2024年度北京市二手房買賣合同(樣本)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房買賣合同(樣本)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證明第三條交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任主體第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1房屋家具家電清單11.2其他特殊約定第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明5.3查驗(yàn)方式第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計算第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)用第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房產(chǎn)交易證明復(fù)印件第十三條合同的簽署與保管13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本數(shù)量13.4合同保管第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條買賣價格3.1房屋成交總價3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任及賠償方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證9.2買受人陳述與保證第十條附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)第十一條房屋交易監(jiān)管11.1交易資金監(jiān)管11.2交易流程及時間第十二條房屋交付后事項(xiàng)12.1戶口遷移12.2物業(yè)交割第十三條其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指北京市存量房買賣合同中，出售房屋的甲方，即房屋的現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人。1.2買受人買受人是指北京市存量房買賣合同中，購買房屋的乙方，即房屋的將來產(chǎn)權(quán)人。1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。本合同涉及的二手房指的是在北京市區(qū)范圍內(nèi)，已建成并投入使用的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指二手房的具體位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指二手房的建筑結(jié)構(gòu)形式，如平房、樓房、板樓、塔樓等。2.3房屋面積房屋面積是指二手房的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號是指二手房的所有權(quán)證書編號，用以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格買賣價格是指買受人購買二手房所需支付的價格，包括房款、稅費(fèi)等。3.2支付方式支付方式包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等方式。3.3支付時間支付時間是指買受人按照合同約定分階段支付房款的時間節(jié)點(diǎn)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間交付時間是指出賣人按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人的時間。4.2交付條件交付條件包括房屋及附屬設(shè)施完好、權(quán)利清晰、無糾紛等。4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)是指雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量是指二手房在交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2瑕疵說明瑕疵說明是指出賣人對二手房存在的問題進(jìn)行說明，包括但不限于設(shè)施設(shè)備損壞、墻面地面裂縫等。5.3查驗(yàn)方式查驗(yàn)方式包括雙方共同查驗(yàn)、專業(yè)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)等。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約出賣人違約包括但不限于延遲交付、房屋質(zhì)量不符合約定等。6.2買受人違約買受人違約包括但不限于延遲支付、擅自改變房屋用途等。6.3違約金計算違約金計算是指根據(jù)違約方的違約程度，按照合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)計算的違約責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：×××身份證號：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××地址：北京市××區(qū)××街道×××號1.2買方信息買方姓名：×××身份證號：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××××地址：北京市××區(qū)××街道×××號第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于北京市××區(qū)××街道×××號，具體位置見附件一。2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，其中使用面積××平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為××室××廳××衛(wèi)，具體布局見附件一。2.4房屋所有權(quán)證明賣方保證房屋所有權(quán)清晰，提供合法的房屋所有權(quán)證明文件。第三條交易價格3.1房屋成交價格雙方協(xié)商一致，將上述房屋的成交價格定為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。3.2付款方式買方支付房價的方式如下：人民幣××元整作為定金，在簽署本合同時支付；人民幣××元整作為首付款，在辦理房屋過戶手續(xù)前支付；剩余的房屋成交價格作為貸款部分，買方自行辦理貸款手續(xù)。3.3付款時間定金：本合同簽署后三個工作日內(nèi)支付；首付款：雙方辦理房屋過戶手續(xù)前支付；貸款部分：買方自行辦理貸款手續(xù)，并在過戶完成后按貸款銀行的要求支付。第四條房屋交付4.1交付時間雙方約定于本合同簽署后××個月內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。具體交付日期見附件二。4.2交付條件賣方應(yīng)在下列條件滿足后交付房屋：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；房屋內(nèi)的所有費(fèi)用結(jié)清；房屋處于可居住狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第五條房屋過戶5.1過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽署后××個月內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式見附件三。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計算，為期××年。6.2維修責(zé)任主體房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修或賠償。具體維修責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)見附件四。第七條合同的變更和解除7.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無法履行；不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和處理方式見附件五。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：北京市X區(qū)X路X號1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：X1.2.3買受人聯(lián)系人：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：北京市X區(qū)X路X號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.4土地使用權(quán)證號：2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地第三條買賣價格3.1房屋成交總價：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付出賣人，首付款金額為房屋成交總價的30%；剩余款項(xiàng)買受人應(yīng)按雙方約定的還款方式和期限，通過貸款方式支付給出賣人。