2024年度成都二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房買(mǎi)賣(mài)合同文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3副本使用及保管說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于成都市區(qū)街道號(hào)的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于成都市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)：。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：，建筑總面積為：平方米。2.3房屋面積房屋建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)格的全額。2）按揭貸款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)格的%，作為首付款。余款由乙方申請(qǐng)銀行貸款支付，貸款額度不超過(guò)成交價(jià)格的%。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定，甲方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。2）房屋內(nèi)所有家具、家電等物品清單已交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間雙方約定，在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證，所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任劃分自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的交易費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同失效條件1）雙方均履行完畢合同約定的義務(wù)。2）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。11.2家具家電歸屬雙方按照本合同附件《家具家電清單》的約定，確定家具家電的歸屬。11.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算雙方按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，各自承擔(dān)房屋交付之日至過(guò)戶完成之日的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用。過(guò)戶完成后，按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定，由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件。12.3其他重要文件本合同附件中包含其他與本合同履行相關(guān)的文件。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于成都市區(qū)街道號(hào)簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)肆份，用于備查。14.3副本使用及保管說(shuō)明合同副本由甲乙雙方按照約定使用和保管。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人和其他組織。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續(xù)。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，享有如下權(quán)利：1）按約定獲得傭金或者其他服務(wù)費(fèi)用。2）按照合同約定，查閱相關(guān)文件和信息。第十六條：第三方介入條件及方式16.1介入條件第三方介入本合同的條件如下：1）甲方、乙方同意第三方介入。2）第三方與甲方、乙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)。16.2介入方式1）作為中介方，協(xié)助甲方、乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續(xù)。2）作為擔(dān)保方，保證甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)。第十七條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額17.1第三方義務(wù)1）如實(shí)向甲方、乙方披露與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的信息。2）按照甲乙方的指示，協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續(xù)。3）保密甲乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。17.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為：1）中介方責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的%。2）擔(dān)保方責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的%。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為代理關(guān)系。第三方作為甲方代理人，協(xié)助甲方履行合同約定的義務(wù)。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系。第三方作為乙方服務(wù)提供者，協(xié)助乙方完成房屋購(gòu)買(mǎi)及相關(guān)手續(xù)。18.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系為協(xié)作關(guān)系。第三方協(xié)助甲乙方及其他各方完成本合同約定的義務(wù)。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1變更條件第三方介入的變更條件如下：1）甲方、乙方書(shū)面同意變更第三方。2）法律法規(guī)或者政策變化，導(dǎo)致第三方不能繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。19.2解除條件第三方介入的解除條件如下：1）甲方、乙方書(shū)面同意解除第三方介入。2）第三方不能按照約定履行義務(wù)，或者嚴(yán)重違反本合同約定。第二十十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1協(xié)商解決甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。20.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。20.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。20.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的法院提起訴訟。第二十一條：第三方介入的效力21.1第三方介入的生效第三方介入本合同，自甲方、乙方與第三方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)之日起生效。21.2第三方介入的終止1）第三方按照約定履行完畢義務(wù)。2）甲方、乙方書(shū)面同意解除第三方介入。第二十二條：第三方介入的失效22.1第三方介入的失效條件1）第三方不能按照約定履行義務(wù)。2）第三方嚴(yán)重違反本合同約定。第二十三條：第三方介入的備份及保管23.1第三方介入的備份甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件進(jìn)行備份，以證明第三方的存在及介入事項(xiàng)。23.2第三方介入的保管甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方介入相關(guān)的文件和資料，確保其不被外泄或者遺失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件的一部分，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件本附件包含買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，用于核實(shí)雙方的身份信息。附件三：家具家電清單本附件詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量和狀況，用于確定家具、家電的歸屬。附件四：物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用結(jié)算明細(xì)本附件詳細(xì)列明房屋交付之日至過(guò)戶完成之日的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)。附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任。附件六：第三方擔(dān)保服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與擔(dān)保方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了擔(dān)保方的義務(wù)及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定的條件。3.第三方未按照約定履行協(xié)助義務(wù)，或協(xié)助過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。2.乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的%。3.第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為中介費(fèi)用的%。簡(jiǎn)要示例說(shuō)明：例如，如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付