二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的土地面積與轉(zhuǎn)讓價(jià)格

二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的土地面積與轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同目錄一覽1.土地面積1.1土地總面積1.2土地具體位置1.3土地用途2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍2.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)期限2.3轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)性質(zhì)3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額3.2支付方式3.3支付期限3.4支付利息4.土地使用權(quán)過戶4.1過戶所需材料4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用5.土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)與利用原則5.2開發(fā)與利用要求5.3開發(fā)與利用期限6.合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.3合同履行爭議解決方式7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.合同的解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同的效力10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同的解釋11.1合同條款的解釋11.2合同爭議的解釋12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力13.其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條土地面積1.1土地總面積本合同所指土地總面積為平方米，具體位置詳見附件一。1.2土地具體位置土地位于市區(qū)街道，東至路，南至河，西至路，北至街。1.3土地用途土地用途為住宅用地，符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍包括土地總面積內(nèi)的全部土地使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)期限轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)期限為年，自土地使用權(quán)過戶之日起計(jì)算。2.3轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓土地使用權(quán)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格總額3.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格分為三次支付，具體支付方式如下：第一次支付：合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%；第二次支付：土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%；第三次支付：土地開發(fā)與利用完成后，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的40%。3.3支付期限每次支付的期限如上所述。3.4支付利息逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及其附件；（2）雙方有效身份證件及復(fù)印件；（3）土地使用權(quán)證；（4）其他相關(guān)文件。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)自合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括公證費(fèi)、登記費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條土地開發(fā)與利用5.1開發(fā)與利用原則土地開發(fā)與利用應(yīng)符合國家法律法規(guī)、當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，遵守環(huán)保、安全等要求。5.2開發(fā)與利用要求土地開發(fā)與利用應(yīng)按照附件二中的開發(fā)與利用方案進(jìn)行，確保土地資源合理利用。5.3開發(fā)與利用期限土地開發(fā)與利用應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起X年內(nèi)完成。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。6.2合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方同意設(shè)立合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。6.3合同履行爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1違約行為一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失，并支付違約金。具體損失和違約金的計(jì)算方式如下：（1）損失賠償金額為對(duì)方實(shí)際損失的金額，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等；（2）違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第九條合同的解除9.1解除條件一方有權(quán)解除本合同，的條件如下：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就延期履行達(dá)成一致。9.2解除程序解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起，本合同解除。9.3解除后的處理本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、賠償損失等。第十條合同的效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字或者蓋章之日起X日內(nèi)生效。第十一條合同的解釋11.1合同條款的解釋本合同條款如發(fā)生歧義或者不明確的情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2合同爭議的解釋本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件三。12.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在本合同之外的其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道簽署。14.3簽署人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司乙方（受讓方）：公司第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的形式包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，保守合同秘密，不得泄露甲乙方提供的相關(guān)信息。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方的損失是由于第三方故意或者重大過失造成的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2除第三方故意或者重大過失外，第三方不對(duì)甲乙雙方的間接損失、后果損失等承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第六條甲乙雙方與第三方的關(guān)系6.1甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或者解除與第三方的合同。7.2第三方因故不能履行合同的，甲乙方可以解除與第三方的合同。第八條第三方介入的合同履行監(jiān)督8.1甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)。8.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明文件和資料。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的簽署11.1第三方介入的合同應(yīng)由甲乙方與第三方共同簽署。11.2第三方介入的合同簽署時(shí)間、地點(diǎn)和簽署人，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓范圍、位置、用途等信息，是本合同的核心內(nèi)容。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：這是證明土地使用權(quán)歸屬的重要法律文件，必須真實(shí)有效。附件三：開發(fā)與利用方案詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)劃了土地的開發(fā)與利用方式、期限等，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的關(guān)鍵附件。附件四：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)名單詳細(xì)要求和說明：列出合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式等信息，以便雙方在合同履行過程中進(jìn)行監(jiān)督和溝通。附件五：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件提供了違約金的計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，雙方能夠明確違約金的計(jì)算方式。附件六：損失賠償計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件提供了損失賠償?shù)挠?jì)算公式，以便在違約行為導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，雙方能夠明確損失賠償?shù)挠?jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按合同約定的時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或開發(fā)與利用費(fèi)用。2.甲乙任何一方未按合同約定的期限完成過戶手續(xù)。3.甲乙任何一方未按合同約定的方式開發(fā)與利用土地。4.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。例如，若甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金。2.違