3.3定金金額及支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），逾期支付定金的，買受人應(yīng)支付違約金，違約金金額為定金金額的20%。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買受人。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。5.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計算，為期兩年。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同義務(wù)。6.2違約責(zé)任及賠償方式：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價的2%。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更合同變更是指合同生效后，因客觀情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同的部分內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.2合同解除合同解除是指合同生效后，因一方違約或雙方協(xié)商一致，終止合同權(quán)利和義務(wù)的行為。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效合同生效是指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起正式生效。9.2合同終止合同終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢，或合同解除、無效等原因?qū)е潞贤P(guān)系消滅。9.3合同失效合同失效是指合同因違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，被確認(rèn)無效或被撤銷。第十條雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證出賣人陳述與保證包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰，無債務(wù)糾紛；提供的資料和信息真實(shí)、完整；房屋符合國家和地方相關(guān)政策規(guī)定。10.2買受人陳述與保證買受人陳述與保證包括但不限于：購買房屋用于合法用途；提供的資料和信息真實(shí)、完整；具備購房能力和購房資格。第十一條附加條款11.1裝修情況出賣人應(yīng)向買受人說明二手房的裝修情況，包括裝修時間、風(fēng)格、材料等。11.2家具家電清單出賣人應(yīng)提供家具家電清單，明確家具家電的種類、數(shù)量、品牌等。11.3物業(yè)費(fèi)用出賣人應(yīng)向買受人說明物業(yè)費(fèi)用的繳納情況，包括物業(yè)公司名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件合同附件包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件合同附件包括買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。12.3房產(chǎn)交易證明復(fù)印件合同附件包括房產(chǎn)交易證明的復(fù)印件，以證明房屋交易的真實(shí)性和合法性。第十三條合同的簽署與保管13.1簽署時間合同簽署時間是指雙方在合同上簽字（或蓋章）的具體時間。13.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)是指雙方在合同上簽字（或蓋章）的具體地點(diǎn)。13.3合同副本數(shù)量合同副本數(shù)量是指合同簽署后，雙方各自保留的合同副本數(shù)量。13.4合同保管合同保管是指雙方對合同副本進(jìn)行妥善保管，避免合同丟失或損壞。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并在合同附件中予以明確。雙方約定的事項(xiàng)具有同等法律效力。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可解除合同。一方解除合同的，應(yīng)提前個工作日通知對方，并承擔(dān)因解除合同給對方造成的一切損失。第九條雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。9.2買受人陳述與保證：買受人保證所提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。第十條附加條款10.1房屋交易稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。出賣人應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票。10.2物業(yè)管理費(fèi)：買受人自房屋交付之日起，應(yīng)按物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用承擔(dān)：買受人自房屋交付之日起，應(yīng)承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用。第十一條房屋交易監(jiān)管11.1交易資金監(jiān)管：買受人支付的首付款和貸款款項(xiàng)，應(yīng)納入北京市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管范圍，確保交易資金的安全。11.2交易流程及時間：雙方應(yīng)按照北京市房地產(chǎn)交易中心的有關(guān)規(guī)定，完成房屋交易流程，并遵守交易時間限制。第十二條房屋交付后事項(xiàng)12.1戶口遷移：買受人應(yīng)自房屋交付之日起，向公安機(jī)關(guān)申請辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助。12.2物業(yè)交割：買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)交割手續(xù)，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用。第十三條其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用：雙方約定，本合同外的其他費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、家具家電購置費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方還可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，以書面形式附加在本合同后。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件：本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。14.3合同解除條件：如雙方約定解除合同的，應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定辦理解除手續(xù)。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已取得的對方財產(chǎn)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。652578第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金計算方式見附件六。賣方在合同約定的交付時間延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向買方支付違約金。8.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金計算方式見附件六。買方在合同約定的付款時間延遲支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向賣方支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，尋求專業(yè)人士的調(diào)解意見。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1房屋家具家電清單詳見附件七，清單中列明的家具家電均包含在房屋交易價格內(nèi)。