新建商品房買房合同范本

新建商品房買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（先生/女士）

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（先生/女士）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方對房地產(chǎn)市場的關(guān)注和投資需求，以及乙方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)能力和優(yōu)質(zhì)資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方開發(fā)的新建商品房事宜達(dá)成以下協(xié)議。

一、背景與前提條件

1.乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，已依法取得______省______市______區(qū)______項目地塊的土地使用權(quán)，并已完成新建商品房的開發(fā)建設(shè)。

2.甲方對乙方開發(fā)的新建商品房進(jìn)行了充分了解，包括房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，確認(rèn)符合自身投資需求。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購買乙方的新建商品房，乙方負(fù)責(zé)提供相關(guān)服務(wù)。

二、雙方合作內(nèi)容

1.甲方購買乙方新建商品房，具體房屋信息如下：

房屋坐落：______省______市______區(qū)______路______號

房屋面積：______平方米

戶型：______室______廳______衛(wèi)

樓層：______層

朝向：______

建筑結(jié)構(gòu)：______

交房標(biāo)準(zhǔn)：______

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______

土地使用年限：______年

2.乙方負(fù)責(zé)向甲方提供新建商品房的購買、交付、維修等售后服務(wù)。

三、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同所涉及的新建商品房買賣事宜，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、政策及本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.本合同所述房屋信息、價格、支付方式、履行期限等內(nèi)容，均為雙方真實意愿表示，具有法律效力。

3.雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，如與本合同其他條款相沖突，以本合同為準(zhǔn)。

四、合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲乙雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)后終止。

2.本合同的解除、終止，不影響雙方在本合同項下的違約責(zé)任。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，以及合同的基本內(nèi)容。具體事宜，請詳見本合同后續(xù)條款。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)新建商品房買賣事宜的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購買乙方新建商品房的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方開發(fā)的新建商品房，乙方負(fù)責(zé)提供房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、售后服務(wù)等，雙方共同遵守國家法律法規(guī)、政策及本合同約定，實現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.新建商品房：指乙方在合同約定地塊上開發(fā)建設(shè)的，尚未出售的住宅房屋。

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方購買房屋后，乙方協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.交房標(biāo)準(zhǔn)：指甲方接收房屋時，房屋應(yīng)滿足的質(zhì)量、裝修及配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方的新建商品房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的售后服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式向乙方支付購房款。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的價格和支付方式支付購房款。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)履行合同約定的售后服務(wù)，確保甲方權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、政策及合同約定，保障甲方的知情權(quán)、參與權(quán)等權(quán)益。

本條所述甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，為本合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買新建商品房的價格為人民幣______元整（大寫：______元整），支付方式如下：

1.甲方在簽署本合同之日起______日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.甲方在收到乙方發(fā)出的房屋交付通知之日起______日內(nèi)，支付房屋總價款的______%。

3.甲方在辦理完畢房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起______日內(nèi)，支付剩余的房屋總價款。

4.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

收款人：______置業(yè)有限公司

開戶行：______銀行______分行

賬號：______

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)向甲方交付符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

3.甲方應(yīng)在收到房屋交付通知之日起______日內(nèi)支付房屋總價款的______%。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.乙方應(yīng)在合同約定的售后服務(wù)期限內(nèi)履行售后服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照合同約定的期限支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.甲方未按照合同約定配合辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：房屋總價款×日利率×逾期天數(shù)。

2.乙方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方提供的新建商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

4.乙方在售后服務(wù)期限內(nèi)未履行售后服務(wù)或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本條所述違約責(zé)任，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有違約行為，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

如本合同任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或掛號信方式寄送的，以寄出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行本合同；

（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包