購(gòu)房抵押貸款合同模板

購(gòu)房抵押貸款合同模板合同編號(hào)：__________合同各方：貸款人（甲方）：借款人（乙方）：擔(dān)保人（丙方）：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方發(fā)放購(gòu)房抵押貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方承諾貸款主要用于購(gòu)買房產(chǎn)，并按照約定的用途使用貸款。第二條貸款期限2.1貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款還款方式為等額本息還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條貸款利率3.1貸款利率為年利率____%，按中國(guó)人民銀行同期同檔次利率執(zhí)行。3.2貸款利率如遇調(diào)整，甲方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。第四條還款方式與還款賬戶4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款金額，按時(shí)將貸款本息支付至甲方指定的還款賬戶。4.2還款賬戶為：__________第五條擔(dān)保方式與擔(dān)保范圍5.1丙方同意為乙方提供階段性保證擔(dān)保，保證期間為本合同簽訂之日起至貸款到期之日止。5.2擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金____‰，同時(shí)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.2甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第七條合同的變更、解除與終止7.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。7.2在貸款到期前，甲方不得提前收回貸款。（1）乙方按約定還清貸款本息；（2）甲方同意提前解除合同；（3）法律規(guī)定或各方協(xié)商一致解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。9.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.擔(dān)保人身份證復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款審批表6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.擔(dān)保協(xié)議8.還款計(jì)劃表9.貸款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款或未按時(shí)還款，視為違約行為。2.甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款，視為違約行為。3.甲方、乙方、丙方任意一方違反本合同其他條款，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款的自然人。3.擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保的自然人或法人。4.購(gòu)房抵押貸款：指借款人購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押，向貸款人申請(qǐng)的貸款。5.等額本息還款：指借款人每月償還相等的金額，其中包括貸款本金和利息。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，提高審批效率。2.問(wèn)題：還款賬戶信息錯(cuò)誤或未及時(shí)更新。解決辦法：各方在簽訂合同時(shí)確認(rèn)還款賬戶信息，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.問(wèn)題：房產(chǎn)價(jià)值下降，導(dǎo)致抵押物價(jià)值不足以覆蓋貸款金額。解決辦法：簽訂合同時(shí)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理評(píng)估，確保抵押物價(jià)值充足。4.問(wèn)題：擔(dān)保人信用狀況發(fā)生變化，影響擔(dān)保能力。解決辦法：簽訂合同時(shí)，對(duì)擔(dān)保人的信用狀況進(jìn)行審查，確保擔(dān)保能力。5.問(wèn)題：合同糾紛的處理。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。