2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同：房屋買賣與租賃中介服務(wù)協(xié)議

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同：房屋買賣與租賃中介服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋買賣中介服務(wù)1.1房源信息收集與發(fā)布1.2購房客戶尋找與匹配1.3房屋買賣交易流程協(xié)助1.4交易雙方溝通協(xié)商1.5購房貸款咨詢與協(xié)助2.房屋租賃中介服務(wù)2.1出租房源信息收集與發(fā)布2.2承租客戶尋找與匹配2.3房屋租賃合同簽訂2.4租金收付及管理2.5租賃期間維修保養(yǎng)協(xié)調(diào)3.合同雙方權(quán)益保障3.1雙方基本信息確認(rèn)3.2保密條款3.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.4合同解除與終止條件3.5違約責(zé)任及賠償4.合同期限與履行4.1合同開始日期與結(jié)束日期4.2雙方履行合同義務(wù)4.3合同變更與補(bǔ)充4.4合同解除或終止后的義務(wù)5.房地產(chǎn)政策法規(guī)咨詢5.1購房政策咨詢5.2租賃政策咨詢5.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)咨詢5.4法律法規(guī)解答6.房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示6.1購房風(fēng)險(xiǎn)提示6.2租賃風(fēng)險(xiǎn)提示6.3交易過程中可能出現(xiàn)的問題及解決辦法7.售后服務(wù)與客戶關(guān)懷7.1交易完成后跟進(jìn)服務(wù)7.2客戶滿意度調(diào)查7.3投訴與糾紛處理7.4客戶資料歸檔與保密8.合同爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟9.合同一方變更或注銷9.1合同一方變更9.2合同一方注銷9.3變更或注銷后的合同處理10.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承10.2合同轉(zhuǎn)讓10.3繼承與轉(zhuǎn)讓的條件及程序11.合同雙方簽字蓋章11.1合同甲方簽字蓋章11.2合同乙方簽字蓋章12.附件12.1房屋買賣合同范本12.2房屋租賃合同范本12.3購房貸款申請相關(guān)文件12.4租賃押金收據(jù)13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方其他約定事項(xiàng)14.合同生效條件14.1合同生效條件確認(rèn)14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房屋買賣中介服務(wù)1.1房源信息收集與發(fā)布中介方應(yīng)積極收集并發(fā)布房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格等信息。中介方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并按照甲方的要求對房源信息進(jìn)行更新和調(diào)整。1.2購房客戶尋找與匹配中介方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，尋找并匹配合適的購房客戶。中介方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對購房客戶進(jìn)行篩選和評估，并將其推薦給甲方。1.3房屋買賣交易流程協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋買賣交易流程，包括但不限于合同簽訂、交易過戶、支付房款等環(huán)節(jié)。中介方應(yīng)提供專業(yè)的交易咨詢和指導(dǎo)，并協(xié)助甲方處理交易過程中可能出現(xiàn)的問題。1.4交易雙方溝通協(xié)商中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)交易雙方的關(guān)系，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。中介方應(yīng)協(xié)助甲方與購房客戶進(jìn)行溝通和協(xié)商，確保甲方的利益得到保護(hù)。1.5購房貸款咨詢與協(xié)助中介方應(yīng)對購房貸款的相關(guān)政策進(jìn)行了解和掌握，并為甲方提供購房貸款的咨詢服務(wù)。中介方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房貸款的相關(guān)手續(xù)，并確保貸款的順利進(jìn)行。第二條房屋租賃中介服務(wù)2.1出租房源信息收集與發(fā)布中介方應(yīng)積極收集并發(fā)布出租房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、租金等信息。中介方應(yīng)確保出租房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并按照甲方的要求對房源信息進(jìn)行更新和調(diào)整。2.2承租客戶尋找與匹配中介方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，尋找并匹配合適的承租客戶。中介方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，對承租客戶進(jìn)行篩選和評估，并將其推薦給甲方。2.3房屋租賃合同簽訂中介方應(yīng)協(xié)助甲方與承租客戶簽訂房屋租賃合同，并確保合同的合法性和有效性。中介方應(yīng)提供專業(yè)的合同咨詢和指導(dǎo)，并協(xié)助甲方處理合同簽訂過程中可能出現(xiàn)的問題。2.4租金收付及管理中介方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租金的收取和管理，包括但不限于租金的收取、催繳、退還押金等事項(xiàng)。中介方應(yīng)確保租金的收取和管理工作的順利進(jìn)行。2.5租賃期間維修保養(yǎng)協(xié)調(diào)中介方應(yīng)協(xié)助甲方處理租賃期間房屋的維修和保養(yǎng)事宜，包括但不限于協(xié)調(diào)維修人員的工作、跟進(jìn)維修進(jìn)度、驗(yàn)收維修質(zhì)量等。中介方應(yīng)確保租賃期間房屋的維修和保養(yǎng)工作得到及時(shí)和有效的處理。第三條合同雙方權(quán)益保障3.1雙方基本信息確認(rèn)甲方應(yīng)向中介方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和房源信息。中介方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的承租客戶信息。雙方應(yīng)相互核實(shí)對方的基本信息，并確認(rèn)無誤。3.2保密條款雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。除非依法應(yīng)當(dāng)向政府部門提供相關(guān)信息外，否則未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。3.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式甲方應(yīng)按照合同約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間由雙方在合同中約定。甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用后，中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。3.4合同解除與終止條件除合同約定的解除和終止條件外，雙方不得單方面解除或終止合同。合同解除或終止的，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。3.5違約責(zé)任及賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額和計(jì)算方式由雙方在合同中約定。違約方還應(yīng)賠償因違約給守約方造成的損失。第四條合同期限與履行4.1合同開始日期與結(jié)束日期合同的開始日期和結(jié)束日期由雙方在合同中約定。中介方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。4.2雙方履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定提供房源信息，并配合中介方完成交易。中介方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并協(xié)助甲方完成交易。4.3合同變更與補(bǔ)充合同的變更和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更和補(bǔ)充的內(nèi)容均為合同不可分割的一部分。4.4合同解除或終止后的義務(wù)合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照合同約定退還中介服務(wù)費(fèi)用。雙方應(yīng)相互協(xié)助，處理合同解除或終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第五條房地產(chǎn)政策法規(guī)咨詢5.1購房政策咨詢中介方應(yīng)對購房相關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行了解和掌握，并為甲方第八條房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示8.1購房風(fēng)險(xiǎn)提示中介方應(yīng)對購房過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，包括但不限于房價(jià)波動(dòng)、交易周期延長、政策變動(dòng)等。甲方應(yīng)充分了解并承擔(dān)購房風(fēng)險(xiǎn)。8.2租賃風(fēng)險(xiǎn)提示中介方應(yīng)對租賃過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，包括但不限于租金拖欠、房屋損壞、承租客戶違約等。甲方應(yīng)充分了解并承擔(dān)租賃風(fēng)險(xiǎn)。8.3交易過程中可能出現(xiàn)的問題及解決辦法中介方應(yīng)對交易過程中可能出現(xiàn)的問題及解決辦法進(jìn)行提示，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、交易稅費(fèi)、物業(yè)交接等。甲方應(yīng)充分了解并采取相應(yīng)措施防范風(fēng)險(xiǎn)。第九條售后服務(wù)與客戶關(guān)懷9.1交易完成后跟進(jìn)服務(wù)中介方應(yīng)對交易完成后的房源進(jìn)行持續(xù)關(guān)注，及時(shí)了解并解決甲方在房屋使用過程中遇到的問題。中介方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，確保甲方的權(quán)益得到保障。9.2客戶滿意度調(diào)查中介方應(yīng)定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，了解甲方對中介服務(wù)的滿意度，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果對服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。9.3投訴與糾紛處理中介方應(yīng)對甲方的投訴和糾紛進(jìn)行積極處理，采取有效措施解決問題。中介方應(yīng)建立健全的投訴處理機(jī)制，確保甲方的合法權(quán)益得到維護(hù)。9.4客戶資料歸檔與保密中介方應(yīng)對甲方的個(gè)人信息和房源信息進(jìn)行歸檔，并采取保密措施，確保信息安全。中介方不得泄露甲方資料給無關(guān)第三方。第十條合同爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商的方式解決合同爭議。雙方在協(xié)商過程中應(yīng)保持溝通暢通，積極尋求解決問題的方法。10.2調(diào)解如雙方協(xié)商未果，雙方可同意請求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)遵守調(diào)解規(guī)則，積極配合調(diào)解工作。10.3仲裁如雙方同意仲裁，合同爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)遵守仲裁裁決。10.4訴訟如雙方不同意仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院判決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同一方變更或注銷11.1合同一方變更如合同一方發(fā)生變更，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等信息的變更，變更方應(yīng)書面通知對方。變更后的合同主體仍繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.2合同一方注銷如合同一方發(fā)生注銷，合同立即終止。注銷方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于退還中介服務(wù)費(fèi)用、處理未履行完畢的服務(wù)等。11.3變更或注銷后的合同處理合同一方發(fā)生變更或注銷的，本合同繼續(xù)對變更或注銷后的合同主體有效。合同主體應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同到期或按照約定解除和終止。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承如合同一方發(fā)生繼承，繼承方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。繼承方應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)繼承文件。12.2合同轉(zhuǎn)讓如合同一方發(fā)生轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方。轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同書面確認(rèn)轉(zhuǎn)讓事宜，并承擔(dān)連帶責(zé)任。12.3繼承與轉(zhuǎn)讓的條件及程序合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。繼承和轉(zhuǎn)讓的具體條件和程序由雙方在合同中約定。第十三條合同雙方簽字蓋章13.1合同甲方簽字蓋章甲方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)合同。