房按揭合同范本

房按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____銀行股份有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____女士

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：_______

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于____市____區(qū)____路的房地產(chǎn)項目，以下簡稱“該項目”；乙方為一家具有金融許可證的商業(yè)銀行，擁有提供房按揭貸款服務(wù)的資質(zhì)。

甲方擬將該項目中的住宅單元出售給購房者，購房者可向乙方申請房按揭貸款，以便購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。為明確雙方在房按揭貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本合同。

本合同旨在確保甲乙雙方在合作過程中，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同為購房者提供優(yōu)質(zhì)、高效的房按揭貸款服務(wù)。雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及金融政策，開展合作。

甲方承諾所售房產(chǎn)具備合法的土地使用權(quán)、開發(fā)資質(zhì)和銷售許可，確保購房者合法權(quán)益不受侵害。乙方承諾為購房者提供便捷、快速的房按揭貸款審批流程，以及合理的貸款利率和還款期限。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確立甲方與乙方在房按揭貸款服務(wù)中的合作關(guān)系，確保購房者能夠順利獲得乙方提供的按揭貸款，以購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)銷售及相關(guān)的支持服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)提供房按揭貸款的審批、發(fā)放及貸后管理等服務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于____市____區(qū)____路的房地產(chǎn)項目中的住宅單元。

2.購房者：指購買甲方房產(chǎn)的自然人、法人或其他。

3.按揭貸款：指乙方根據(jù)本合同約定，向購房者提供的用于購買甲方房產(chǎn)的貸款服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)要求乙方按照國家法律法規(guī)及金融政策，為購房者提供房按揭貸款服務(wù)。

b)甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)的合法性，包括土地使用權(quán)、開發(fā)資質(zhì)、銷售許可等相關(guān)手續(xù)齊全。

c)甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目批文、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

d)甲方應(yīng)配合乙方對購房者的資信情況進行審核，確保貸款安全。

e)甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，完成貸款審批及放款工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)根據(jù)國家金融政策和內(nèi)部信貸規(guī)定，對購房者的貸款申請進行審批。

b)乙方應(yīng)在收到甲方提供的購房者資料后，按照約定的時限完成貸款審批工作。

c)乙方應(yīng)根據(jù)購房者的信用狀況、還款能力等因素，合理確定貸款額度、利率和還款期限。

d)乙方應(yīng)對購房者的個人信息和貸款信息予以保密，不得泄露給第三方。

e)乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)項目的相關(guān)資料，以評估貸款風(fēng)險。

f)乙方應(yīng)依法對購房者進行貸后管理，確保貸款用于購買甲方房產(chǎn)。

g)乙方有權(quán)要求甲方在購房者未按期償還貸款時，協(xié)助乙方采取必要的措施，包括但不限于催收、訴訟等。

第四條價格與支付條件

雙方同意，購房者向乙方申請的房按揭貸款額度、利率、還款期限等具體條款，按照乙方當(dāng)時的貸款政策和購房者的信用評估結(jié)果確定。支付方式為購房者按約定的還款計劃，將貸款本息直接支付至乙方指定的賬戶。支付時間為貸款發(fā)放之日起，按照約定的還款計劃執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。合同項下的貸款審批、發(fā)放及還款等關(guān)鍵時間節(jié)點，以乙方出具的貸款批準(zhǔn)通知書及還款計劃為準(zhǔn)。如雙方同意延長合同期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

a)如甲方違反本合同約定，未能提供合法房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)不齊全，導(dǎo)致購房者不能順利辦理按揭貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b)甲方未按約定時間提供房產(chǎn)項目資料，導(dǎo)致乙方無法按時完成貸款審批，甲方應(yīng)支付給乙方一定的違約金，具體金額由雙方另行約定。

c)甲方應(yīng)確保房產(chǎn)項目的質(zhì)量及售后服務(wù)，如因甲方原因?qū)е沦彿空咴馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任

a)如乙方違反本合同約定，未能在規(guī)定時間內(nèi)完成貸款審批、發(fā)放工作，導(dǎo)致購房者不能按時購房，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b)乙方在貸款審批過程中，如存在濫用職權(quán)、違反信貸政策等行為，導(dǎo)致購房者利益受損，乙方應(yīng)支付給甲方一定的違約金，具體金額由雙方另行約定。

c)乙方未按約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致購房者不能按時購房，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

d)雙方約定的其他違約情形及責(zé)任，按照雙方簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的義務(wù)和責(zé)任將相應(yīng)免除，合同履行期限相應(yīng)順延。

3.雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.若任何一方未在規(guī)定時間內(nèi)提出仲裁申請，或仲裁裁決未能解決爭議，爭議雙方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)終止本合同：

a)雙方達成一致，書面同意終止合同；

b)一方明確表示放棄合同權(quán)利，且經(jīng)對方同意；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d)一方嚴(yán)重違約，無法實現(xiàn)合同目的。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)房產(chǎn)項目相關(guān)手續(xù)文件；

b)貸款批準(zhǔn)通知書；

c)還