忻州購(gòu)房合同范本

忻州購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：山西忻州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山西省忻州市忻府區(qū)和平街XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于山西省忻州市忻府區(qū)的優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，并有意向出售/出租其所屬房產(chǎn)；乙方基于自住/投資需求，有意向購(gòu)買/承租甲方所屬房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買賣/租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作背景

1.甲方作為忻州地區(qū)的知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，始終秉承“以人為本、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)”的理念，致力于為廣大消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品和服務(wù)。

2.乙方在了解甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目后，對(duì)甲方開發(fā)的房產(chǎn)產(chǎn)生了濃厚的興趣，并希望通過(guò)購(gòu)買/承租滿足自身的生活/投資需求。

3.雙方經(jīng)過(guò)多次友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣/租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

二、合同前提條件

1.甲方保證其對(duì)所出售/出租的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

2.乙方承諾具備購(gòu)買/承租房產(chǎn)的合法資格，且具備履行本合同所需的一切條件。

3.雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)買賣/租賃相關(guān)手續(xù)。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)買賣/租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的責(zé)任，共同推動(dòng)合同的順利實(shí)施。以下為雙方具體權(quán)利和義務(wù)的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣/租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保房產(chǎn)順利交付，資金安全支付。具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的購(gòu)買/租賃、交付、價(jià)款支付、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于山西省忻州市忻府區(qū)的住宅房產(chǎn)。

2.買賣/租賃：指甲方將房產(chǎn)出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的交易行為。

3.價(jià)款：指甲方出售/出租房產(chǎn)所收取的款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款/租金、稅費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房產(chǎn)價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付價(jià)款。

（3）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所出售/出租的房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。

（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)買賣/租賃相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得房產(chǎn)的購(gòu)買/承租權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房產(chǎn)價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)接收房產(chǎn)。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得用于違法活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任。

本合同所涉及的雙方權(quán)利與義務(wù)，如未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)款為雙方認(rèn)可的最終價(jià)格。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照以下付款計(jì)劃向甲方支付價(jià)款：

（1）首付：人民幣XX元整（大寫：XX圓整），于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；

（2）余款：人民幣XX元整（大寫：XX圓整），于房產(chǎn)交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.房產(chǎn)交付期限：甲方應(yīng)在本合同生效之日起，XX個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

3.價(jià)款支付期限：乙方應(yīng)按照本合同第四條規(guī)定的支付時(shí)間向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：如合同履行過(guò)程中涉及其他關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間、條件、標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的XX%。

2.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方在合同履行期間擅自變更房產(chǎn)用途或權(quán)屬的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的XX%。

2.乙方未按約定接收房產(chǎn)的，視為乙方放棄接收房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，違法使用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

（1）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如不可抗力事件僅導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商解決，繼續(xù)履行其余部分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至忻州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容及相應(yīng)法律法規(guī)，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意解除合同；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、付款計(jì)劃等，均為合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附件：雙方在簽訂合同時(shí)提供的其他相關(guān)文件