2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與代理合同

2024年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)1.4代理服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方代理銷售甲方名下的房地產(chǎn)2.2乙方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的咨詢服務(wù)2.3乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易手續(xù)第三條合同期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方代理銷售成功，甲方應(yīng)支付乙方的傭金為銷售額的2%4.2乙方提供市場(chǎng)咨詢服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)每月5000元第五條支付方式5.1甲方每季度末支付乙方傭金及服務(wù)費(fèi)5.2支付費(fèi)用時(shí)，乙方提供正規(guī)發(fā)票第六條甲方義務(wù)6.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息6.2協(xié)助乙方進(jìn)行銷售及代理工作第七條乙方義務(wù)7.1代理銷售過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)7.2保護(hù)甲方隱私，不得泄露甲方個(gè)人信息第八條保密條款8.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，予以保密第九條違約責(zé)任9.1如甲方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失9.2如乙方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決第十一條合同的變更、解除和終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)信息14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：乙方銷售及代理權(quán)證明文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指具有房地產(chǎn)所有權(quán)或處置權(quán)的個(gè)人或單位，全稱為公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為，地址為，聯(lián)系人姓名：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（受托方）：指具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，全稱為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為，地址為，聯(lián)系人姓名：X，聯(lián)系電話：X。1.3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，為其提供房地產(chǎn)信息收集、整理、發(fā)布、推廣等服務(wù)，協(xié)助甲方尋找潛在買家或承租人，并協(xié)助雙方完成交易的手續(xù)。1.4代理服務(wù)：指乙方接受甲方委托，以甲方的名義代理銷售或出租房地產(chǎn)，并按照甲方的指示處理與買家或承租人的一切事宜。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方代理銷售甲方名下的房地產(chǎn)：乙方負(fù)責(zé)推廣甲方名下的房地產(chǎn)，尋找潛在買家，并協(xié)助甲方完成銷售交易。2.2乙方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)咨詢服務(wù)：乙方根據(jù)市場(chǎng)情況，為甲方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)的專業(yè)咨詢服務(wù)，幫助甲方做出合理的房地產(chǎn)投資決策。2.3乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易手續(xù)：乙方協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過程中所需的各種手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等。第三條合同期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。除非合同提前終止或雙方另有約定，否則本合同將自動(dòng)續(xù)約一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方代理銷售成功，甲方應(yīng)支付乙方的傭金為銷售額的2%。銷售額指乙方代理銷售房地產(chǎn)的實(shí)際成交金額，不包括稅費(fèi)等其他費(fèi)用。4.2乙方提供市場(chǎng)咨詢服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)每月5000元。服務(wù)費(fèi)用按月支付，如果甲方提前終止合同，已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。第五條支付方式5.1甲方每季度末支付乙方傭金及服務(wù)費(fèi)。支付費(fèi)用時(shí)，乙方提供正規(guī)發(fā)票。5.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付服務(wù)費(fèi)用，如果甲方延遲支付，應(yīng)按照延遲支付金額的千分之五支付滯納金。第六條甲方義務(wù)6.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息：甲方應(yīng)向乙方提供其名下房地產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并確保信息的合法性。6.2協(xié)助乙方進(jìn)行銷售及代理工作：甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售和代理工作，包括但不限于安排看房時(shí)間、提供房產(chǎn)相關(guān)文件等。第七條乙方義務(wù)7.1代理銷售過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)：乙方在代理銷售過程中應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。7.2保護(hù)甲方隱私，不得泄露甲方個(gè)人信息：乙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲方的隱私權(quán)，不得泄露甲方的個(gè)人信息。第八條保密條款8.1雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。8.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條違約責(zé)任9.1如甲方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。損失包括直接損失和間接損失。9.2如乙方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。損失包括直接損失和間接損失。9.3違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金，違約金為合同總金額的10%。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更、解除和終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同。變更、解除或終止合同的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)書面簽署，并加蓋雙方公章。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)信息清單，列明房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、建筑年代等。14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，列明乙方代理銷售和服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。14.3附件三：乙方銷售及代理權(quán)證明文件，包括但不限于乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。14.4附件四：甲方提供的其他相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方，指除甲乙雙方外，與合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：購(gòu)房人、承租人、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、交易中心、政府部門等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)身份信息、配合交易手續(xù)辦理等。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，以合同交易總金額的10%為限。3.2如果法律有明確規(guī)定第三方賠償責(zé)任限額的，從其規(guī)定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)的界限4.1第三方應(yīng)明確其在本合同中的權(quán)利與義務(wù)，不得超越合同約定范圍行事。4.2第三方如違反法律規(guī)定或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合6.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，包括但不限于提供所需文件、資料等。6.2甲乙雙方應(yīng)遵守第三方的工作規(guī)定，包括但不限于預(yù)約時(shí)間、保密要求等。第七條第三方變更或撤出7.1第三方如因故需要變更或撤出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。7.2第三方變更或撤出不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方違約處理8.1第三方如違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按照本合同第三條規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)商9.1甲乙雙方與第三方應(yīng)保持良好溝通，確保合同順利履行。9.2甲乙雙方與第三方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法解決。第十條附件補(bǔ)充10.1本合同附件中應(yīng)列明第三方介入的具體情況，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式等。10.2甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議，如有附件，應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。第十一條合同的變更與解除11.1如本合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方與第三方發(fā)生合同變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。11.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方。第十二條合同的效力12.1本合同及其附件，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同及其附件，如有未盡事宜，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同附件14.1附件一：第三方名單及聯(lián)系方式。14.2附件二：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議副本。14.3附件三：其他與第三方有關(guān)的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)信息清單附件內(nèi)容：列明房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、建筑年代等。附件要求：信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有任何虛假成分。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件內(nèi)容：列明乙方代理銷售和服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件要求：費(fèi)用計(jì)算方式必須透明，支付時(shí)間應(yīng)明確。附件三：乙方銷售及代理權(quán)證明文件附件內(nèi)容：包括但不限于乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件要求：文件必須合法有效，乙方應(yīng)保證其合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。附件四：甲方提供的其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件要求：文件必須真實(shí)、有效，不得有任何偽造、篡改痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。2.甲方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行銷售及代理工作。3.乙方未按約定代理銷售甲方名下的房地產(chǎn)。4.乙方未按約定提供市場(chǎng)咨詢服務(wù)。5.乙方未按約定保護(hù)甲方隱私，泄露甲方個(gè)人信息。6.乙方未按約定遵守相關(guān)法律法規(guī)，從事違法行為。7.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。3.第三方違約，應(yīng)承