2024年度二手房買賣居間服務(wù)合同規(guī)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買賣居間服務(wù)合同規(guī)范本本合同目錄一覽1.1房屋買賣雙方信息1.2房屋基本情況1.3買賣價格及支付方式1.4服務(wù)費用及支付方式1.5居間服務(wù)內(nèi)容1.6合同的履行期限1.7違約責(zé)任1.8爭議解決方式1.9保密條款1.10合同的變更和解除1.11房屋交付及過戶1.12房屋質(zhì)量及保修1.13合同的生效、終止和續(xù)約1.14其他條款第一部分：合同如下：1.1房屋買賣雙方信息1.1.1賣方信息1.1.1.1賣方姓名：____________1.1.1.2賣方身份證號碼：____________1.1.1.3賣方聯(lián)系方式：____________1.1.1.4賣方地址：____________1.1.2買方信息1.1.2.1買方姓名：____________1.1.2.2買方身份證號碼：____________1.1.2.3買方聯(lián)系方式：____________1.1.2.4買方地址：____________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：____________1.2.2房屋所有權(quán)證號：____________1.2.3房屋性質(zhì)：____________（如住宅、商業(yè)等）1.2.4房屋面積：____________平方米1.2.5房屋所有權(quán)人：____________1.2.6房屋共有情況：____________（如有共有，需注明共有人的姓名、身份證號碼及份額）1.3買賣價格及支付方式1.3.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元1.3.2買方支付方式：____________（如全款、按揭等）1.3.3支付時間及方式：____________（如簽約后七個工作日內(nèi)支付首款，過戶前支付尾款等）1.4服務(wù)費用及支付方式1.4.1居間服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元1.4.2買方支付方式：____________1.4.3支付時間及方式：____________1.5居間服務(wù)內(nèi)容1.5.1代理賣方尋找買方1.5.2提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)1.5.3協(xié)助雙方進行合同談判1.5.4協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)1.5.5提供法律法規(guī)咨詢及相關(guān)服務(wù)1.6合同的履行期限1.6.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.6.2合同有效期為：____________個月1.6.3買方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成購房事宜1.7違約責(zé)任1.7.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____________%1.7.2居間方如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用1.8爭議解決方式1.8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決1.8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟1.9保密條款1.9.1雙方在合同履行過程中獲取的對方信息，包括但不限于個人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密1.9.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____________%1.10合同的變更和解除1.10.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認1.10.2居間方應(yīng)在變更或解除合同后五個工作日內(nèi)退還剩余的居間服務(wù)費用1.11房屋交付及過戶1.11.1賣方應(yīng)保證房屋在過戶前符合交付條件1.11.2買方應(yīng)在過戶后七個工作日內(nèi)接收房屋1.11.3房屋過戶費用由____________方承擔(dān)1.12房屋質(zhì)量及保修1.12.1房屋質(zhì)量問題應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及國家標準處理1.12.2房屋保修責(zé)任應(yīng)由____________方承擔(dān)1.13合同的生效、終止和續(xù)約1.13.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.13.2合同期滿后自動終止，如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方1.14其他條款1.14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力1.14.2本8.1房屋交付及過戶8.1.1賣方應(yīng)保證房屋在過戶前符合交付條件，包括但不限于清償所有物業(yè)費、供暖費、水電費等；8.1.2買方應(yīng)在過戶后七個工作日內(nèi)接收房屋，并按照約定支付剩余購房款項；8.1.3房屋過戶費用由雙方按照約定承擔(dān)。8.2房屋質(zhì)量及保修8.2.1房屋質(zhì)量問題應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及國家標準處理；8.2.2房屋保修責(zé)任應(yīng)由賣方承擔(dān)，保修期自房屋交付之日起計算；8.2.3保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。8.3合同的生效、終止和續(xù)約8.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3.2合同期滿后自動終止，如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方；8.3.3續(xù)約時，雙方可就合同內(nèi)容進行重新協(xié)商，并對合同進行修改或補充。8.4房屋交付及過戶8.4.1賣方應(yīng)保證房屋在過戶前符合交付條件，包括但不限于清償所有物業(yè)費、供暖費、水電費等；8.4.2買方應(yīng)在過戶后七個工作日內(nèi)接收房屋，并按照約定支付剩余購房款項；8.4.3房屋過戶費用由雙方按照約定承擔(dān)。8.5房屋質(zhì)量及保修8.5.1房屋質(zhì)量問題應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及國家標準處理；8.5.2房屋保修責(zé)任應(yīng)由賣方承擔(dān)，保修期自房屋交付之日起計算；8.5.3保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。8.6合同的生效、終止和續(xù)約8.6.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.6.2合同期滿后自動終止，如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方；8.6.3續(xù)約時，雙方可就合同內(nèi)容進行重新協(xié)商，并對合同進行修改或補充。8.7爭議解決方式8.7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.8保密條款8.8.1雙方在合同履行過程中獲取的對方信息，包括但不限于個人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密；8.8.