房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的程序解讀

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的程序解讀合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的程序解讀甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系電話(huà)：一、解除條件（1）甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋的；（2）甲方未能按照本合同約定的期限辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的；（3）因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的其他情形。1.2乙方解除本合同的，應(yīng)提前______日通知甲方。二、解除程序2.1乙方擬解除本合同的，應(yīng)向甲方發(fā)送書(shū)面解除通知，并說(shuō)明解除原因。2.2甲方收到乙方解除通知后，應(yīng)在______日內(nèi)核實(shí)解除原因。如甲方同意解除本合同的，應(yīng)與乙方共同簽署解除協(xié)議。2.3甲方不同意解除本合同的，應(yīng)自收到乙方解除通知之日起______日內(nèi)向乙方提出異議，并說(shuō)明理由。在此期間，甲乙雙方繼續(xù)履行本合同。2.4甲方未能在本合同約定的時(shí)間內(nèi)提出異議，或甲方提出的異議未被乙方接受的，乙方仍有權(quán)解除本合同。三、解除后的處理3.1本合同解除后，甲方應(yīng)返還已收取的購(gòu)房款及利息（如有），并支付乙方因解除本合同而產(chǎn)生的損失。3.2本合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的責(zé)任。3.3本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、其他約定4.1本合同解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同解除協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.3本合同解除協(xié)議未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方（出賣(mài)人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》2.房屋所有權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件6.雙方身份證明文件7.其他與本合同有關(guān)的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋的。2.甲方未能按照本合同約定的期限辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的。3.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的行為。4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的。5.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出賣(mài)人，本合同中的甲方為擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，本合同中的乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或單位。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所簽訂的書(shū)面協(xié)議。4.解除協(xié)議：指雙方簽訂的用于解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的書(shū)面協(xié)議。5.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付違約金或解除合同。2.甲方未能按照約定期限辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付違約金或解除合同。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金或解除合同。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。5.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：解決辦法：按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋。2.甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，乙方要求解除合同。