簽訂購房合同的常見問題解答

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2甲方承諾所售房屋為_______（是/否）共有財(cái)產(chǎn)，如為共有財(cái)產(chǎn)，需取得共有人的同意。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的事由。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為_______（一次付清/分期付款/按揭貸款）。2.3乙方按揭貸款事宜，如涉及銀行及相關(guān)機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)共同配合完成相關(guān)手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方可負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。4.2乙方未按本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為房價(jià)款的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂購房合同前，買方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等情況，確保房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.明確合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房價(jià)款支付、房屋交付、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，確保各自權(quán)益得到保障。3.辦理過戶手續(xù)：買方需按照合同約定，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有。4.驗(yàn)收房屋：房屋交付時(shí)，買方應(yīng)與甲方共同驗(yàn)收房屋現(xiàn)狀，確保房屋符合合同約定的條件。如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或滯納金。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房合同：指甲方（賣方）與乙方（買方）就房屋買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.房價(jià)款：指買方購買房屋所需支付的金額，包括房款、契稅、手續(xù)費(fèi)等。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.滯納金：指買方未按合同約定支付房價(jià)款時(shí)，應(yīng)支付給甲方的一種違約金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商和法律途徑等。場景一：買方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞在這種情況下，可能需要考慮出入境管理、外匯管制等特殊因素。合同補(bǔ)充條款：7.1買方應(yīng)依法辦理相關(guān)入境手續(xù)，并確保具備購房所需的資金來源及合法支付能力。如買方未能依法入境或未能按時(shí)支付房價(jià)款，乙方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。場景二：房屋存在租約如果房屋在出售時(shí)已被出租，需要明確租約的相關(guān)處理方式。合同補(bǔ)充條款：7.2房屋在出售過程中如有租約，甲方應(yīng)保證租約到期或在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)解除租約。如租約到期前解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租約到期后，房屋交付給乙方，乙方有權(quán)與租客協(xié)商續(xù)約或要求租客搬離。場景三：房屋為共有財(cái)產(chǎn)如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需要取得共有人的同意。合同補(bǔ)充條款：7.3如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有人的同意，并出具共有人的同意證明。如未能取得共有人的同意，