2024年度房屋租賃合同中的違約責(zé)任規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同中的違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任規(guī)定1.1出租人違約1.1.1出租人遲延交付房屋1.1.2出租人未按照約定提供房屋設(shè)施和服務(wù)1.1.3出租人未經(jīng)tenant同意擅自進(jìn)入房屋1.2Tenant違約1.2.1Tenant遲延支付租金1.2.2Tenant未按照約定使用房屋1.2.3Tenant未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋1.3其他違約行為1.3.1雙方其他違反合同約定的行為1.3.2雙方其他違反法律法規(guī)的行為2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1出租人違約責(zé)任2.1.1遲延交付房屋的違約金計(jì)算2.1.2未提供設(shè)施和服務(wù)的違約金計(jì)算2.1.3未經(jīng)同意擅自進(jìn)入房屋的損害賠償計(jì)算2.2Tenant違約責(zé)任2.2.1遲延支付租金的違約金計(jì)算2.2.2未按照約定使用房屋的損害賠償計(jì)算2.2.3未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的違約金計(jì)算2.3其他違約行為的違約責(zé)任2.3.1雙方其他違反合同約定的違約責(zé)任2.3.2雙方其他違反法律法規(guī)的違約責(zé)任3.違約糾紛解決3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛3.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁3.3如仲裁結(jié)果仍不能解決糾紛，雙方同意提交至合同約定的法院進(jìn)行訴訟4.合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效4.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)4.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)5.其他約定5.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)5.2雙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，并妥善保管房屋及設(shè)施5.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的完好，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任6.定義與解釋6.1本合同中的術(shù)語和定義，按照雙方約定的含義理解6.2本合同中的條款，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決7.合同的份數(shù)7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力8.合同的簽訂日期8.1本合同簽訂日期為2024年9.合同的簽訂地點(diǎn)9.1本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國10.附件10.1房屋租賃合同附件一：房屋基本情況10.2房屋租賃合同附件二：租金支付明細(xì)10.3房屋租賃合同附件三：房屋設(shè)施和服務(wù)清單11.雙方簽字11.1出租人簽字11.2Tenant簽字12.見證人簽字12.1見證人簽字13.日期13.1日期14.備注14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任規(guī)定1.1出租人違約1.1.1出租人遲延交付房屋1.1.1.1出租人遲延交付房屋的定義1.1.1.2出租人遲延交付房屋的違約處理1.1.1.3出租人遲延交付房屋的違約金計(jì)算1.1.2出租人未按照約定提供房屋設(shè)施和服務(wù)1.1.2.1出租人未按照約定提供房屋設(shè)施和服務(wù)的定義1.1.2.2出租人未按照約定提供房屋設(shè)施和服務(wù)的違約處理1.1.2.3出租人未按照約定提供房屋設(shè)施和服務(wù)的違約金計(jì)算1.1.3出租人未經(jīng)tenant同意擅自進(jìn)入房屋1.1.3.1出租人未經(jīng)tenant同意擅自進(jìn)入房屋的定義1.1.3.2出租人未經(jīng)tenant同意擅自進(jìn)入房屋的違約處理1.1.3.3出租人未經(jīng)tenant同意擅自進(jìn)入房屋的損害賠償計(jì)算1.2Tenant違約1.2.1Tenant遲延支付租金1.2.1.1Tenant遲延支付租金的定義1.2.1.2Tenant遲延支付租金的違約處理1.2.1.3Tenant遲延支付租金的違約金計(jì)算1.2.2Tenant未按照約定使用房屋1.2.2.1Tenant未按照約定使用房屋的定義1.2.2.2Tenant未按照約定使用房屋的違約處理1.2.2.3Tenant未按照約定使用房屋的損害賠償計(jì)算1.2.3Tenant未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋1.2.3.1Tenant未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的定義1.2.3.2Tenant未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的違約處理1.2.3.3Tenant未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的違約金計(jì)算1.3其他違約行為1.3.1雙方其他違反合同約定的行為1.3.1.1雙方其他違反合同約定的行為的定義1.3.1.2雙方其他違反合同約定的行為的違約處理1.3.1.3雙方其他違反合同約定的行為的違約金計(jì)算1.3.2雙方其他違反法律法規(guī)的行為1.3.2.1雙方其