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的5%。8.9合同的變更和解除8.9.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認；8.9.2居間方應(yīng)在變更或解除合同后五個工作日內(nèi)退還剩余的居間服務(wù)費用。8.10附加條款8.10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.10.2補充協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義9.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于金融機構(gòu)、物業(yè)公司、供暖公司、水電供應(yīng)部門、居間服務(wù)中介、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等；9.1.2第三方介入時，應(yīng)明確其身份及職責(zé)，并在合同中予以說明。9.2第三方責(zé)任及義務(wù)9.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標準履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益不受損害；9.2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.2.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。9.3第三方介入的具體情形9.3.1金融機構(gòu)介入9.3.1.1買方選擇貸款購房時，應(yīng)與金融機構(gòu)簽訂貸款合同，并明確貸款金額、利率、還款期限等事項；9.3.1.2金融機構(gòu)應(yīng)按照約定及時審批貸款申請，并發(fā)放貸款；9.3.1.3買方如未能按時還款，金融機構(gòu)有權(quán)采取法律手段追討貸款及利息。9.3.2物業(yè)公司介入9.3.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)設(shè)施的正常運行；9.3.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期向甲乙雙方通報物業(yè)管理情況，并接受甲乙雙方的監(jiān)督；9.3.2.3物業(yè)公司如未按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其改正或賠償。9.3.3其他第三方介入9.3.3.1其他第三方介入時，應(yīng)向甲乙方明確其服務(wù)內(nèi)容、收費標準及履行期限；9.3.3.2其他第三方如未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.3.3甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，并有權(quán)對第三方服務(wù)進行評價。9.4第三方責(zé)任限額9.4.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其在履行合同過程中收取的費用為限；9.4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任；9.4.3甲乙方在向第三方主張權(quán)利時，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，提供必要的證明材料。9.5第三方介入的變更和解除9.5.1第三方如欲變更或解除合同，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；9.5.2第三方變更或解除合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；9.5.3甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.6第三方介入的爭議解決9.6.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.6.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.7附加條款9.7.1本合同未盡事宜，可由甲乙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.7.2補充協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙方與第三方書面同意，方為有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)證復(fù)印件（如有）附件三：房屋買賣合同草稿附件四：居間服務(wù)協(xié)議附件五：貸款合同復(fù)印件（如有）附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：其他第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件八：房屋交付確認書附件九：房屋過戶確認書附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明賣方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)證復(fù)印件（如有）說明：本附件應(yīng)提交房屋共有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，以證明房屋共有情況。附件三：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于明確買賣雙方的基本權(quán)益和義務(wù)。附件四：居間服務(wù)協(xié)議說明：本附件為居間服務(wù)協(xié)議，明確居間方的服務(wù)內(nèi)容、費用及違約責(zé)任等。附件五：貸款合同復(fù)印件（如有）說明：本附件應(yīng)提交貸款合同的復(fù)印件，用于明確買方的貸款金額、利率、還款期限等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費用及違約責(zé)任等。附件七：其他第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提交其他第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確其他第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及違約責(zé)任等。附件八：房屋交付確認書說明：本附件用于確認房屋交付的時間、地點及條件。附件九：房屋過戶確認書說明：本附件用于確認房屋過戶的時間、地點及完成情況。附件十：補充協(xié)議說明：本附件用于補充合同中未盡事宜，明確雙方的其他權(quán)益和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件；1.2買方未按照約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合約定條件；1.3居間方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標準；1.4其他第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標準。2.責(zé)任認定2.1賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.3居間方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的居間服務(wù)費用、賠償損失等；2.4其他第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費用、賠償損失等；3.違約金計算方式3.1違約金為合同總金額的5%