件：租賃期滿后，承租方應(yīng)在合同約定的租賃結(jié)束日期前的個工作日內(nèi)，將租賃房屋返還給出租方。13.3合同的簽訂和生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第十四條附件14.1房屋平面圖14.2物業(yè)服務(wù)合同14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、保險公司、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在合同中予以書面確認。15.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并確保第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。16.2第三方如因提供服務(wù)造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方如因提供服務(wù)造成第三人損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方同意在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣萬元。17.2第三方如因提供服務(wù)超過責(zé)任限額的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.3第三方如因提供服務(wù)造成人身傷亡的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不受責(zé)任限額的限制。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。18.2第三方如未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.3第三方如未按照本合同提供服務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方介入的額外條款19.1甲乙方應(yīng)確保第三方遵守消防安全、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)。19.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供服務(wù)時，不影響租賃房屋的正常使用。19.3甲乙方應(yīng)確保第三方提供服務(wù)時，符合租賃房屋的用途和性質(zhì)。第二十條第三方與租賃房屋的關(guān)系20.1第三方如非租賃房屋的所有人或管理人，不得干涉租賃房屋的正常使用和管理。20.2第三方如非租賃房屋的承租人，不得在租賃房屋內(nèi)進行經(jīng)營活動。20.3第三方如非租賃房屋的物業(yè)服務(wù)提供商，不得收取物業(yè)服務(wù)費用。第二十一條第三方與承租方的關(guān)系21.1第三方如非承租方的員工或授權(quán)代表，不得代表承租方與出租方進行協(xié)商。21.2第三方如非承租方的合作伙伴，不得在租賃房屋內(nèi)進行業(yè)務(wù)合作。21.3第三方如非承租方的授權(quán)代理人，不得處理承租方的租賃事務(wù)。第二十二條第三方與出租方的關(guān)系22.1第三方如非出租方的員工或授權(quán)代表，不得代表出租方與承租方進行協(xié)商。22.2第三方如非出租方的合作伙伴，不得在租賃房屋內(nèi)進行業(yè)務(wù)合作。22.3第三方如非出租方的授權(quán)代理人，不得處理出租方的租賃事務(wù)。第二十三條第三方介入的約定23.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入條件和程序。23.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。23.3甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。第二十四條第三方介入的變更24.1甲乙方如需要變更第三方，應(yīng)提前個月書面通知對方。24.2甲乙方如需要變更第三方的權(quán)利義務(wù)或責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細描述租賃房屋的布局、面積、房間功能等信息。附件2：物業(yè)服務(wù)合同明確物業(yè)服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等信息。附件3：租賃押金支付憑證證明承租方支付租賃押金的憑證，金額、支付日期等。附件4：租金支付記錄記錄承租方支付租金的詳細信息，包括支付金額、支付日期等。附件5：物業(yè)服務(wù)費用支付記錄記錄承租方支付物業(yè)服務(wù)費用的詳細信息，包括支付金額、支付日期等。附件6：維修服務(wù)記錄記錄出租方或第三方提供的維修服務(wù)的詳細信息，包括維修項目、維修日期等。附件7：轉(zhuǎn)租協(xié)議承租方與次承租方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租期限、租金等。附件8：提前解除合同協(xié)議承租方與出租方簽訂的提前解除合同的協(xié)議，包括解除日期、違約金等。附件9：保險單據(jù)證明承租方購買保險的單據(jù)，包括保險金額、保險期間等。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為1：承租方未按時支付租金或物業(yè)服務(wù)費用責(zé)任認定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金或物業(yè)服務(wù)費用的%。示例說明：如果承租方未能在約定的期限內(nèi)支付租金或物業(yè)服務(wù)費用，則視為違約，需支付違約金。違約行為2：出租方未按時交付租賃房屋責(zé)任認定：出租方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的%。示例說明：如果出租方未能在約定的期限內(nèi)交付租賃房屋，則視為違約，需支付違約金。違約行為3：承租方未按照約定使用租賃房屋責(zé)任認定：承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。示例說明：如果承租方未按照約定的用途使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞，則需承擔(dān)維修責(zé)任和