公務員購房合同簽訂注意事項

公務員購房合同簽訂注意事項合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是公務員，依據(jù)《中華人民共和國公務員法》及相關規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方持有的房屋所有權證號：__________，房屋位于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形。1.3乙方同意購買甲方持有的上述房屋，購買金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。二、購房款支付2.1乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付購房首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按下列第_____種方式支付：（1）貸款方式：乙方應自行向銀行申請購房貸款，并將貸款合同及貸款批準文件提交給甲方。（2）分期付款方式：乙方應按照本合同約定的付款時間表，分期向甲方支付剩余房款。2.3乙方未按時支付購房款，應按逾期付款金額的萬分之五支付違約金，逾期超過三個月乙方仍未支付購房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付房屋總價款的20%作為違約金。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶產(chǎn)生的稅費由乙方承擔，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.3甲方應保證在交付房屋時，房屋及附屬設施設備完好，符合交付條件。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止本合同。（1）甲方持有的房屋因政策原因被征收、征用，導致合同無法繼續(xù)履行；（2）乙方因重大違約行為導致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本合同。5.3乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方持有的房屋所有權證復印件2.乙方身份證明復印件3.購房首付款支付憑證4.購房貸款合同及貸款批準文件5.房屋交付及過戶所需的相關稅費支付憑證6.房屋驗收報告7.房屋設施設備清單二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未如實告知乙方房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定方式支付剩余房款，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.公務員：指依法履行公職的國家機關、事業(yè)單位、社會團體、國有企業(yè)的工作人員。2.公務員法：指《中華人民共和國公務員法》及相關規(guī)定。3.購房款：指乙方購買甲方房屋應付的總價款。4.首付款：指乙方在購房時一次性支付給甲方的部分房款。5.違約金：指一方違約時應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本合同。2.甲方交付的房屋不符合約定：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除本合同。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題：解決辦法：乙方應按照本合同約定的稅費支付責任承擔相應稅費。5.合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件：解決辦法：雙方可協(xié)商終止本合同。五、所有應用場景：