2024版常州市二手房過戶服務(wù)詳細(xì)流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版常州市二手房過戶服務(wù)詳細(xì)流程合同本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房過戶服務(wù)1.1.1過戶流程咨詢1.1.2資料準(zhǔn)備指導(dǎo)1.1.3過戶手續(xù)辦理1.1.4稅費計算與繳納指導(dǎo)1.1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.1.6貸款申請與審批1.1.7房產(chǎn)交接2.服務(wù)對象2.1賣方2.2買方2.3房產(chǎn)中介機構(gòu)3.服務(wù)時間3.1過戶服務(wù)全程時間3.2資料準(zhǔn)備時間3.3過戶手續(xù)辦理時間3.4稅費繳納時間3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間3.6貸款申請與審批時間3.7房產(chǎn)交接時間4.服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付時間4.3服務(wù)費用的支付方式5.雙方責(zé)任與義務(wù)5.1賣方責(zé)任與義務(wù)5.2買方責(zé)任與義務(wù)5.3服務(wù)提供方的責(zé)任與義務(wù)6.保密條款6.1保密信息的范圍6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的例外情況7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交第三方調(diào)解7.3法律訴訟8.合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的終止條件9.法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式10.其他條款10.1雙方約定的其他事項10.2附件11.合同的簽署日期12.合同的簽署地點13.合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式14.合同的副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1二手房過戶服務(wù)1.1.1過戶流程咨詢：本服務(wù)提供方將提供全面的二手房過戶流程咨詢服務(wù)，包括但不僅限于過戶流程的解析、相關(guān)政策的解讀等，以確保雙方了解并掌握過戶流程的每個環(huán)節(jié)。1.1.2資料準(zhǔn)備指導(dǎo)：本服務(wù)提供方將指導(dǎo)賣方和買方準(zhǔn)備所有必要的過戶文件和資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明、戶口本等。1.1.3過戶手續(xù)辦理：本服務(wù)提供方將代理辦理所有過戶手續(xù)，包括但不限于稅務(wù)申報、房產(chǎn)交易合同備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。1.1.4稅費計算與繳納指導(dǎo)：本服務(wù)提供方將提供稅費計算服務(wù)，并根據(jù)計算結(jié)果指導(dǎo)賣方和買方完成稅費的繳納。1.1.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：本服務(wù)提供方將協(xié)助雙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移至買方名下。1.1.6貸款申請與審批：如買方需要貸款購買房產(chǎn)，本服務(wù)提供方將協(xié)助買方辦理貸款申請手續(xù)，直至貸款審批通過。1.1.7房產(chǎn)交接：本服務(wù)提供方將協(xié)助賣方和買方完成房產(chǎn)交接，確保雙方在交接時能夠順利進(jìn)行。第二條：服務(wù)對象2.1賣方：賣方是指房屋的所有人，即房屋的登記所有者。2.2買方：買方是指購買房屋的一方，即房屋的購買者。2.3房產(chǎn)中介機構(gòu)：房產(chǎn)中介機構(gòu)是指提供房產(chǎn)交易服務(wù)的機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)中介事務(wù)所等。第三條：服務(wù)時間3.1過戶服務(wù)全程時間：本服務(wù)提供方承諾在雙方簽訂合同后的15個工作日內(nèi)完成過戶服務(wù)。3.2資料準(zhǔn)備時間：賣方和買方應(yīng)根據(jù)本服務(wù)提供方的指導(dǎo)，在最短時間內(nèi)準(zhǔn)備好所有必要的過戶文件和資料。3.3過戶手續(xù)辦理時間：本服務(wù)提供方將在資料準(zhǔn)備齊全后，立即開始辦理過戶手續(xù)，預(yù)計需時10個工作日。3.4稅費繳納時間：稅費繳納的時間將根據(jù)稅費的具體金額和繳納方式而定，但本服務(wù)提供方將確保稅費繳納過程的順利進(jìn)行。3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間將根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的工作效率而定，但本服務(wù)提供方將盡最大努力縮短該時間。3.6貸款申請與審批時間：貸款申請與審批的時間將根據(jù)貸款銀行的工作效率和買方的貸款資質(zhì)而定，但本服務(wù)提供方將協(xié)助買方盡快完成貸款手續(xù)。3.7房產(chǎn)交接時間：房產(chǎn)交接的時間將在過戶手續(xù)完成后，雙方協(xié)商確定，但本服務(wù)提供方將確保交接過程的順利進(jìn)行。第四條：服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式：本服務(wù)提供方提供的服務(wù)費用將根據(jù)過戶房產(chǎn)的市場價值計算，具體費用將在合同中約定。4.2服務(wù)費用的支付時間：服務(wù)費用的支付時間將在過戶手續(xù)完成后，由買方按照約定方式支付。4.3服務(wù)費用的支付方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付服務(wù)費用。第五條：雙方責(zé)任與義務(wù)5.1賣方責(zé)任與義務(wù)：賣方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照本服務(wù)提供方的指導(dǎo)準(zhǔn)備好所有必要的過戶文件和資料。5.2買方責(zé)任與義務(wù)：買方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的身份信息，并按照本服務(wù)提供方的指導(dǎo)準(zhǔn)備好所有必要的過戶文件和資料。5.3服務(wù)提供方的責(zé)任與義務(wù)：本服務(wù)提供方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的過戶服務(wù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。