11.2其他特殊約定如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽署程序進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方相互通知的方式可以是書面形式，也可以是電話、短信等電子形式。13.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時所記載的地址，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。第十四條合同的終止14.1終止條件本合同在下列條件滿足后終止：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；買方已按照合同約定支付全部房價；賣方已按照合同約定交付房屋。14.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因合同終止而造成的損失。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和處理方式見附件五。652579第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益第三方在合同中的權(quán)益包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、報酬等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方中介方是指在房屋買賣過程中，為甲乙方提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)是指對二手房進(jìn)行價值評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.3過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)是指負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的機(jī)構(gòu)。2.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)是指為買受人提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。第三條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致合同違約或損失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在合同履行過程中如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。第五條第三方違約處理5.1第三方違約是指第三方在履行合同過程中，未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。5.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系如第三方違約導(dǎo)致甲乙方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方賠償因違約導(dǎo)致的損失。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并不得無故拖欠或延遲支付。6.2第三方有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，包括但不限于要求甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。6.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第七條合同的解除和終止7.1合同解除和終止是指合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢，或合同解除、無效等原因?qū)е潞贤P(guān)系消滅。7.2合同解除和終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行合同解除和終止的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付第三方服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。7.3合同解除和終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中關(guān)于第三方介入的條款，確保合同的順利解除和終止。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽署地的人民法院提起訴訟。8.3在爭議解決過程中，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中關(guān)于第三方介入的條款，確保合同的順利進(jìn)行。第九條合同的簽署與保管9.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，并簽署合同。9.2雙方應(yīng)妥善保管合同及其相關(guān)文件，以備不時之需。9.3合同簽署后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并在合同附件中予以明確。10.2本合同及其附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第二條第三方服務(wù)內(nèi)容2.1中介服務(wù)：中介方負(fù)責(zé)為雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判、協(xié)助貸款等服務(wù)。2.3審計服務(wù)：審計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對交易雙方的財務(wù)狀況進(jìn)行審計，確保交易雙方的資金安全。2.4過戶服務(wù)：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂服務(wù)協(xié)議。3.2第三方更換：如雙方對選定的第三方服務(wù)不滿意，可協(xié)商一致后更換第三方機(jī)構(gòu)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對其服務(wù)以外的因素造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方賠償限額：如第三方因過錯導(dǎo)致雙方損失的，第三方應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由雙方按照約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付：雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方協(xié)助義務(wù)6.1第三方協(xié)助義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。6.2第三方信息披露：第三方應(yīng)向雙方披露與交易相關(guān)的必要信息，但不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，構(gòu)成違約。7.2違約處理：雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的合理要求，并按照甲方的指示提供服務(wù)。8.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的合理要求，并按照乙方的指示提供服務(wù)。第九條第三方獨(dú)立性9.1第三方獨(dú)立性：第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方、乙方的不當(dāng)影響，確保服務(wù)公正、客觀。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和道德規(guī)范，不得從事違法、違規(guī)行為。第十一條第三方資料保管11.1第三方資料保管：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的個人信息、財務(wù)信息等資料予以保密，并妥善保管。第十二條第三方服務(wù)記錄12.1第三方服務(wù)記錄：第三方應(yīng)記錄服務(wù)過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重要信息，并予以保存，以備后續(xù)查閱。第十三條第三方服務(wù)評價13.1第三方服務(wù)評價：交易完成后，雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)建議。第十四條第三方服務(wù)終止14.1第三方服務(wù)終止：本合同履行完畢后，第三方服務(wù)自然終止。