整幢住宅購買協(xié)議

整幢住宅購買協(xié)議合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________（房屋結(jié)構(gòu)類型及面積）；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________；1.5房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________；1.7房屋現(xiàn)有使用情況：____________________。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的整幢住宅購買價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金計(jì)入購買價(jià)格。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余購房款項(xiàng)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將整幢住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證本協(xié)議項(xiàng)下的整幢住宅不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議及質(zhì)量問題。4.2賣方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。保修期自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的______%。5.2若賣方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本協(xié)議購買價(jià)格的______%）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.整幢住宅所有權(quán)證明2.整幢住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明3.整幢住宅占用土地使用權(quán)證明4.房屋結(jié)構(gòu)類型及面積證明5.買方/賣方注冊(cè)登記證明6.法定代表人身份證明7.授權(quán)代表授權(quán)證明8.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.房屋過戶費(fèi)用清單10.銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金。2.賣方未能保證本協(xié)議項(xiàng)下的整幢住宅不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議及質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金。3.買方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購買價(jià)格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、法律名詞及解釋：1.整幢住宅：指本協(xié)議所涉及的房屋及附屬設(shè)施。2.購買價(jià)格：指本協(xié)議約定的買方應(yīng)支付給賣方的整幢住宅的交易價(jià)格。3.定金：指買方在本協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一部分購買價(jià)格。4.逾期交付：指賣方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋的行為。5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.過戶費(fèi)用：指將整幢住宅的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付逾期交付違約金。如協(xié)商無果，買方可以依法向人民法院提起訴訟。2.房屋質(zhì)量問題：買方可以要求賣方修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如賣方拒絕修復(fù)，買方可以依法向人民法院提起訴訟。3.買方未能按照約定時(shí)間支付購買價(jià)格：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。如協(xié)商無果，賣方可以依法向人民法院提起訴訟。4.法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院