2024年度東莞市二手房買賣合同：專業(yè)權(quán)威版

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2024年度東莞市二手房買賣合同：專業(yè)權(quán)威版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條：合同標的2.1房產(chǎn)買賣的標的2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三條：合同價格3.1房產(chǎn)的買賣價格3.2支付方式及支付時間第四條：合同交付4.1房產(chǎn)交付時間4.2交付條件第五條：合同的履行5.1出賣人的義務(wù)5.2買受人的義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件第七條：違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條：其他約定10.1稅費承擔10.2房產(chǎn)過戶手續(xù)10.3合同的備案手續(xù)第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件第十二條：合同的修改和補充12.1合同的修改12.2合同的補充第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.2出賣人的聯(lián)系地址：X市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息1.2.2買受人的聯(lián)系地址：X市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系電話：X。1.3房產(chǎn)描述1.3.2房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。1.3.3出賣人保證其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何的抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第二條：合同標的2.1房產(chǎn)買賣的標的2.1.1本合同的標的為出賣人所有的位于X市X區(qū)X街道X號的房產(chǎn)。2.1.2買受人同意按照本合同的約定購買該房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2.1出賣人應向買受人出示房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明出賣人對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。2.2.2出賣人應保證該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件真實、有效、完整。第三條：合同價格3.1房產(chǎn)的買賣價格3.1.2買受人應按照本合同的約定向出賣人支付房價。3.2支付方式及支付時間3.2.1買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價的百分之三十作為定金，即人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。3.2.2買受人應在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向出賣人支付房價的剩余百分之七十，即人民幣X萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）。第四條：合同交付4.1房產(chǎn)交付時間4.1.1雙方約定，房產(chǎn)的交付時間為買受人支付房價的剩余百分之七十之日起十個工作日內(nèi)。4.1.2出賣人應在本條第一款約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件4.2.1出賣人應保證在交付房產(chǎn)時，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸出賣人所有，不存在任何的抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。4.2.2買受人應按照本合同的約定支付房價，且已經(jīng)支付的定金無息退還買受人。第五條：合同的履行5.1出賣人的義務(wù)5.1.1出賣人應按照本合同的約定，將房產(chǎn)交付給買受人。5.1.2出賣人應保證該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件真實、有效、完整。5.2買受人的義務(wù)5.2.1買受人應按照本合同的約定支付房價。5.2.2買受人應接受出賣人按照本合同約定交付的房產(chǎn)。第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更條件6.1.1除非雙方另行協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更本合同的約定。6.1.2任何一方要求變更本合同的約定，應提前十個工作日向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱螅⒄f明變更的內(nèi)容及理由。6.2合同的解除條件6.2.1在本合同簽訂后，任何一方未履行本合同的約定，均視為違約。6.2.2買受人未按照本合同的約定支付房價的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金。6.2.3出賣人未按照本合同的約定交付房產(chǎn)的，買受人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。9.2合同的終止條件9.2.1在合同有效期內(nèi)，除非合同另有約定或者雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止本合同。9.3合同的解除條件9.3.1如果一方違約，對方有權(quán)解除本合同。9.3.2如果因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。第十條：其他約定10.1稅費承擔10.1.1雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自的稅費。10.1.2房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費由買受人承擔，具體費用按照國家相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。10.2房產(chǎn)過戶手續(xù)10.2.1出賣人應協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.2.2買受人應按照出賣人提供的文件和要求，提供相應的資料，配合辦理過戶手續(xù)。10.3合同的備案手續(xù)10.3.1雙方應在合同生效后三十日內(nèi)，將本合同向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。10.3.2出賣人應提供必要的文件和資料，協(xié)助買受人完成備案手續(xù)。