2024年度物業(yè)租賃合同：某市商業(yè)中心店鋪租賃及裝修條款

2024年度物業(yè)租賃合同：某市商業(yè)中心店鋪租賃及裝修條款本合同目錄一覽1.租賃店鋪及裝修條款1.1店鋪位置及面積1.2店鋪使用范圍1.3裝修期限及標準1.4裝修費用及支付方式1.5裝修審批及變更2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金金額及支付方式2.3租金調(diào)整機制2.4提前解約及違約金3.物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理費3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理3.4物業(yè)維修責任及費用4.商業(yè)運營及營銷4.1商業(yè)運營管理4.2營銷推廣活動4.3營業(yè)額分成4.4經(jīng)營風險管理5.安全及衛(wèi)生5.1安全管理措施5.2消防安全規(guī)定5.3環(huán)境衛(wèi)生要求5.4突發(fā)事件的應對措施6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點及機構(gòu)7.3仲裁費用8.法律法規(guī)及不可抗力8.1法律法規(guī)適用8.2不可抗力事件8.3不可抗力事件的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件及后果11.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)12.違約責任12.1違約行為及后果12.2違約金的計算及支付13.合同的解除與終止13.1解除與終止的條件13.2解除與終止后的處理14.其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：租賃店鋪及裝修條款1.1店鋪位置及面積店鋪位于某市商業(yè)中心，具體位置見附件一。店鋪面積為____平方米，具體尺寸和布局詳見附件二。1.2店鋪使用范圍承租方只能將店鋪用于附件二中約定的用途，不得擅自改變店鋪的使用性質(zhì)。1.3裝修期限及標準裝修期限自合同簽訂之日起算，最長不得超過____個月。裝修標準應符合我國相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)中心的裝修要求，具體標準詳見附件三。1.4裝修費用及支付方式承租方應承擔裝修費用，包括但不限于設(shè)計費、材料費、施工費等。裝修費用總計為____元（大寫：_________________________元整），承租方應按照合同約定的支付方式分期支付。1.5裝修審批及變更承租方在進行裝修前，必須向出租方提交裝修方案，并取得出租方的書面批準。裝修過程中如有變更，承租方應及時通知出租方，并取得出租方的書面同意。第二條：租賃期限及租金2.1租賃期限租賃期限自裝修完畢并驗收合格之日起算，至____年__月__日止。2.2租金金額及支付方式租金為每月____元（大寫：_________________________元整），承租方應按照合同約定的支付方式每月支付租金。2.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如承租方愿意續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情及商業(yè)中心的租賃政策進行調(diào)整。2.4提前解約及違約金承租方如提前解約，應支付違約金，違約金為剩余租金的__%。出租方如提前解約，應支付承租方違約金，違約金為已支付租金的__%。第三條：物業(yè)管理及服務(wù)3.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月____元（大寫：_________________________元整），承租方應按照合同約定的支付方式每月支付物業(yè)管理費。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：安保、清潔、維修等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件四。3.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理承租方如對物業(yè)服務(wù)有投訴，應向出租方提出，出租方應在接到投訴后__個工作日內(nèi)予以答復。3.4物業(yè)維修責任及費用商業(yè)中心的物業(yè)維修責任及費用按我國相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)中心的物業(yè)管理制度執(zhí)行。第四條：商業(yè)運營及營銷4.1商業(yè)運營管理商業(yè)中心的商業(yè)運營管理按我國相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)中心的商業(yè)運營政策執(zhí)行。4.2營銷推廣活動承租方應積極參與商業(yè)中心的營銷推廣活動，配合商業(yè)中心的經(jīng)營管理。4.3營業(yè)額分成承租方的營業(yè)額分成按商業(yè)中心的營業(yè)額分成政策執(zhí)行。4.4經(jīng)營風險管理承租方應自行承擔經(jīng)營風險，確保店鋪的正常經(jīng)營。第五條：安全及衛(wèi)生5.1安全管理措施承租方應遵守商業(yè)中心的安全管理措施，確保店鋪的安全運營。5.2消防安全規(guī)定承租方應遵守商業(yè)中心的消防安全規(guī)定，配備符合要求的消防設(shè)施，并定期進行檢查。5.3環(huán)境衛(wèi)生要求承租方應保持店鋪的環(huán)境衛(wèi)生，按照商業(yè)中心的環(huán)境衛(wèi)生要求進行管理。5.4突發(fā)事件的應對措施承租方應制定突發(fā)事件的應對措施，并在發(fā)生突發(fā)事件時及時報告商業(yè)中心。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前解約；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的處理合同終止后，承租方應按照出租方的要求遷出店鋪，并支付合同終止后的相關(guān)費用。第八條：爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為某市，仲裁機構(gòu)為某市仲裁委員會。7.3仲裁費用仲裁費用按仲裁機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，敗訴方承擔。第九條：法律法規(guī)及不可抗力8.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。8.3不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的性質(zhì)和影響，部分或全部免除責任。第十條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起____年。9.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同解除條件及后果合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前解約；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十二條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定提供租賃店鋪；（2）履行物業(yè)管理服務(wù)；（3）協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)；（4）依法維護承租方的合法權(quán)益。