2024年度成都二手房產買賣合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房產買賣合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣家1.2買家1.3房產第二條房產基本情況2.1房產地址2.2房產面積2.3房產用途2.4房產所有權第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及產權轉移4.1過戶手續(xù)4.2產權轉移時間4.3過戶費用第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收手續(xù)第六條房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用第七條違約責任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋戶口遷出12.2物業(yè)、水電煤等費用結算第十三條附件13.1房產證復印件13.2買賣雙方身份證復印件第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣家賣家是指擁有房產所有權并將房產出售給他人的當事人，本合同中為X。1.2買家買家是指購買賣家房產的當事人，本合同中為X。1.3房產房產是指賣家擁有的位于市區(qū)街道號的住宅，房產證號為，房屋結構為X，房產面積為平方米。第二條房產基本情況2.1房產地址房產地址為市區(qū)街道號，具體位置如房產證所示。2.2房產面積房產面積為平方米，具體面積以房產證登記面積為準。2.3房產用途房產用途為住宅，符合國家相關住宅用途規(guī)定。2.4房產所有權房產所有權歸賣家所有，房產證號為，所有權人為X。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），即買家應支付給賣家的房產購買價款。3.2支付方式買家支付價款的方式如下：（1）在簽署本合同時，買家應支付給賣家人民幣X元整作為定金；（2）買家應于年月日前支付給賣家剩余的房產購買價款，支付方式可以是銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式。3.3支付時間買家應按本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時間內支付給賣家房產購買價款。第四條過戶及產權轉移4.1過戶手續(xù)買賣雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房產過戶手續(xù)。包括但不限于提供房產證、身份證等相關材料，并按照稅務部門的要求繳納相關稅費。4.2產權轉移時間產權轉移時間定于年月日，即買方支付完全部購房款后，雙方共同辦理過戶手續(xù)，并將房產證辦理至買家名下。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定由買家和賣家各自承擔相應費用。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間為年月日，即產權轉移完成后。5.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何產權糾紛；（2）房屋內外清潔，設施設備正常運作；（3）房屋相關鑰匙交付給買家。5.3驗收手續(xù)買家應按照本合同約定時間對房屋進行驗收，并將驗收結果以書面形式通知賣家。若驗收中發(fā)現(xiàn)問題，買家有權要求賣家在合理期限內進行修復。第六條房屋維修責任6.1保修范圍賣方對所售房屋的保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結構；（2）室內墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水、供電、供暖、通風等系統(tǒng)。6.2保修期限賣方對所售房屋的保修期限為自房屋交付之日起算，共計個月。6.3維修費用在保修期限內，若房屋出現(xiàn)質量問題，賣方負責承擔維修費用。維修費用包括但不限于材料費、人工費、交通費等。第七條違約責任7.1賣家違約若賣家違反本合同的約定，包括但不限于不按約定時間辦理過戶手續(xù)、不按時交付房屋等，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買家違約若買家違反本合同的約定，包括但不限于不按約定時間支付購房款、不按約定時間接收房屋等，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償因一方違約導致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)實際損失金額確定，賠償金額最高不超過房價的20%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決若協(xié)商不成，任一方可向房產所在地的人民調解委員會申請調解。8.3法律途徑若調解不成，任何一方均有權向房產所在地的法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更任何一方提出變更合同條款時，須以書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽署書面文件，作為本合同的附件，具有同等的法律效力。9.3合同解除除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同，應簽署書面文件，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以嚴格保密。10.2泄露后果若一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔賠償責任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調整，但不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第十二條其他約定12.1房屋戶口遷出賣家應保證在房屋過戶前將房屋內的戶口全部遷出。12.2物業(yè)、水電煤等費用結算房屋交付時，賣家應向買家說明并結清水電煤等公共費用，以及物業(yè)管理費等。第十三條附件13.1房產證復印件本合同附件包括房產證的復印件，作為本合同的有效組成部分。13.2買賣雙方身份證復印件本合同附件還包括買賣雙方的身份證復印件，作為本合同的有效組成部分。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3簽字（蓋章）賣方（買方）：_________________________買方（賣方）：_________________________（雙方簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、金融機構、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并確保其服務行為的合法性、合規(guī)性。第三方應對其提供的服務結果承擔相應責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方選擇買賣雙方應共同協(xié)商選擇第三方機構，并確保所選第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：（1）第三方機構在買賣雙方的見證下，對房產進行評估、審計；（2）第三方機構提供過戶、金融服務等相關協(xié)助；（3）買賣雙方及第三方機構共同簽署相關文件，確保交易順利進行。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方機構的費用應由買賣雙方協(xié)商承擔。費用標準不應高于市場合理水平。3.2支付方式及時間買賣雙方應按照約定方式支付第三方費用，并在合同約定的時間內完成支付。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對買賣雙方的損失承擔的責任限額，不應超過其收取的費用總額。4.2第三方責任限制第三方不應對因不可抗力、意外事件等導致的損失承擔責任。第五條第三方與買賣雙方的權利義務劃分5.1第三方權利第三方有權要求買賣雙方提供真實、完整的房產信息和個人信息。5.2第三方義務第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為買賣雙方提供專業(yè)、公正的服務。5.3買賣雙方權利義務買賣雙方應配合第三方的工作，提供必要的資料，并按照合同約定履行各自的權利義務。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按約定提供服務，或服務存在瑕疵，導致買賣雙方損失的，第三方應承擔違約責任。6.2違約處理買賣雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方不得單方面解除合同。7.2解除后果第三方解除合同導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1第三方爭議解決第三方與買賣雙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方與買賣雙方的爭議解決第三方與買賣雙方的爭議，不影響買賣雙方之間合同的履行。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同及其補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如本合同及其補充協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調整，但不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第十條其他約定10.1第三方信息保密第三方應對買賣雙方提供的個人信息和房產信息予以保密，不得泄露給無關第三方。10.2第三方服務評價買賣雙方有權對第三方的服務進行評價，并向相關部門反映。本補充協(xié)議一式三份，賣方、買方和第三方各持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。附件說明：作為房產權屬證明，房產證復印件應真實反映房產證的正本內容。2.買賣雙方身份證復印件附件要求：有效期內，清晰可辨，不得有偽造、變造等情況。附件說明：用于證明買賣雙方的身份，確保交易的真實性和合法性。3.房產評估報告附件要求：由具有資質的評估機構出具，報告內容完整、準確。4.房產交易稅費清單附件要求：詳細列出應繳納的稅費項目、計算公式、金額等信息。附件說明：用于明確交易過程中產生的稅費，便于買賣雙方了解并準備相關費用。5.房屋鑰匙交接清單附件要求：記錄鑰匙數(shù)量、編號及其交接時間、地點等信息。附件說明：確保房屋交付時鑰匙的準確交接，避免后續(xù)糾紛。6.物業(yè)、水電煤等費用結算清單附件要求：詳細記錄各項費用的結算時間、金額、單位等信息。附件說明：用于明確交易完成后，賣家應結清的費用項目。7.房屋維修記錄附件要求：記錄房屋在買賣過程中的維修情況，包括維修項目、時間、費用等信息。附件說明：作為賣家履行保修責任的重要依據(jù)。8.違約金計算公式及依據(jù)附件要求：明確違約金的計算方式、計算公式、計算依據(jù)等。附件說明：用于在違約情況下，確定違約方應支付的違約金金額。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約違約行為：未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)、未能按時交付房屋等。責任認定：賣家應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若賣家未能在約定時間內完成過戶手續(xù)，應按照合同約