第十一條：合同的附件11.1房產(chǎn)證復印件11.1.1出賣人應在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向買受人提供房產(chǎn)證的復印件。11.1.2房產(chǎn)證復印件應由出賣人簽字或者蓋章確認。11.2買賣雙方身份證明復印件11.2.1出賣人和買受人應在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復印件。11.2.2身份證明復印件應由出賣人和買受人簽字或者蓋章確認。第十二條：合同的修改和補充12.1合同的修改12.1.1合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.1.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力。12.2合同的補充12.2.1合同的補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.1.2保密內(nèi)容不包括法律要求公開的信息或者已經(jīng)公開的信息。13.2保密期限13.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或者解除之日起失效。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方應妥善保管本合同正本，不得隨意涂改、損壞或者遺失。14.2合同副本份數(shù)14.2.1本合同可以制作副本，但副本不具備同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需要第三方介入，應事先征得對方的同意。2.2甲乙雙方應共同選擇第三方，并明確第三方的職責和義務(wù)。2.3第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的選擇、職責和費用等進行協(xié)商，并達成一致。第三條：第三方的責任及限額3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責。3.2第三方在履行職責過程中，若存在過錯導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任。3.3第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，由甲乙雙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第四條：第三方費用及支付4.1甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，承擔第三方的費用。4.2甲乙雙方應在第三方履行完畢職責后，按照約定的時間和方式支付第三方費用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于甲乙雙方的選擇和委托，第三方并非合同當事人。5.2第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔相應責任。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應就變更內(nèi)容達成一致，并以書面形式予以確認。6.2第三方介入導致的合同變更，不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1如第三方介入導致甲乙雙方產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同解除8.1如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同。8.2合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定承擔各自的責任。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應保證向第三方提供的信息真實、準確、完整。9.2甲乙雙方應按照本合同的約定，履行與第三方的相關(guān)義務(wù)。第十條：合同的修訂10.1本合同的修訂應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第十一條：合同的附件11.1如本合同涉及第三方提供的文件和資料，應作為本合同的附件。11.2附件應由甲乙雙方和第三方簽字或者蓋章確認。第十二條：合同的保密條款12.1甲乙雙方和第三方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2保密內(nèi)容不包括法律要求公開的信息或者已經(jīng)公開的信息。第十三條：合同的份數(shù)13.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2各方應妥善保管本合同，不得隨意涂改、損壞或者遺失。第十四條：合同的生效、終止和解除14.1本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2本合同的終止和解除，按照本合同第七條、第八條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件四：貸款合同及相關(guān)文件附件五：評估報告復印件附件六：中介服務(wù)合同及相關(guān)文件附件七：過戶機構(gòu)提供的過戶證明文件附件八：貸款機構(gòu)提供的貸款批準文件附件九：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰、完整，復印件上應有出賣人和買受人簽字或蓋章確認。2.買賣雙方身份證明復印件：應清晰、完整，復印件上應有出賣人和買受人簽字或蓋章確認。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請表、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等，應填寫完整、簽字蓋章齊全。4.貸款合同及相關(guān)文件：如涉及貸款，應提供貸款合同、還款計劃表等，應清晰、完整。5.評估報告復印件：應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應清晰、完整，復印件上應有出賣人和買受人簽字或蓋章確認。6.中介服務(wù)合同及相關(guān)文件：應清晰、完整，復印件上應有出賣人、買受人及中介機構(gòu)簽字或蓋章確認。7.過戶機構(gòu)提供的過戶證明文件：應由過戶機構(gòu)出具，證明文件應清晰、完整。8.貸款機構(gòu)提供的貸款批準文件：應由貸款機構(gòu)出具，批準文件應清晰、完整。9.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料：包括但不僅限于稅費繳納證明、物業(yè)交割單等，應清晰、完整。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.買受人未按照本合同約定支付房價。3.第三方未按照甲乙雙方的要求履行其職責。4.甲乙雙方未按照本合同約定履行其義務(wù)。5.合同當事人單方面解除或終止合同。6.合同當事人違反本合同的約定，導致合同無法履行。違約的責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合