房屋使用權買賣合同

房屋使用權買賣合同合同編號：__________房屋使用權買賣合同賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負責人：____________________________4.聯(lián)系電話：____________________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于______市______區(qū)______街道______號，房屋結構為______，房屋面積為______平方米。1.2房屋的使用權證編號為______，有效期至______年______月______日。第二條房屋使用權出售2.1賣方同意將上述房屋的使用權出售給買方，買方同意購買該房屋的使用權。2.2房屋使用權的成交價格為人民幣______元整（大寫：_______________________元整）。2.3買方應于本合同簽訂之日起______個工作日內，將成交價格支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及遷出3.1賣方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起______個工作日內，將現(xiàn)有居住人員遷出房屋。第四條權利與義務4.1賣方應保證其對房屋的使用權不存在任何權利瑕疵，并承諾自本合同簽訂之日起，不得就房屋使用權向任何第三方提起訴訟或主張權利。4.2買方應合理使用房屋，并按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行相應的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至______年______月______日。賣方（蓋章）：____________________________買方（蓋章）：____________________________法定代表人/負責人（簽名）：______________法定代表人/負責人（簽名）：______________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權證或使用權證2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋平面圖4.買賣雙方的身份證明文件5.買賣雙方的授權委托書（如有）6.房屋交易涉及的稅費計算及相關政策文件7.房屋交付及遷出證明8.房屋使用權買賣合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定保證房屋使用權不存在權利瑕疵或在合同簽訂后向第三方提起訴訟或主張權利。3.買方未按約定時間支付成交價格或未履行合理使用房屋的義務。4.買方未按約定時間遷出房屋或遷出時造成房屋損害。5.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。2.房屋使用權：買方依據(jù)合同約定，在一定期限內對房屋享有使用的權利。3.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：當一方違反合同約定時，根據(jù)約定向對方支付的賠償金。5.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、磋商以達成一致的方式解決問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)與約定不符：解決辦法：雙方應及時溝通，賣方應按照約定或雙方協(xié)商的方式進行整改。2.買方未能按時支付成交價格：解決辦法：賣方可以催告買方支付，逾期仍未支付的，賣方有權解除合同。3.買方遷出房屋時造成損害：解決辦法：買方應承擔修復及賠償責任。4.遇到不可抗力導致合同無法履行：解決辦法：雙方根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商部分或全部免除責任。5.雙方發(fā)生其他爭議：解決辦法：進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五