2024版南通土地使用權(quán)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版南通土地使用權(quán)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3土地使用權(quán)定義第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)性質(zhì)2.3土地使用權(quán)期限第三條：合同價格與支付3.1土地使用權(quán)價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：土地使用權(quán)的交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：其他約定10.1土地使用規(guī)劃10.2土地開發(fā)利用10.3稅費承擔(dān)第十一條：合同的附則11.1合同附件11.2合同修訂第十二條：合同的簽訂與生效12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3合同生效時間第十三條：合同的保管13.1合同文本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條：合同的解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：南通X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2營業(yè)執(zhí)照編號：1.1.3注冊地址：江蘇省南通市區(qū)路號1.1.4法定代表人：1.1.5聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：南通X置業(yè)有限公司1.2.2營業(yè)執(zhí)照編號：1.2.3注冊地址：江蘇省南通市區(qū)路號1.2.4法定代表人：1.2.5聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3土地使用權(quán)定義1.3.1土地使用權(quán)指國家土地使用權(quán)出讓合同約定的，土地使用權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)對土地進行占有、使用、收益和一定程度上的處分權(quán)利。第二條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍2.1.1土地使用權(quán)證號：2.1.2土地位置：南通市區(qū)路號地塊2.1.3土地面積：肆萬平方米（肆萬平方米）2.1.4土地用途：住宅用地2.2土地使用權(quán)性質(zhì)2.2.1出讓土地使用權(quán)2.2.2土地使用期限：自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起算，共計肆拾年。2.3土地使用權(quán)期限2.3.1土地使用權(quán)開始日期：2024年1月1日2.3.2土地使用權(quán)結(jié)束日期：2064年1月1日第三條：合同價格與支付3.1土地使用權(quán)價格3.1.1土地使用權(quán)總金額：人民幣肆億元整（肆億元整）3.1.2計價方式：固定價格3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付土地使用權(quán)價款。3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向出賣人支付土地使用權(quán)總價款的百分之三十作為預(yù)付款。3.3.2買受人應(yīng)按照出賣人指定的時間和方式，分三期向出賣人支付土地使用權(quán)價款。具體支付時間及金額如下：第一期：自本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，支付土地使用權(quán)總價款的百分之三十；第二期：自土地使用權(quán)證辦理完畢之日起六個月內(nèi)，支付土地使用權(quán)總價款的百分之四十；第三期：自土地使用權(quán)證辦理完畢之日起一年內(nèi)，支付土地使用權(quán)總價款的百分之三十。第四條：土地使用權(quán)的交付4.1交付時間4.1.1土地使用權(quán)交付時間：自土地使用權(quán)證辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)。4.2交付條件4.2.1出賣人應(yīng)保證土地使用權(quán)證照齊全，權(quán)屬清晰，無任何法律爭議。4.2.2出賣人應(yīng)保證土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物已全部拆除，場地已清理完畢。4.3交付手續(xù)4.3.1土地使用權(quán)交付時，雙方應(yīng)共同簽署《土地使用權(quán)交付確認(rèn)書》。4.3.2出賣人應(yīng)向買受人交付土地使用權(quán)證照及相關(guān)權(quán)屬證明文件。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人保證其享有合法的土地使用權(quán)，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。5.1.2出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證照的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。5.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定，按時交付土地使用權(quán)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人按照合同約定支付土地使用權(quán)價款。5.2.2買受人應(yīng)按照合同約定接受土地使用權(quán)的交付。5.2.3買受人應(yīng)自土地使用權(quán)交付之日起，承擔(dān)土地使用權(quán)范圍內(nèi)的安全和保衛(wèi)工作。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更應(yīng)在合同有效期內(nèi)進行第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定交付土地使用權(quán)的，應(yīng)向買受人支付土地使用權(quán)總價款的百分之十作為違約金。8.1.2出賣人未按照合同約定辦理土地使用權(quán)證照過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付土地使用權(quán)總價款的百分之十作為違約金。8.1.3出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定支付土地使用權(quán)價款的，應(yīng)向出賣人支付土地使用權(quán)總價款的百分之十作為違約金。8.2.2買受人未按照合同約定接受土地使用權(quán)交付的，應(yīng)向出賣人支付土地使用權(quán)總價款的百分之十作為違約金。8.2.3買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1雙方約定合同簽訂地為爭議解決地點。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的終止10.2.1合同終止的條件：（1）雙方按照合同約定履行完畢各自的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同的繼承10.3.1如果合同一方發(fā)生繼承事項，本合同由繼承人繼續(xù)履行。第十一條：合同的附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證照；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（3）土地使用權(quán)規(guī)劃文件；（4）其他與合同有關(guān)的文件。11.2合同修訂11.2.