甲方簽字人應(yīng)具有授權(quán)代表甲方簽訂合同的權(quán)限。13.2合同乙方簽字蓋章乙方應(yīng)簽字或蓋章確認(rèn)合同。乙方簽字人應(yīng)具有授權(quán)代表乙方簽訂合同的權(quán)限。第十四條附件14.1房屋買賣合同范本14.2房屋租賃合同范本14.3購房貸款申請相關(guān)文件14.4租賃押金收據(jù)14.5其他附件本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同涉及的第三方介入，包括但不限于購房貸款銀行、房屋維修保養(yǎng)公司、物業(yè)服務(wù)公司、交易稅費(fèi)征收機(jī)關(guān)等。第三方介入的條件包括但不限于：a)購房貸款申請及審批b)房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算及繳納c)房屋維修保養(yǎng)服務(wù)的提供d)物業(yè)服務(wù)管理的履行e)合同雙方約定的其他第三方服務(wù)事項(xiàng)1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：a)貸款審批、發(fā)放及還款服務(wù)b)房屋質(zhì)量問題的鑒定與修復(fù)c)物業(yè)管理的日常維護(hù)與服務(wù)d)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算與繳納e)合同雙方約定的其他第三方服務(wù)事項(xiàng)第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)及履行合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任的具體界定，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及合同雙方的約定確定。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行約定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述。2.3第三方責(zé)任免除a)甲方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同義務(wù)b)甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同義務(wù)c)不可抗力因素導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)d)第三方在合同約定的責(zé)任范圍內(nèi)，已履行了合同義務(wù)，但甲乙雙方未按照約定履行義務(wù)第三條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分3.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及合同雙方的約定確定。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及合同雙方的約定確定。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。3.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的共同利益得到保護(hù)。第三方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)，提供服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合同的履行方式。合同履行方式應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方未按約定履行的處理如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商未果，甲乙雙方可根據(jù)合同約定，選擇合適的解決方式，包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟。4.3第三方介入后的合同變更合同第三方介入后，如需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更內(nèi)容、變更后的履行方式等。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2第三方介入后的爭議處理程序a)雙方協(xié)商b)調(diào)解c)仲裁d)訴訟5.3第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)如第三方在提供服務(wù)過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。第六條第三方介入的合同補(bǔ)充條款6.1第三方介入的合同補(bǔ)充條款甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商確定合同補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款應(yīng)明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)劃分等。6.2第三方介入的合同修改如合同履行過程中，甲乙雙方與第三方就合同內(nèi)容達(dá)成一致修改意見，可簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)明確約定修改內(nèi)容、修改后的履行方式等。本部分為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。本部分的補(bǔ)充和修改應(yīng)采用書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同范本附件11：房屋買賣合同附件12：房屋買賣合同補(bǔ)充條款附件13：房屋買賣合同變更協(xié)議2.房屋租賃合同范本附件21：房屋租賃合同附件22：房屋租賃合同補(bǔ)充條款附件23：房屋租賃合同變更協(xié)議3.購房貸款申請相關(guān)文件附件31：購房貸款申請表附件32：購房貸款審批結(jié)果通知書附件33：購房貸款還款計(jì)劃表4.租賃押金收據(jù)附件41：租賃押金收據(jù)5.房屋質(zhì)量問題鑒定報(bào)告附件51：房屋質(zhì)量問題鑒定報(bào)告附件52：房屋質(zhì)量問題鑒定報(bào)告補(bǔ)充條款6.物業(yè)服務(wù)合同附件61：物業(yè)服務(wù)合同附件62：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款附件63：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議7.交易稅費(fèi)計(jì)算及繳納證明附件71：交易稅費(fèi)計(jì)算表附件72：交易稅費(fèi)繳納證明8.合同雙方授權(quán)委托書附件81：甲方授權(quán)委托書附件82：乙方授權(quán)委托書9.合同爭議解決協(xié)議附件91：合同爭議解決協(xié)議附件92：合同爭議解決協(xié)議補(bǔ)充條款10.其他附件附件101：其他相關(guān)文件附件102：其他相關(guān)文件（根據(jù)實(shí)際情況增加）說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1提供虛假房源信息責(zé)任認(rèn)定：甲方需承擔(dān)因此造成的損失，并支付違約金。示例說明：若甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。1.2未按約定提供房源