第六條：保密條款6.1保密信息的范圍：保密信息包括但不限于賣方和買方的個人信息、房產(chǎn)信息、貸款信息等。6.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限為過戶服務(wù)完成后的五年。第七條：爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2提交第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商無果，可選擇提交給第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。7.3法律第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同的終止條件：合同終止的條件包括但不限于過戶服務(wù)完成、雙方協(xié)商一致解除、一方違約解除等。第九條：法律適用與爭議解決9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條：其他條款10.1雙方約定的其他事項：雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，通過書面形式約定其他事項，作為本合同的附件。10.2附件：附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于過戶服務(wù)流程圖、稅費計算公式等。第十一條：合同的簽署日期本合同的簽署日期為2024年。第十二條：合同的簽署地點本合同的簽署地點為常州市。第十三條：合同雙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式13.1賣方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系方式：____________。13.2買方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系方式：____________。13.3服務(wù)提供方聯(lián)系人：____________，聯(lián)系方式：____________。第十四條：合同的副本份數(shù)及持有方14.1本合同一式三份，賣方、買方和服務(wù)提供方各執(zhí)一份。14.2各方應(yīng)妥善保管本合同，不得隨意轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成過戶服務(wù)的其他機構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、稅務(wù)機關(guān)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的介入程序，包括但不限于第三方選擇的條件、選擇方式、介入時間等。2.2甲乙方應(yīng)在選擇第三方后，及時通知對方，并告知第三方的基本信息及介入的具體事項。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并承擔(dān)因第三方非法介入而產(chǎn)生的全部責(zé)任。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程的透明度和公正性。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙方的個人信息和房產(chǎn)信息，不得利用甲乙方的信息從事任何違法活動。3.3第三方應(yīng)在約定的服務(wù)范圍內(nèi)行事，超出約定范圍的行事應(yīng)取得甲乙方的書面同意。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的任何損失承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。4.3第三方對甲乙方的任何間接損失不承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于利潤損失、商譽損失等。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方對甲乙方的任何承諾，均視為對甲乙方的要約，甲乙方有權(quán)予以接受或拒絕。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。6.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法的執(zhí)業(yè)許可證明，并在本合同中予以注明。6.3甲乙方應(yīng)要求第三方提供服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的費用明細(xì)，并在本合同中予以注明。6.4甲乙方應(yīng)在本合同中明確，第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.5甲乙方應(yīng)在本合同中明確，第三方對甲乙方的任何承諾，均視為對甲乙方的要約，甲乙方有權(quán)予以接受或拒絕。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.3本合同約定的爭議解決方式，適用于甲乙方與第三方之間的爭議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：過戶服務(wù)流程圖詳細(xì)描述二手房過戶服務(wù)的整個流程，包括各個環(huán)節(jié)的具體步驟和注意事項。附件2：稅費計算公式提供詳細(xì)的稅費計算公式，包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。附件3：身份證明模板提供身份證明的標(biāo)準(zhǔn)化模板，以便甲乙方在過戶過程中使用。附件4：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件5：婚姻狀況證明模板提供婚姻狀況證明的標(biāo)準(zhǔn)化模板，以便甲乙方在過戶過程中使用。附件6：戶口本復(fù)印件提供戶口本的復(fù)印件，作為合同附件，以證明甲乙方的戶籍情況。附件7：貸款申請表模板提供貸款申請表的標(biāo)準(zhǔn)化模板，以便買方在申請貸款時使用。附件8：評估報告提供房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件，作為合同附件，以證明房產(chǎn)的價值。附件9：過戶費用明細(xì)表詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括中介費、評估費、稅費等。附件10：合同履行時間表提供合同履行的時間表，明確各方的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方如提供虛假的房產(chǎn)信息、不按照約定提供必要的過戶文件和資料、延遲支付稅費等，將被視為違約。賣方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失和額外費用。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方如提供虛假的身份信息