2024年度房產(chǎn)評估與交易價格調整合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)評估與交易價格調整合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)評估1.1評估范圍與標準1.2評估時間與流程1.3評估機構的選擇2.交易價格調整2.1價格調整機制2.2價格調整的時間與方式2.3價格調整的限制條件3.合同的有效期3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條款4.雙方的權利與義務4.1賣方的權利與義務4.2買方的權利與義務4.3第三方評估機構的權利與義務5.違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3第三方評估機構違約責任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決的時間限制6.3爭議解決的額外條款7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同變更與終止的程序8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護期限8.3違反保密條款的后果9.法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律9.2爭議解決的法院選擇9.3其他法律相關條款10.其他條款10.1通知與送達10.2合同的完整性與互斥性10.3合同的附錄與附件11.簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3第三方評估機構簽字蓋章12.附件12.1房產(chǎn)評估報告12.2交易價格調整計算公式12.3其他相關文件13.合同的生效條件13.1合同生效的條件13.2合同生效的時間13.3合同生效的額外條款14.補充條款14.1補充協(xié)議的制定14.2補充協(xié)議的生效條件14.3補充條款的優(yōu)先級第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)評估1.1評估范圍與標準1.1.1本合同所指的房產(chǎn)評估范圍包括但不限于：房屋結構、設施設備、土地使用權、周邊環(huán)境及市場行情等因素。1.1.2評估標準應遵循國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和當?shù)卣咭?guī)定，確保評估結果的客觀、公正和準確性。1.2評估時間與流程1.2.1房產(chǎn)評估應在合同簽訂后的十個工作日內(nèi)完成。1.2.2評估流程如下：a)賣方提供房產(chǎn)相關資料；b)評估機構進行現(xiàn)場勘查；c)評估機構出具評估報告；d)買方對評估報告進行審核；e)雙方確認評估結果。1.3評估機構的選擇1.3.1賣方應選擇具有資質的評估機構進行房產(chǎn)評估。1.3.2買方有權對評估機構進行審查，并提出異議。如買方對評估機構有異議，雙方應共同協(xié)商確定新的評估機構。第二條交易價格調整2.1價格調整機制2.1.1房產(chǎn)評估結果將作為交易價格調整的依據(jù)。a)根據(jù)評估結果，雙方協(xié)商確定新的交易價格；b)按照評估結果，對原交易價格進行相應調整。2.2價格調整的時間與方式2.2.1價格調整應在評估報告出具后的十個工作日內(nèi)完成。2.2.2價格調整方式如下：a)賣方根據(jù)評估結果調整交易價格；b)買方對調整后的價格表示同意或提出異議。2.3價格調整的限制條件2.3.1評估結果低于原交易價格時，賣方有權選擇是否調整價格。2.3.2評估結果高于原交易價格時，買方有權選擇是否接受調整后的價格。2.3.3如雙方對價格調整有異議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過仲裁或訴訟解決。第三條合同的有效期3.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期a)雙方完成房產(chǎn)交易；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)合同約定的其他終止條件。3.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的合同有效期。第四條雙方的權利與義務4.1賣方的權利與義務4.1.1賣方應保證所提供的房產(chǎn)資料真實、完整、準確。4.1.2賣方應配合評估機構進行現(xiàn)場勘查，并按約定時間提供相關資料。4.1.3賣方在價格調整過程中，如有異議，應與買方協(xié)商解決。4.2買方的權利與義務4.2.1買方有權對房產(chǎn)進行審查，并提出異議。4.2.2買方應按照約定時間審核評估報告，并提出價格調整意見。4.2.3買方在價格調整過程中，如有異議，應與賣方協(xié)商解決。4.3第三方評估機構的權利與義務4.3.1評估機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)標準進行房產(chǎn)評估，確保評估結果的客觀、公正和準確性。4.3.2評估機構應對評估過程中獲取的房產(chǎn)資料保密，不得泄露給第三方。4.3.3評估機構在評估過程中，如有異議，應與雙方協(xié)商解決。第五條違約責任5.1賣方違約責任如賣方違反合同約定，導致房產(chǎn)評估無法進行或評估結果失實，賣方應承擔相應的違約責任。5.2買方違約責任如買方違反合同約定，導致房產(chǎn)評估無法進行或評估結果失實，買方應承擔相應的違約責任。5.3第三方評估機構違約責任如評估機構違反合同約定，導致房產(chǎn)評估無法進行或評估結果失實，評估機構應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生后的三十第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中雙方披露的、未公開的、與房產(chǎn)交易有關的信息，包括但不限于房產(chǎn)資料、評估報告、價格調整方案等。8.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，泄露保密信息給第三方，泄露方應承擔違約責任，賠償守密方的損失，并支付違約金。第九條法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的法院選擇雙方同意將本合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。9.3其他法律相關條款本合同的簽訂、履行應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，如有與國家法律法規(guī)沖突之處，應以國家法律法規(guī)為準。第十條其他條款10.1通知與送達任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址。通知在送達對方指定地址后視為已送達。10.2合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前有關本合同主題的口頭或書面協(xié)議和談判。10.3合同的附錄與附件本合同的附錄和附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章賣方應在本合同下方簽字或蓋章，以示確認。11.2買方簽字蓋章買方應在本合同下方簽字或蓋章，以示確認。11.3第三方評估機構簽字蓋章第三方評估機構應在本合同下方簽字或蓋章，以示確認。第十二條附件12.1房產(chǎn)評估報告本合同附件一為房產(chǎn)評估報告，作為本合同評估依據(jù)。