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2.2合同修訂生效后，應(yīng)以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽訂與生效12.1簽訂時間12.1.1本合同于2024年1月1日簽訂。12.2簽訂地點12.2.1本合同簽訂地點為江蘇省南通市區(qū)路號。12.3合同生效時間12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：合同的保管13.1合同文本保管13.1.1雙方各自保管本合同正本一份。13.2合同副本分發(fā)13.2.1雙方各自保留本合同副本一份，以備查閱。第十四條：合同的解除與終止14.1合同解除條件14.1.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.1.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期等事項。14.2合同終止條件14.2.1合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。14.2.2合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、終止日期等事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入指第三方參與本合同的履行過程，包括但不限于合同的簽訂、價款的支付、土地使用權(quán)的交付等。2.2甲方和乙方應(yīng)盡力避免第三方的介入，除非合同另有約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條：第三方責(zé)任的限定3.1第三方介入本合同時，其責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害雙方的合法權(quán)益，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四條：額外條款及說明4.1如果本合同有第三方介入，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)具體情況增加額外條款，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2額外條款應(yīng)包括但不限于第三方的名稱或名稱、介入的范圍、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。4.3甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，以明確雙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入本合同時，其與甲方和乙方之間是獨立的法律關(guān)系。5.2第三方對甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非合同另有約定。5.3甲方和乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非合同另有約定。第六條：第三方違約責(zé)任6.1如果第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、損害賠償或其他違約責(zé)任，但不得超過合同約定的責(zé)任限額。第七條：第三方權(quán)益的保障7.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2如果第三方權(quán)益受到損害，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：合同的修訂與解除8.1如果本合同有第三方介入，甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實際情況修訂或解除合同。8.2甲方和乙方在修訂或解除合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。第九條：爭議解決9.1如果本合同有第三方介入，發(fā)生爭議時，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，甲方和乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的終止條件應(yīng)符合合同約定。10.3如果本合同有第三方介入，合同終止后，第三方對甲方和乙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任不產(chǎn)生影響。第十一條：合同的保管11.1雙方應(yīng)各自保管本合同正本一份。11.2雙方應(yīng)確保合同副本的安全，避免泄露給第三方。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)對方同意，甲方和乙方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2甲方和乙方轉(zhuǎn)讓本合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。第十三條：信息的保密13.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。13.2未經(jīng)對方同意，甲方和乙方不得將合同內(nèi)容透露給第三方。第十四條：違約賠償14.1如果甲方和乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方受損，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。14.2違約賠償責(zé)任包括但不限于第三方遭受的損失、費用和利息等。第十五條：法律適用與管轄15.1本合同受中華人民共和國法律管轄。15.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法有效。第十六條：合同的完整性與優(yōu)先性16.1本合同是雙方之間關(guān)于土地使用權(quán)買賣的唯一約定，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。16.2本合同的修訂和補充必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證照1.1土地使用權(quán)證照是指國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用權(quán)人對其土地享有占有、使用、收益和一定程度上的處分權(quán)的法律文件。1.2土地使用權(quán)證照應(yīng)包括土地使用權(quán)證書、土地登記簿、土地使用權(quán)出讓合同等。1.3甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證照齊全，權(quán)屬清晰，無任何法律爭議。附件二：土地使用權(quán)規(guī)劃文件2.1土地使用權(quán)規(guī)劃文件是指政府部門對土地使用進行的規(guī)劃編制，包括土地利用總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等。2.2土地使用權(quán)規(guī)劃文件應(yīng)明確土地的用途、規(guī)模、布局、建設(shè)要求等內(nèi)容。2.3甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)規(guī)劃文件，并保證規(guī)劃文件的合法性和有效性。附件三：合同履行所需的其他文件和資料3.1其他文件和資料包括但不限于：合同備案證明、土地交易備案文件、稅務(wù)發(fā)票、支付憑證、交付確認(rèn)書等。3.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，提供履行合同所需的文件和資料。3.3甲方和乙方應(yīng)對提供的文件和資料的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付土地使用權(quán)。2.甲方未按照合同約定辦理土地使用權(quán)證照過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定支付土地使用權(quán)價款。4.乙方未按照合同約定接受土地使用權(quán)交付。5.甲方和乙方未按照合同約定