他違反法律法規(guī)的行為的定義1.3.2.2雙方其他違反法律法規(guī)的行為的違約處理1.3.2.3雙方其他違反法律法規(guī)的行為的違約金計(jì)算第二條違約責(zé)任承擔(dān)2.1出租人違約責(zé)任2.1.1遲延交付房屋的違約金計(jì)算2.1.1.1遲延交付房屋的違約金計(jì)算公式2.1.1.2遲延交付房屋的違約金計(jì)算基數(shù)2.1.2未提供設(shè)施和服務(wù)的違約金計(jì)算2.1.2.1未提供設(shè)施和服務(wù)的違約金計(jì)算公式2.1.2.2未提供設(shè)施和服務(wù)的違約金計(jì)算基數(shù)2.1.3未經(jīng)同意擅自進(jìn)入房屋的損害賠償計(jì)算2.1.3.1未經(jīng)同意擅自進(jìn)入房屋的損害賠償計(jì)算方法2.1.3.2未經(jīng)同意擅自進(jìn)入房屋的損害賠償計(jì)算基數(shù)2.2Tenant違約責(zé)任2.2.1遲延支付租金的違約金計(jì)算2.2.1.1遲延支付租金的違約金計(jì)算公式2.2.1.2遲延支付租金的違約金計(jì)算基數(shù)2.2.2未按照約定使用房屋的損害賠償計(jì)算2.2.2.1未按照約定使用房屋的損害賠償計(jì)算方法2.2.2.2未按照約定使用房屋的損害賠償計(jì)算基數(shù)2.2.3未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的違約金計(jì)算2.2.3.1未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的違約金計(jì)算公式2.2.3.2未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的違約金計(jì)算基數(shù)2.3其他違約行為的違約責(zé)任2.3.1雙方其他違反合同約定的違約責(zé)任2.3.1.1雙方其他違反合同約定的違約責(zé)任處理方式2.3.1.2雙方其他違反合同約定的違約責(zé)任計(jì)算方法2.3.2雙方其他違反法律法規(guī)的第八條違約糾紛解決8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛8.1.1友好協(xié)商解決違約糾紛的期限8.1.2友好協(xié)商解決違約糾紛的地點(diǎn)8.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的名稱8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的地點(diǎn)8.2.3仲裁費(fèi)用的承擔(dān)方式8.3如仲裁結(jié)果仍不能解決糾紛，雙方同意提交至合同約定的法院進(jìn)行訴訟8.3.1法院的名稱8.3.2訴訟費(fèi)用的承擔(dān)方式8.3.3訴訟的地域管轄第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效9.1.1合同生效的證明文件9.1.2合同生效后的通知方式9.2合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)9.2.1合同變更的內(nèi)容9.2.2合同變更的生效日期9.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)9.3.1合同解除的原因9.3.2合同解除的生效日期9.3.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)處理第十條其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)10.1.1非法活動(dòng)的定義10.1.2非法活動(dòng)的處理方式10.2雙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，并妥善保管房屋及設(shè)施10.2.1房屋及設(shè)施的使用范圍10.2.2房屋及設(shè)施的保管責(zé)任10.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的完好，如有損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任10.3.1維修責(zé)任的承擔(dān)方式10.3.2維修費(fèi)用的承擔(dān)方式第十一條定義與解釋11.1本合同中的術(shù)語和定義，按照雙方約定的含義理解11.2本合同中的條款，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.3本合同的附件，是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力第十二條合同的份數(shù)12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得涂改、損壞或遺失第十三條合同的簽訂日期13.1本合同簽訂日期為2024年13.2合同簽訂日期的證明文件第十四條合同的簽訂地點(diǎn)14.1本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國14.2合同簽訂地點(diǎn)的證明文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.3第三方介入的定義和范圍，如雙方有不同理解，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分，應(yīng)按照法律規(guī)定、行業(yè)慣例和本合同的約定執(zhí)行。2.2甲乙方有義務(wù)對(duì)第三方介入進(jìn)行合理的審查和選擇，確保第三方的合法性和信譽(yù)。2.3甲乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)，并確保合同的合法性和有效性。2.4第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的違約責(zé)任3.1第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金或損害賠償。