12.2交易價格調整計算公式12.3其他相關文件其他與本合同有關的重要文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等，均作為本合同的附件。第十三條合同的生效條件13.1合同生效的條件a)雙方簽字蓋章；b)第三方評估機構簽字蓋章；c)滿足國家法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。13.2合同生效的時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效的額外條款如本合同附件或補充協(xié)議中有特別約定，應以附件或補充協(xié)議為準。第十四條補充條款14.1補充協(xié)議的制定本合同的補充協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。14.2補充協(xié)議的生效條件補充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，并與本合同具有同等法律效力。14.3補充條款的優(yōu)先級如本合同與補充協(xié)議有沖突，補充協(xié)議的條款優(yōu)先適用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構等。1.2第三方介入時，應明確其身份和職責，并具備相應的資質和能力，以確保合同的順利履行。第二條第三方責任限額2.1第三方介入本合同后，其責任限額應根據(jù)合同具體條款和第三方資質進行界定。2.2第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導致合同違約，應承擔相應的違約責任。2.3第三方如因履行合同而造成甲乙方損失，應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔賠償責任。第三條第三方義務3.1第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行。3.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品的質量，符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方應對甲乙方提供的保密信息保密，不得泄露給其他無關方。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方為獨立合同主體，各自承擔相應的合同責任。4.2第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方權益，應與甲乙方協(xié)商解決。4.3第三方如因履行合同而造成甲乙方損失，應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔賠償責任。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，應提前與第三方溝通，并明確第三方職責和義務。5.2甲乙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，選擇具備資質和能力的第三方。5.3第三方介入后，甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第六條第三方違約處理6.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2如第三方因履行合同而造成甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方與合同的終止7.1第三方履行完合同約定的義務后，本合同第三方的身份自動終止。7.2如第三方提前終止合同，應與甲乙方協(xié)商解決，并按照合同約定承擔相應責任。7.3第三方終止合同后，應將合同約定的權利和義務轉移給其他合適的主體。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方應確保第三方介入不會損害國家利益、社會公共利益和其他第三方的合法權益。8.2甲乙方應審慎選擇第三方，確保第三方具備相應的資質和能力。8.3甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。第九條第三方與其他各方的關系9.1第三方與甲乙方、中介方等其他各方應保持獨立，各自承擔相應的合同責任。9.2第三方如因履行合同而與其他各方產(chǎn)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3第三方如因履行合同而造成其他各方損失，應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔賠償責任。第十條第三方介入的說明10.1本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構等。10.2第三方介入本合同，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保合同的合法性和有效性。10.3甲乙方在選擇第三方時，應充分了解第三方的資質、信譽和服務質量，以確保合同的順利履行。第十一條第三方違約的額外條款11.1如第三方違約，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2甲乙方有權根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，選擇合適的第三方替代原有第三方繼續(xù)履行合同。11.3如第三方因履行合同而造成甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第十二條第三方與合同的補充協(xié)議12.1甲乙方與第三方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.2甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應符合本合同的約定和法律規(guī)定。12.3補充協(xié)議的簽訂、生效和終止，應遵循本合同的相關規(guī)定。第十三條第三方介入的優(yōu)先級1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：評估報告應由具有資質的評估機構出具，報告內(nèi)容應包括但不限于房屋狀況、土地使用權情況、市場價值等。評估報告應保持客觀、公正，避免任何可能影響評估結果準確性的利益沖突。附件二：交易價格調整計算公式詳細要求和說明：計算公式應明確列出所有影響交易價格的因素，包括但不僅限于房產(chǎn)評估價值、市場行情變化等。計算公式應易于理解，確保雙方都能清楚了解價格調整的依據(jù)和過程。計算公式應在合同中詳細說明，以便在必要時雙方能夠依據(jù)公式進行價格調整。附件三：房產(chǎn)證和土地使用權證復印件詳細要求和說明：房產(chǎn)證和土地使用權證復印件應清晰，便于核實房產(chǎn)的權屬情況。復印件應由房產(chǎn)所有者或其授權代理人提供，并確保與原件的一致性。復印件應在合同簽訂前提供，作為合同履行的依據(jù)之一。附件四：其他相關文件詳細要求和說明：其他相關文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費繳納證明、裝修情況說明等。所有附件均應保持最新，確保信息的準確性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.賣方提供的房產(chǎn)資料不真實、不完整、不準確。2.賣方未按約定時間提供房產(chǎn)資料或評估報告。3.賣方未配合評估機構進行現(xiàn)場勘查。4.買方未按約定時間審核評估報告或提出價格調整意見。5.買方未按約定時間支付購房款項。6.第三方未按約定提供服務或產(chǎn)品，或服務質量不符合要求。7.第三方泄露甲乙方提供的保密信息。8.第三方未履行合同