2024年度二手住宅買賣合同

2024年度通用二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅交易基本條款2.1住宅基本情況2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔(dān)第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶流程及時間3.3交付后房屋維修責(zé)任第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人告知義務(wù)4.3房屋瑕疵處理第五條：合同的履行和變更5.1合同履行期限5.2合同履行地點5.3合同變更條件及程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計算及賠償方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3終止合同后的責(zé)任承擔(dān)第十條：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的生效條件10.3合同的份數(shù)及保管第十一條：其他約定11.1雙方的其他補充約定11.2對本合同的修改和補充第十二條：附件12.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證12.2住宅買賣合同附件二：土地使用權(quán)證12.3住宅買賣合同附件三：房屋現(xiàn)狀照片第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四條：合同日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系人及聯(lián)系電話：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅交易基本條款2.1住宅基本情況住宅地址：住宅面積：住宅戶型：住宅建筑結(jié)構(gòu)：住宅建造年代：住宅所有權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：2.2交易價格及支付方式本住宅交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方支付方式如下：（1）_____天內(nèi)支付人民幣____元作為定金；（2）合同簽訂后_____天內(nèi)支付人民幣____元；（3）剩余款項人民幣____元在過戶完成后支付。2.3交易稅費承擔(dān)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____天內(nèi)，將住宅現(xiàn)狀交付給乙方使用。3.2過戶流程及時間雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的流程進行過戶，過戶時間預(yù)計為_____個月。3.3交付后房屋維修責(zé)任自交付之日起，住宅的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，直至過戶完成。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2出賣人告知義務(wù)甲方應(yīng)如實告知乙方住宅的現(xiàn)狀、歷史及可能影響住宅使用的其他信息。4.3房屋瑕疵處理如乙方在收房過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_____天內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未能在約定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償。第五條：合同的履行和變更5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行合同，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：____（甲方/乙方所在地）。5.3合同變更條件及程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。6.3違約金計算及賠償方式違約金的計算方式為本合同約定的違約金計算方式。違約方應(yīng)支付的違約金作為賠償金支付給對方。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的解除9.1合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)對方確認(rèn)后合同即行解除。9.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條：合同的終止10.1合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）雙方履行了全部合同義務(wù)；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同終止程序合同終止應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)對方確認(rèn)后合同即行終止。10.3終止合同后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條：附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方的其他補充約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2對本合同的修改和補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（蓋章）：____________13.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字（蓋章）：____________13.3見證人簽字蓋章見證人簽字（蓋章）：____________第十四條：合同日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。14.2合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)。包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，確保本合同的履行過程符合相關(guān)要求。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣的溝通、協(xié)商及交易流程的推進。中介方的責(zé)任限于提供真實、準(zhǔn)確的房源信息及交易咨詢服務(wù)，并按照約定收取中介費用。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對住宅的市場價值進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)確保其評估結(jié)果的客觀性、準(zhǔn)確性，并對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理住宅過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及程序要求，高效、公正地完成過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，公平、合理地提供貸款服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方就責(zé)任限額達成書面協(xié)議，并在合同中予以明確。第三方責(zé)任限額應(yīng)足以覆蓋第三方可能給甲乙雙方造成的損失。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能發(fā)生的損失，有權(quán)與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。3.3第三方責(zé)任限額的公示甲乙雙方應(yīng)要求第三方在其營業(yè)場所或官方網(wǎng)站上公示其責(zé)任限額，以便甲乙雙方了解并作出相應(yīng)的風(fēng)險評估和決策。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)直接履行合同約定的義務(wù)，第三方僅提供輔助服務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個第三方，各第三方之間應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。如各第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)由各方自行解決。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未履行或未正確履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第六條：第三方權(quán)益保護6.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲方和乙方應(yīng)按照約定及時支付第三方服務(wù)費用，不得無故拖欠或拒付。6.3第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定，拒絕甲方和乙方的非法要求。第七條：爭議解決如第三方與甲方或乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：評估報告附件五：過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：中介服務(wù)合同附件八：評估機構(gòu)資質(zhì)證明附件九：過戶機構(gòu)資質(zhì)證明附件十：貸款機構(gòu)資質(zhì)證明附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，證明甲方對出售的住宅擁有合法的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證本附件提供土地的使用權(quán)證明，證明甲方對出售的住宅所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件提供房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實際狀況。附件四：評估報告本附件提供由評估機構(gòu)出具的住宅市場價值評估報告，用于確定住宅的交易價格。附件五：過戶申請表本附件為過戶機構(gòu)提供的申請表，用于辦理住宅過戶手續(xù)。附件六：貸款申請表本附件為貸款機構(gòu)提供的申請表，用于申請購房貸款。附件七：中介服務(wù)合同本附件為甲方與中介方簽訂的服務(wù)合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件八：評估機構(gòu)資質(zhì)證明本附件提供評估機構(gòu)的資質(zhì)證明，證明其具備進行住宅評估的合法資格。附件九：過戶機構(gòu)資質(zhì)證明本附件提供過戶機構(gòu)的資質(zhì)證明，證明其具備辦理過戶手續(xù)的合法資格。附件十：貸款機構(gòu)資質(zhì)證明本附件提供貸款機構(gòu)的資質(zhì)證明，證明其具備提供貸款服務(wù)的合法資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付住宅、交付的住宅與約定不符等。2.2乙方違約乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未按照約定完成過戶手續(xù)等。2.3第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方未提供真實房源信息、評估機構(gòu)未提供準(zhǔn)確評估報告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金計算違約金計算方式為本合同約定的違約金計算方式，如違約金不足以彌補損失，甲方或乙方有權(quán)向違約方追償。3.2違約行為證明甲方或乙方應(yīng)提供違約行為的證據(jù)，如合同條款、書面文件、照片、視頻等。3.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。如違約方為第三方