3.3甲乙方因第三方未按照約定提供服務(wù)或違反合同約定而受到損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償。第四條第三方介入的糾紛解決4.1甲乙方與第三方發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)選擇通過仲裁或訴訟解決，具體方式按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需要變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照本合同的約定處理。5.2第三方介入的合同變更或解除，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需保密，應(yīng)書面約定保密內(nèi)容、范圍和期限。6.2甲乙方與第三方均應(yīng)對(duì)合同保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第七條第三方介入的保險(xiǎn)事宜7.1甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，為房屋和租賃事宜購買必要的保險(xiǎn)。7.2第三方介入的保險(xiǎn)事宜，應(yīng)由甲乙方與保險(xiǎn)公司明確約定，并確保保險(xiǎn)的有效性。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。8.3甲乙方應(yīng)充分了解第三方的責(zé)任限額，并按照本合同的約定行事。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。9.2甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得遲延、拒絕或擅自終止第三方服務(wù)。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如涉及本合同未約定的事項(xiàng)，應(yīng)另行書面約定。10.2甲乙方與第三方簽訂的合同，如與本合同有沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第十一條第三方介入的定義與解釋11.1本合同中關(guān)于第三方介入的定義和解釋，應(yīng)按照法律規(guī)定、行業(yè)慣例和本合同的約定執(zhí)行。11.2本合同中的條款，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十二條第三方介入的合同份數(shù)12.1本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2甲乙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得涂改、損壞或遺失。第十三條第三方介入的合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為2024年。13.2合同簽訂日期的證明文件，如身份證、護(hù)照等。第十四條第三方介入的合同簽訂地點(diǎn)14.1本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國。14.2合同簽訂地點(diǎn)的證明文件，如簽字蓋章的合同副本等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件一：房屋基本情況1.1房屋的基本情況包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。1.2房屋的基本情況應(yīng)詳細(xì)描述，以便甲乙方了解房屋的實(shí)際情況。附件二：租金支付明細(xì)2.1租金支付明細(xì)包括租金的金額、支付日期、支付方式等。2.2租金支付明細(xì)應(yīng)明確記錄，以便甲乙方查閱和管理。附件三：房屋設(shè)施和服務(wù)清單3.1房屋設(shè)施和服務(wù)清單包括房屋內(nèi)提供的設(shè)施和服務(wù)，如家具、家電、物業(yè)管理等。3.2房屋設(shè)施和服務(wù)清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)設(shè)施和服務(wù)的名稱、數(shù)量和狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：遲延交付房屋1.1出租人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付的日期計(jì)算違約金。1.2示例：若出租人遲延交付房屋超過10日，則應(yīng)支付相當(dāng)于租金10%的違約金。未提供設(shè)施和服務(wù)的違約金計(jì)算2.1出租人未按照約定提供房屋設(shè)施和服務(wù)的，應(yīng)按照未提供設(shè)施和服務(wù)的范圍和價(jià)值計(jì)算違約金。2.2示例：若出租人未提供約定的家具，則應(yīng)支付相當(dāng)于家具市場(chǎng)價(jià)值的違約金。未經(jīng)同意擅自進(jìn)入房屋的損害賠償計(jì)算3.1出租人未經(jīng)tenant同意擅自進(jìn)入房屋的，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算損害賠償。3.2示例：若出租人擅自進(jìn)入房屋導(dǎo)致tenant物品損壞，則應(yīng)賠償相應(yīng)的物品修理費(fèi)用。遲延支付租金的違約金計(jì)算4.1Tenant遲延支付租金的，應(yīng)按照遲延支付的日期計(jì)算違約金。4.2示例：若Tenant遲延支付租金超過5日，則應(yīng)支付相當(dāng)于租金5%的違約金。未按照約定使用房屋的損害賠償計(jì)算5.1Tenant未按照約定使用房屋導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算損害賠償。5.2示例：若Tenant未按照約定使用房屋導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，則應(yīng)賠償相應(yīng)的修理費(fèi)用。未