二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同銷售目標(biāo)及傭金比例

二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同銷售目標(biāo)及傭金比例本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（銷售代理公司）1.3甲方房產(chǎn)項(xiàng)目1.4銷售目標(biāo)1.5傭金比例2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期3.銷售代理職責(zé)3.1乙方銷售團(tuán)隊(duì)的組建與管理3.2乙方市場(chǎng)推廣及廣告策劃3.3乙方客戶關(guān)系維護(hù)與售后服務(wù)3.4乙方銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與報(bào)告4.銷售目標(biāo)及傭金比例4.1甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)4.2乙方的傭金比例4.3銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律訴訟8.合同的生效、修訂與解除8.1合同的生效條件8.2合同修訂的條件8.3合同解除的條件9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的期限9.3保密信息的范圍10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力14.簽署頁(yè)14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）是指擁有房產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行銷售的法人或其他組織。1.2乙方（銷售代理公司）是指與甲方簽訂合同，負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作的法人或其他組織。1.3甲方房產(chǎn)項(xiàng)目是指甲方擁有所有權(quán)并計(jì)劃進(jìn)行銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。1.4銷售目標(biāo)是指甲方與乙方在合同中約定的，乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)完成的房產(chǎn)銷售數(shù)量或銷售額。1.5傭金比例是指乙方按照銷售業(yè)績(jī)所獲得的報(bào)酬比例，用于補(bǔ)償乙方在銷售過(guò)程中所付出的費(fèi)用和努力。2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期是指雙方簽署合同之日起。2.2合同結(jié)束日期是指合同約定的銷售目標(biāo)完成之日或合同約定的合同期限屆滿之日，以較早者為準(zhǔn)。3.銷售代理職責(zé)3.1乙方銷售團(tuán)隊(duì)的組建與管理：乙方應(yīng)根據(jù)甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和銷售需求，組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，并負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)的日常管理和培訓(xùn)。3.2乙方市場(chǎng)推廣及廣告策劃：乙方應(yīng)制定有效的市場(chǎng)推廣策略和廣告策劃，提高甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的知名度和吸引力，以促進(jìn)銷售。3.3乙方客戶關(guān)系維護(hù)與售后服務(wù)：乙方應(yīng)積極維護(hù)與客戶的良好關(guān)系，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)，解答客戶的疑問(wèn)和問(wèn)題，確?？蛻魸M意度。3.4乙方銷售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)與報(bào)告：乙方應(yīng)定期統(tǒng)計(jì)銷售數(shù)據(jù)，并向甲方提供詳細(xì)的銷售報(bào)告，以便甲方了解銷售情況和市場(chǎng)變化。4.銷售目標(biāo)及傭金比例4.1甲方房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)：甲方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，與乙方約定具體的銷售目標(biāo)，包括但不限于銷售數(shù)量、銷售額等。4.2乙方的傭金比例：甲方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，與乙方約定具體的傭金比例，作為乙方完成銷售目標(biāo)后的報(bào)酬。4.3銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式：甲方應(yīng)與乙方約定具體的銷售業(yè)績(jī)計(jì)算方式，確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和公平性。5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍和變更后的條款。5.2合同終止的條件：合同終止的情形包括：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成剩余房產(chǎn)的銷售工作，并按照約定支付傭金。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)的，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式雙方另有約定的，從其約定。6.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期完成銷售目標(biāo)的，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式雙方另有約定的，從其約定。7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2第三方調(diào)解：如果雙方協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.3法律訴訟：如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。8.合同的生效、修訂與解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。8.2合同修訂的條件：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署修訂協(xié)議。修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂范圍和修訂后的條款。8.3合同解除的條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成剩余房產(chǎn)的銷售工作，并按照約定支付傭金。9.保密條款9.1保密信息的定義：保密信息是指在合同履行過(guò)程中，甲方或乙方書(shū)面確定的，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露的信息。9.2保密義務(wù)的期限：保密義務(wù)的期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起二年。9.3保密信息的范圍：保密信息包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、客戶信息、房產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)資料和市場(chǎng)策略等。10.不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或終止。11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：除非合同另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。一方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)：一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓通知，并說(shuō)明轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)。轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由轉(zhuǎn)讓方簽字或蓋章。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于銷售策略、推廣活動(dòng)、傭金支付方式等。13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，除非附加條款另有約定，否則不得與本合同相抵觸。14.簽署頁(yè)14.1甲方代表簽字：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：14.2乙方代表簽字：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義：第三方是指非甲方和乙方之間的獨(dú)立個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、推廣、評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等環(huán)節(jié)。16.第三方介入后的責(zé)任分配16.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)確保第三方的選擇和任命符合合同約定和法律法規(guī)的要求。甲方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。16.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇和任命第三方，并按照甲方的指示履行合同約定的義務(wù)。乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。17.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.1甲方協(xié)調(diào)：甲方負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度，并及時(shí)解決第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。17.2乙方協(xié)調(diào)：乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與第三方的溝通協(xié)調(diào)，并提供必要的支持和幫助。乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度，并及時(shí)向甲方報(bào)告第三方的工作情況。18.第三方費(fèi)用及支付方式18.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。18.2支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的方式支付第三方費(fèi)用。支付方式可以包括預(yù)付、進(jìn)度付款、驗(yàn)收合格后付款等。19.第三方的工作成果交付19.1第三方應(yīng)按照合同約定完成工作，并將工作成果交付給甲方或乙方。19.2工作成果的驗(yàn)收：甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)的費(fèi)用。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)的金額或范圍限制。20.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的金額或范圍應(yīng)在合同中明確約定，或由甲乙雙方在第三方介入時(shí)協(xié)商確定。20.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方根據(jù)本合同約定的第三方責(zé)任限額對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。21.第三方違約處理21.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲方和乙方根據(jù)本合同約定的第三方責(zé)任限額對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。22.第三方介入的終止22.1第三方終止條件：第三方介入可以在合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的條件下終止。22.2終止通知：甲方或乙方應(yīng)在第三方終止條件滿足后，及時(shí)向第三方發(fā)出終止通知。22.3終止后的責(zé)任：第三方在終止后應(yīng)按照甲乙雙方的要求，完成剩余的工作，并按照約定支付相關(guān)的費(fèi)用。23.第三方介入的替代23.1第三方替代條件：甲方或乙方可以根據(jù)合同約定或協(xié)商確定的條件，選擇替代的第三方。23.2替代通知：甲方或乙方應(yīng)在替代第三方之前，及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出替代通知。24.第三方介入的保密義務(wù)24.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。24.2保密義務(wù)期限：第三方保密義務(wù)的期限自合同開(kāi)始之日起至合同終止之日起二年。24.3保密信息范圍：保密信息包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、客戶信息、房產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)資料和市場(chǎng)策略等。25.第三方介入的不可抗力25.1第三方不可抗力：第三方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，應(yīng)立即通知甲方和乙方。25.2不可抗力事件處理：甲方和乙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或終止。26.第三方介入的轉(zhuǎn)讓26.1第三方轉(zhuǎn)讓條件：第三方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。第三方如欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)許可證房產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證房產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖紙房產(chǎn)項(xiàng)目的施工圖紙附件2：銷售目標(biāo)與計(jì)劃銷售目標(biāo)的詳細(xì)描述銷售計(jì)劃的制定與執(zhí)行時(shí)間表附件3：傭金支付比例與計(jì)算方式傭金支付比例的詳細(xì)描述傭金計(jì)算方式的說(shuō)明附件4：合同履行期間的營(yíng)銷推廣方案營(yíng)銷推廣方案的詳細(xì)描述廣告宣傳計(jì)劃的制定與執(zhí)行時(shí)間表附件5：銷售代理公司的資質(zhì)證明銷售代理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照銷售代理公司的稅務(wù)登記證銷售代理公司的組織機(jī)構(gòu)代碼證附件6：第三方介入的詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的范圍和職責(zé)第三方介入的費(fèi)用和支付方式第三方介入的工作成果交付和驗(yàn)收附件7：違約行為及責(zé)任認(rèn)定的詳細(xì)說(shuō)明違約行為的定義和列舉違約責(zé)任認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和流程說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料或提供的資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展銷售工作。2.乙方未按照合同約定完成銷售目標(biāo)，或提供的銷售數(shù)據(jù)不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.第三方未按照合同約定完成工作，或工作成果不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按照約定時(shí)間支付傭金或第三方費(fèi)用。5.乙方未按照約定協(xié)助甲方與第三方溝通協(xié)調(diào)，或未按照甲方指示履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。2.違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合同履行造成