2024年度寧波土地使用權(quán)購買合同

2024年度寧波土地使用權(quán)購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方主體信息1.2賣方主體信息第二條：土地使用權(quán)描述2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1土地購買價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序第五條：合同的履行和監(jiān)管5.1合同履行期限5.2雙方權(quán)利和義務(wù)5.3合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力第十三條：合同的書面形式13.1合同文本數(shù)量13.2合同文本的保管第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方主體信息1.2賣方主體信息第二條：土地使用權(quán)描述2.1土地位置土地位于寧波市區(qū)街道，東至路，南至河，西至路，北至街。2.2土地面積土地總面積為平方米，土地用途為商業(yè)用地。2.3土地使用權(quán)現(xiàn)狀土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)，土地使用權(quán)人為賣方，土地使用權(quán)期限至年。土地現(xiàn)狀為空地，具備開發(fā)條件。第三條：購買價(jià)格及支付方式3.1土地購買價(jià)格買方同意以人民幣億元購買上述土地使用權(quán)。3.2支付方式及期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付土地購買價(jià)格的50%，即人民幣億元。剩余的50%應(yīng)于土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、抵押、查封等權(quán)利限制，且具備轉(zhuǎn)讓條件。4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。具體包括：簽署土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、辦理土地使用權(quán)過戶登記等。第五條：合同的履行和監(jiān)管5.1合同履行期限本合同自簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2雙方權(quán)利和義務(wù)（1）賣方應(yīng)按照本合同約定，提供土地使用權(quán)，并協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）買方應(yīng)按照本合同約定，支付土地購買價(jià)格，并配合賣方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.3合同監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同的履行和監(jiān)管機(jī)構(gòu)為寧波市國土資源局。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任買方未按照本合同約定支付土地購買價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。6.2賣方違約責(zé)任賣方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利限制的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為土地購買價(jià)格的10%。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更本合同條款的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情形，一方可以解除合同。解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。第九條：合同的終止9.1合同終止條件本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的，合同即告終止。9.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、合同內(nèi)容、價(jià)格等信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起年止。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自年月日起生效。第十二條：附加條款12.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于：技術(shù)指標(biāo)、產(chǎn)品規(guī)格、交付時(shí)間及方式、售后服務(wù)等。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，如附加條款與本合同有沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。第十三條：合同的書面形式13.1合同文本數(shù)量本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同文本的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同文本，如發(fā)生文本遺失、損壞等情況，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同出具書面證明。第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定的效力如本合同的任何條款與補(bǔ)充協(xié)議有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及中國法律、法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立的第三方，負(fù)責(zé)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入寧波市國土資源局作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的例外如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方無權(quán)享受責(zé)任限額的保護(hù)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，其行為不代表甲乙雙方的意志。4.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間應(yīng)保持獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。第五條：第三方介入的程序5.1中介方介入程序中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入程序評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入程序監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的要求，對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。第六條：第三方服務(wù)的支付及責(zé)任6.1第三方服務(wù)的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方服務(wù)的責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和中國法律、法規(guī)的規(guī)定，確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或存在違法行為的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條：第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)8.1第三方與甲乙雙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的密切溝通，確保合同履行過程中的順利進(jìn)行。8.2第三方與甲乙雙方的協(xié)調(diào)第三方在履行合同過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，避免因合同履行產(chǎn)生的糾紛。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件本合同約定的第三方介入服務(wù)完成后，第三方介入即終止。9.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并移交給甲乙雙方相關(guān)資料。第十條：第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.2第三方介入的約束力第三方介入本合同，應(yīng)遵守合同約定和中國法律、法規(guī)的規(guī)定，其行為對(duì)甲乙雙方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地位置示意圖附件三：土地面積測(cè)量報(bào)告附件四：土地用途規(guī)劃許可證復(fù)印件附件五：購買價(jià)格計(jì)算書附件六：支付方式及期限詳細(xì)說明附件七：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及程序附件八：中介服務(wù)合同附件九：評(píng)估服務(wù)合同附件十：監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件附件十一：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、土地面積等信息。2.土地位置示意圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注土地的位置，包括周邊道路、河流、建筑物等信息。3.土地面積測(cè)量報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄測(cè)量方法和結(jié)果。4.土地用途規(guī)劃許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地用途、規(guī)劃條件等信息。5.購買價(jià)格計(jì)算書：詳細(xì)列出購買價(jià)格的計(jì)算方法和依據(jù)。6.支付方式及期限詳細(xì)說明：明確支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）、期限（如日內(nèi)）及支付過程中的相關(guān)要求。7.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及程序：詳細(xì)說明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和必須遵循的程序。8.中介服務(wù)合同：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。9.評(píng)估服務(wù)合同：明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、評(píng)估費(fèi)用、評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間等信息。10.監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的相關(guān)文件：包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求提交的所有文件清單，及其提交的時(shí)間和方式。11.合同履行過程中的其他重要文件：包括合同變更、解除、終止等相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付土地購買價(jià)格。2.賣方未按照合同約定提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利限制。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或存在違法行為。4.任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約責(zé)任：未按時(shí)支付土地購買價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。2.賣方違約責(zé)任：未按時(shí)提供土地使用權(quán)或存在權(quán)利限制的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為土地購買價(jià)格的10%。3.第三方違約責(zé)任：未按時(shí)提供服務(wù)或存在違法行為的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和合同約定確定。4.違約行為的認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)的，均視為違約。簡(jiǎn)要示例說明：如