14.2服務(wù)終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)在服務(wù)終止后，按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，雙方在履行本合同時，應(yīng)遵守本部分修正條款的規(guī)定。如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)責(zé)，特對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，將合同副本提交給第三方，并明確甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方在收到合同副本后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的履行。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或者過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方在履行其職責(zé)過程中，不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不超過甲乙方因第三方介入而實(shí)際支付的費(fèi)用。5.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，不超過第三方在履行其職責(zé)過程中實(shí)際收取的費(fèi)用。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方在履行其職責(zé)過程中，對甲乙方的權(quán)利和義務(wù)的認(rèn)定，不代表第三方對甲乙方的權(quán)利和義務(wù)的認(rèn)可。第七條第三方介入的終止7.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如有下列情形之一，可以終止介入：合同履行完畢；甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的情形。7.2第三方終止介入后，應(yīng)向甲乙方提供終止介入的證明文件。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向北京市仲裁委員會申請仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的修訂9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。9.2本附加條款的修訂，應(yīng)按照本合同的簽署程序進(jìn)行，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第十條通知與送達(dá)10.1甲乙方與第三方之間的通知與送達(dá)，參照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第十一條合同的終止11.1本附加條款在履行完畢后終止。11.2本附加條款終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照本附加條款的約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易證明復(fù)印件附件四：中介方提供的房屋交易服務(wù)合同附件五：評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報告附件六：過戶機(jī)構(gòu)提供的房屋過戶手續(xù)文件附件七：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及還款計劃附件八：其他相關(guān)文件和資料附件的要求和說明：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件的復(fù)印件。3.附件三：房產(chǎn)交易證明復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)交易合同、房產(chǎn)交易稅票等。4.附件四：中介方提供的房屋交易服務(wù)合同，應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。5.附件五：評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報告，應(yīng)包括房屋評估價值、評估依據(jù)、評估日期等。6.附件六：過戶機(jī)構(gòu)提供的房屋過戶手續(xù)文件，應(yīng)包括過戶申請書、過戶審批表、過戶費(fèi)用清單等。7.附件七：貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及還款計劃，應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款期限、還款方式等。8.附件八：其他相關(guān)文件和資料，應(yīng)包括購房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)繳納憑證、裝修合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約：包括不履行合同約定的義務(wù)，如延遲交付房屋、提供虛假信息等。2.乙方違約：包括不履行合同約定的義務(wù)，如延遲支付購房款、擅自改變房屋用途等。3.第三方違約：包括不履行合同約定的義務(wù)，如中介方未提供居間服務(wù)、評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同金額、違約程度、違約造成的損失等因素，協(xié)商確定違約金數(shù)額。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于房屋價值貶損、利息損失等。3.承擔(dān)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：1.若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的利息損失。2.若乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。3.若中介方未提供居間服務(wù)，甲方有權(quán)要求中介方退還中介費(fèi)用，并賠償因未提供服務(wù)導(dǎo)致的損失。全文完。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法的房屋所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、不動產(chǎn)登記證明等。說明：房屋所有權(quán)證明用于證明賣方對房屋的所有權(quán)，確保房屋交易的法律效力。附件二：房屋家具家電清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、數(shù)量和規(guī)格。說明：家具家電清單用于明確房屋交付時含有的家具家電范圍，便于雙方核實(shí)和交接。附件三：房屋過戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說明：房屋過戶費(fèi)用清單用于明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額，避免后期糾紛。附件四：房屋維修責(zé)任說明詳細(xì)要求：明確保修期限、維修責(zé)任主體及維修責(zé)任范圍。說明：房屋維修責(zé)任說明用于規(guī)范賣方在保修期內(nèi)的維修責(zé)任，保障買方權(quán)益。附件五：違約金計算方式詳細(xì)要求：明確違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明：違約金計算方式用于在違約行為發(fā)生時，根據(jù)約定計算違約金金額。附件六：合同修訂協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同修訂的條件、程序及修訂協(xié)議的簽署要求。說明：合同修訂協(xié)議用于在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修訂時，明確修訂的程序和效力。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保合同的順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時間交付房屋；賣方未提供合法的房屋所有權(quán)證明；買方未按約定時間支付房價；買方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)；第三方未按約定履行其職責(zé)；第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私；第三方收取的費(fèi)用不合理或未按時支付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方違約：按照合同約定和法律規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。買