二手房購(gòu)買合同樣本

合同編號(hào)：__________二手房購(gòu)買合同合同雙方：出賣人（甲方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買受人（乙方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施包括：_______。第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：_______。第三條付款與交付3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2甲方應(yīng)于收到乙方支付的房?jī)r(jià)款之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，向乙方交付房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施。第四條房屋質(zhì)量4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。4.2如房屋交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因造成的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條辦理過(guò)戶手續(xù)5.1甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，應(yīng)注意核實(shí)對(duì)方的身份信息，確保對(duì)方為房屋的合法所有權(quán)人。2.雙方應(yīng)明確房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。3.明確房?jī)r(jià)款的支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。4.辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理。5.如在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)法律手段予以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的中國(guó)簽證或居留證明，以便于辦理過(guò)戶手續(xù)。2.乙方為未成年人：補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證明及同意購(gòu)買的書面聲明。3.房屋存在抵押或租賃情況：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押登記，并向乙方披露租賃合同的相關(guān)信息。如房屋租賃合同到期前，乙方要求入住，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租戶協(xié)商解決。4.房屋正在裝修或需要翻新：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。如房屋尚未裝修，雙方應(yīng)另行簽訂裝修協(xié)議，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及期限。5.房屋交易涉及multipleowners（多個(gè)共有權(quán)人）：補(bǔ)充條款：所有共有權(quán)人應(yīng)簽署同意出售的書面文件，并明確各自的權(quán)利份額。6.交易過(guò)程中出現(xiàn)政府政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致交易成本增加或交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)根據(jù)政策變動(dòng)情況協(xié)商解決。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件（如未成年人，附監(jiān)護(hù)人身份證明）4.房屋