房屋使用權(quán)買賣合同

房屋使用權(quán)買賣合同合同編號：__________房屋使用權(quán)買賣合同賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于______市______區(qū)______街道______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。1.2房屋的使用權(quán)證編號為______，有效期至______年______月______日。第二條房屋使用權(quán)出售2.1賣方同意將上述房屋的使用權(quán)出售給買方，買方同意購買該房屋的使用權(quán)。2.2房屋使用權(quán)的成交價格為人民幣______元整（大寫：_______________________元整）。2.3買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將成交價格支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及遷出3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將現(xiàn)有居住人員遷出房屋。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并承諾自本合同簽訂之日起，不得就房屋使用權(quán)向任何第三方提起訴訟或主張權(quán)利。4.2買方應(yīng)合理使用房屋，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至______年______月______日。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋平面圖4.買賣雙方的身份證明文件5.買賣雙方的授權(quán)委托書（如有）6.房屋交易涉及的稅費計算及相關(guān)政策文件7.房屋交付及遷出證明8.房屋使用權(quán)買賣合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定保證房屋使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵或在合同簽訂后向第三方提起訴訟或主張權(quán)利。3.買方未按約定時間支付成交價格或未履行合理使用房屋的義務(wù)。4.買方未按約定時間遷出房屋或遷出時造成房屋損害。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋使用權(quán)：買方依據(jù)合同約定，在一定期限內(nèi)對房屋享有使用的權(quán)利。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，根據(jù)約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、磋商以達成一致的方式解決問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)與約定不符：解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，賣方應(yīng)按照約定或雙方協(xié)商的方式進行整改。2.買方未能按時支付成交價格：解決辦法：賣方可以催告買方支付，逾期仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。3.買方遷出房屋時造成損害：解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。5.雙方發(fā)生其他爭議：解決辦法：進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五