房屋買賣合同中介的作用

房屋買賣合同中介的作用合同編號：__________房屋買賣合同【完整姓名】【身份證號碼】【聯(lián)系方式】【地址】【完整姓名】【身份證號碼】【聯(lián)系方式】【地址】【公司名稱】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【聯(lián)系方式】【地址】鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；買方愿意購買該房屋；中介方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，愿意為賣方和買方提供中介服務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【省】__________市__________區(qū)（縣）【街道】__________號，房屋結(jié)構(gòu)【電梯公寓/多層住宅/別墅等】，房屋所有權(quán)證號：【產(chǎn)權(quán)證號】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【住宅】，建筑規(guī)模為【平方米】，房屋所有權(quán)人為賣方。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：【整】元整（小寫）：【￥】__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起【days】日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣【金額】元，作為履行本合同的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應按下列進度支付房價款：（1）定金：人民幣【金額】元，于本合同簽訂之日起【days】日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣【金額】元，于【日期】前支付；（3）貸款款：人民幣【金額】元，買方自行向銀行申請貸款，并承擔貸款相關的費用；（4）尾款：人民幣【金額】元，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。2.4支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房價款。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起【days】日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，房屋應符合本合同約定的條件。3.2買方應在本合同簽訂之日起【days】日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。3.3賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第四條中介服務費用4.1中介方為本次房屋買賣提供中介服務，中介費用為人民幣【金額】元，由【賣方/買方】承擔。4.2中介費用支付方式：買方應在本合同簽訂之日起【days】日內(nèi)，向中介方支付中介費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的【百分比】。5.2買方逾期支付房價款，每逾期一日，應支付應付房價款的【百分比】作為逾期違約金。5.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應支付買方人民幣【金額】元作為逾期違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：【簽名】【日期】乙方（買方）：【簽名】【日期】丙方（中介方）：【蓋章】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明文件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過戶申請表7.貸款申請表8.中介服務費用收據(jù)二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照合同約定的時間支付房價款。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時間交付房屋。3.中介方未提供中介服務：中介方未按照合同約定的提供中介服務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：買方支付給賣方的一種擔保方式，用于保證合同的履行。3.首付款：買方首次支付的房價款，通常為房價的一定比例。4.貸款：買方通過銀行申請的用于支付房價款的貸款。5.尾款：買方在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付的剩余房價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方資金不足：買方可以尋求貸款或其他融資方式，或與賣方協(xié)商延長支付時間。2.賣方未能按時交付房屋：賣方應承擔逾期交付的違約責任，買方可以要求賣方支付逾期違約金。3.房屋過戶手續(xù)復雜：買方應提前了解過戶流程，準備好相關材料，中介方應提供必要的協(xié)助。4.中介服務不達標：買方可以與中介方協(xié)商解