見證房屋買賣合同注意事項

見證房屋買賣合同注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】地址：【填寫甲方地址，如：某某市某某區(qū)某某路某某號】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話，如：138xxxx5678】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：某某個人】身份證號：【填寫乙方身份證號碼，如：】地址：【填寫乙方地址，如：某某市某某區(qū)某某路某某號】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話，如：139xxxx5678】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【填寫房屋地址，如：某某市某某區(qū)某某路某某號】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【填寫房屋面積，如：120平方米】。1.2甲方應當保證該房屋符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備【填寫房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：住宅】產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常居住的情況。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價格為【填寫交易價格，如：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）】。2.2乙方應于本合同簽訂之日起【填寫付款期限，如：30】日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【填寫交房時間，如：60】日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由【填寫過戶費用承擔方，如：甲方】承擔。第四條權(quán)利和義務4.1甲方應保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導致乙方無法正常入住，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按照本合同約定支付房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1如甲方未按照本合同約定交付房屋，甲方應支付乙方違約金，違約金為交易價格的【填寫違約金比例，如：1%】。5.2如乙方未按照本合同約定支付房款，乙方應支付甲方違約金，違約金為交易價格的【填寫違約金比例，如：1%】。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向【填寫爭議解決地點，如：甲方所在地】人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：【填寫甲方蓋章，如：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】乙方（簽字）：【填寫乙方簽字，如：某某】簽訂日期：【填寫簽訂日期，如：2021年10月10日】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋附屬設(shè)施清單5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.雙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未能提供清晰產(chǎn)權(quán)的房屋，視為違約。4.乙方未能配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，直至交付房屋。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，直至支付房款。3.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：解決辦法：要求甲方提供清晰產(chǎn)權(quán)證明，如無法提供，按法律規(guī)定處理。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需文件，加快過戶手續(xù)辦理。五、所有應用