2024年度租賃協(xié)議：餐飲業(yè)用店面房租賃合同（含裝修補(bǔ)貼）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃協(xié)議：餐飲業(yè)用店面房租賃合同（含裝修補(bǔ)貼）本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.裝修補(bǔ)貼4.1補(bǔ)貼金額4.2補(bǔ)貼支付周期4.3補(bǔ)貼支付條件5.租賃物的使用及維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知8.3轉(zhuǎn)租后果9.提前解除合同9.1提前解除條件9.2提前解除通知9.3提前解除后果10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律法規(guī)12.1適用法律12.2法律法規(guī)變動(dòng)13.其他約定13.1租賃物交付時(shí)間13.2租賃物交付狀態(tài)13.3雙方聯(lián)系方式14.合同的成立、生效與終止14.1合同成立14.2合同生效14.3合同終止第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____街道____號(hào)，房屋面積為_(kāi)___平方米的店面房。店面房的具體設(shè)施和裝潢情況詳見(jiàn)附件一。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括店面房及其附屬設(shè)施和裝潢。承租人僅享有店面房的租賃權(quán)，不包括店面的所有權(quán)及其他物的所有權(quán)。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣_(tái)___元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬號(hào)信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶行：____4.裝修補(bǔ)貼4.1補(bǔ)貼金額出租人給予承租人裝修補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為人民幣_(tái)___元整。4.2補(bǔ)貼支付周期補(bǔ)貼將在租賃開(kāi)始后的三個(gè)月內(nèi)分三次支付，每次支付人民幣_(tái)___元整。4.3補(bǔ)貼支付條件承租人需按照合同約定對(duì)店面房進(jìn)行裝修，并將裝修方案提交給出租人審批。裝修完成后，經(jīng)出租人驗(yàn)收合格，即可支付裝修補(bǔ)貼。5.租賃物的使用及維護(hù)5.1使用范圍承租人僅限于將租賃物作為餐飲業(yè)使用，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的主結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的內(nèi)部裝修、家具和電器進(jìn)行維修和保養(yǎng)。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人不得擅自轉(zhuǎn)租店面房。如承租人需要轉(zhuǎn)租，必須提前三個(gè)月書(shū)面通知出租人，并取得出租人的書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前將轉(zhuǎn)租意向以書(shū)面形式通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息。8.3轉(zhuǎn)租后果未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)立即終止合同，并要求承租人支付違約金，違約金金額為租金總額的20%。9.提前解除合同9.1提前解除條件出租人和承租人在合同履行期間，如雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。9.2提前解除通知提前解除合同的，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。9.3提前解除后果提前解除合同的，承租人應(yīng)支付提前解除部分的租金，提前解除部分的租金按照租金總額的20%計(jì)算。10.違約責(zé)任10.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金金額為損失金額的20%。10.2承租人違約承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金金額為損失金額的20%。11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.3法律途徑雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。12.法律法規(guī)12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)變動(dòng)如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決的，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。13.其他約定13.1租賃物交付時(shí)間租賃物交付時(shí)間為2023年12月31日。13.2租賃物交付狀態(tài)13.3雙方聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式如下：出租人：名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____承租人：名稱：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話：____14.合同的成立、生效與終止14.1合同成立本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。14.2合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.3合同終止本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同之日起終止。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一：店面房裝修方案附件二：租賃物現(xiàn)狀照片第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方指非合同當(dāng)事人，但為合同的履行提供服務(wù)或參與合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入合同履行過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任的具體限定詳見(jiàn)本合同相關(guān)條款。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，享有合同約定的權(quán)益。第三方權(quán)益的界定以合同條款為準(zhǔn)。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)租賃物的介紹及雙方溝通協(xié)調(diào)工作。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對(duì)于租賃物的實(shí)際狀況和租賃雙方的履行情況不承擔(dān)責(zé)任。16.2鑒定機(jī)構(gòu)介入鑒定機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的裝修狀況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果作為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。鑒定機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其鑒定范圍和鑒定結(jié)果。16.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作。維修服務(wù)提供商的維修質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同當(dāng)事人的約定和法律規(guī)定確定。如合同中未作明確約定，第三方責(zé)任限額按照法律規(guī)定最高限額執(zhí)行。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方介入本合同的所有情形。第三方在履行合同過(guò)程中，如超出責(zé)任限額導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失的，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與出租人的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)和合同履行責(zé)任。第三方對(duì)出租人的權(quán)益不產(chǎn)生影響。18.2第三方與承租人的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變承租人對(duì)租賃物的使用權(quán)和合同履行責(zé)任。第三方對(duì)承租人的權(quán)益不產(chǎn)生影響。18.3第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系第三方介入本合同，合同當(dāng)事人仍需按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方不享有合同當(dāng)事人的權(quán)利，也不承擔(dān)合同當(dāng)事人的義務(wù)。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，合同當(dāng)事人可以協(xié)商變更第三方。變更第三方需雙方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2第三方解除如第三方因故解除合同，合同當(dāng)事人應(yīng)立即終止第三方介入。解除第三方介入需雙方同意并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體界定詳見(jiàn)本合同相關(guān)條款。20.2第三方違約處理如第三方發(fā)生違約行為，合同當(dāng)事人有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，合同當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店面房裝修方案詳細(xì)描述店面房的裝修設(shè)計(jì)，包括裝修風(fēng)格、材料、工藝、施工時(shí)間表等。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物現(xiàn)狀的照片，以記錄租賃物的初始狀態(tài)。附件三：維修服務(wù)合同詳細(xì)描述維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、周期和費(fèi)用等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)，證明租賃物已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租方的信息、轉(zhuǎn)租期限、租金等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議與中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等第三方的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約未能按照約定交付租賃物。未能提供合格的租賃物。未能履行維修責(zé)任。2.承租人違約未能按照約定支付租金。未能合理使用租賃物。未能履行維修責(zé)任。3.第三方違約中介方未能介紹合適的租賃物。鑒定機(jī)構(gòu)提供的鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確。維修服務(wù)提供商未能按時(shí)提供維修服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金違約方需支付違約金，違約金金額為損失金額的20%。2.損失賠償違約方需賠償因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直