11.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定支付租金和物業(yè)管理費；（2）合理使用租賃店鋪；（3）遵守商業(yè)中心的各項規(guī)定；（4）依法維護出租方的合法權(quán)益。第十三條：違約責任12.1違約行為及后果違約行為及后果如下：（1）出租方未按約定提供租賃店鋪或服務(wù)的，承租方有權(quán)要求出租方承擔違約責任；（2）承租方未按約定支付租金和物業(yè)管理費的，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金；（3）雙方其他違約行為，按本合同約定處理。12.2違約金的計算及支付違約金的計算及支付按本合同約定的標準和方式執(zhí)行。第十四條：合同的解除與終止13.1解除與終止的條件合同的解除與終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前解約；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除與終止條件。13.2解除與終止后的處理合同解除與終止后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十五條：其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指非本合同甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到非甲乙方之外的第三方參與，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。2.第三方介入的附加說明條款（1）第三方在合同中的角色和職責；（2）第三方應提供的服務(wù)內(nèi)容和要求；（3）第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（4）第三方介入的具體時間、地點和方式；（5）第三方違約責任及賠償方式。3.第三方責任限額第三方在履行附加協(xié)議過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。甲乙方與第三方約定責任限額的方式如下：（1）固定金額：甲乙方與第三方約定一個固定的賠償金額作為第三方違約責任限額；（2）按比例承擔：甲乙方與第三方約定按照一定比例承擔違約責任；（3）實際損失：甲乙方與第三方約定第三方應賠償?shù)膶嶋H損失作為違約責任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分說明如下：（1）第三方與甲乙方：第三方在履行附加協(xié)議過程中，應遵守甲乙方的要求和管理規(guī)定；（2）第三方與承租方：第三方在提供服務(wù)過程中，應遵守承租方的合理要求，并確保服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方與出租方：第三方在履行附加協(xié)議過程中，應遵守出租方的物業(yè)管理規(guī)定和服務(wù)要求。5.第三方介入的額外條款及說明除附加協(xié)議外，本合同額外條款及說明如下：（1）第三方介入的程序：甲乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂附加協(xié)議，并通知對方；（2）第三方違約的處理：第三方違約時，甲乙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟；（3）第三方信息的保密：甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議中，應包含保密條款，明確保密內(nèi)容和期限；（4）第三方責任的分擔：如第三方違約導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求出租方承擔相應責任。6.第三方介入的變更與終止第三方介入的變更與終止如下：（1）第三方介入的變更：甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議中，應明確變更條件和程序；（2）第三方介入的終止：附加協(xié)議履行完畢后，第三方介入自行終止。如提前終止，甲乙方應與第三方協(xié)商解決，并按照約定承擔相應責任。7.第三方介入與合同解除與終止的關(guān)系本合同解除與終止不影響甲乙方與第三方簽訂的附加協(xié)議的效力。附加協(xié)議根據(jù)本合同解除與終止的條件相應解除與終止。8.第三方介入的違約責任及賠償?shù)谌饺邕`反附加協(xié)議，應承擔違約責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第三方賠償限額按附加協(xié)議的約定執(zhí)行。9.第三方介入的爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的法律法規(guī)適用第三方介入的法律法規(guī)適用及爭議解決方式，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正條款自本合同簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積示意圖詳細描述店鋪在商業(yè)中心的具體位置和面積，以及店鋪的布局和尺寸。附件二：租賃店鋪使用范圍說明詳細說明租賃店鋪的使用范圍和限制，包括但不限于經(jīng)營范圍、禁止行為等。附件三：裝修期限及標準詳細描述裝修期限的時間范圍，以及裝修標準和要求，包括材料選擇、施工規(guī)范等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細列舉物業(yè)管理的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、維修等。附件五：營銷推廣活動計劃詳細描述商業(yè)中心plannedmarketingandpromotionactivities,includingthescope,time,andmethodsoftheactivities.附件六：營業(yè)額分成協(xié)議詳細說明營業(yè)額分成的比例、計算方式和要求，以及分成支付的時間和方式。附件七：商業(yè)運營管理規(guī)則詳細列舉商業(yè)運營管理的各項規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、商品陳列、顧客服務(wù)等。附件八：安全及衛(wèi)生管理規(guī)定詳細說明商業(yè)中心的安全及衛(wèi)生管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、食品安全等。附件九：合同變更協(xié)議當需要變更合同時，以此附件形式明確變更的內(nèi)容和條件。附件十：合同終止協(xié)議當需要終止合同時，以此附件形式明確終止的條件和后續(xù)處理事項。附件十一：保密協(xié)議詳細說明保密內(nèi)容、保密期限及違反保密協(xié)議的后果。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議當有第三方介入時，以此附件形式明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。附件十三：爭議解決協(xié)議詳細描述爭議解決的方式、地點和機構(gòu)，以及仲裁費用承擔方式。附件十四：法律法規(guī)聲明聲明本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準如下：1.出租方違約行為及責任1.1未按約定提供租賃店鋪或服務(wù)，需支付違約金，違約金為租金的__%。1.2未履行物業(yè)管理服務(wù)，需支付違約金，違約金為物業(yè)管理費的__%。1.