2024年二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本信息2.2買賣價格及支付方式2.3交付時間及交付條件第三條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的費用第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2出賣人對于房屋質(zhì)量的承諾4.3房屋瑕疵的處理方式第五條：房屋交付及驗收5.1交付方式及交付物品5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗收不合格的處理方式第六條：稅費承擔(dān)6.1交易過程中涉及的稅費6.2稅費的支付方式及時間第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同專用章第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1合同簽署的時間和地點13.2合同生效的時間13.3合同的份數(shù)及保存方式第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容14.2補(bǔ)充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方持有的，位于X的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本信息住宅位于X，房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米，房屋所有權(quán)證號為X。2.2買賣價格及支付方式（1）一次性支付：乙方應(yīng)在簽署合同之日起X日內(nèi)，將購房款全部支付給甲方。（2）分期支付：乙方應(yīng)在簽署合同之日起X日內(nèi)支付首付款X元，剩余款項按照雙方約定的分期付款方式進(jìn)行支付。2.3交付時間及交付條件本住宅的交付時間為X年X月X日，交付條件如下：（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。（2）甲方應(yīng)完成房屋的裝修及設(shè)施配套，保證房屋達(dá)到正常居住條件。（3）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，交付給乙方。第三條：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為雙方簽署《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》之日起X日內(nèi)。3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序（1）雙方共同向房產(chǎn)登記部門提交《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》。（2）房產(chǎn)登記部門對雙方提交的資料進(jìn)行審核，審核通過后，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的費用房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的費用包括：（1）房產(chǎn)登記費用；（2）轉(zhuǎn)移登記中產(chǎn)生的其他費用。上述費用由乙方承擔(dān)，具體數(shù)額按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本住宅的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到居住安全、使用功能完善、環(huán)境舒適的要求。4.2出賣人對于房屋質(zhì)量的承諾甲方承諾在出售本住宅時，房屋不存在影響居住安全的質(zhì)量問題，房屋的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.3房屋瑕疵的處理方式（1）甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)，對房屋瑕疵進(jìn)行修復(fù)。（2）如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條：房屋交付及驗收5.1交付方式及交付物品本住宅的交付方式為現(xiàn)場交付，交付物品包括：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾葢籼柤懊艽a；（4）物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)費繳納信息。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)住宅質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗收程序如下：（1）乙方在接收房屋后X日內(nèi)，對房屋進(jìn)行初步驗收。（2）如乙方在初步驗收中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行修復(fù)。（3）甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)，對房屋問題進(jìn)行修復(fù)。（4）乙方在收到甲方修復(fù)完成后，進(jìn)行最終驗收。5.3驗收不合格的處理方式如乙方在最終驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，且甲方未按照約定進(jìn)行修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照本合同第四條第三款處理。第六條：稅費承擔(dān)6.1交易過程中涉及的稅費本住宅交易過程中涉及的稅費包括：（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）房屋交易手續(xù)費；（4）其他相關(guān)稅費。6.2稅費的支付方式及時間（1）乙方應(yīng)在簽署合同之日起X日內(nèi)，向稅務(wù)部門申報并支付相關(guān)稅費。（第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效乙方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起X日內(nèi)，向甲方提出書面異議；逾期未提出的，視為放棄權(quán)利。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止的條件（1）雙方按照約定完成了房屋的買賣；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同解除的條件（1）甲方嚴(yán)重違約，乙方要求解除合同；（2）乙方嚴(yán)重違約，甲方要求解除合同；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同專用章12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1合同簽署的時間和地點本合同于X年X月X日，在X簽署。13.2合同生效的時間本合同自雙方簽署之日起生效。13.3合同的份數(shù)及保存方式本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同文本電子版亦視為有效。第十四條：合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容（1）本合同的履行期限及履行方式；（2）房屋交付后的物業(yè)管理及維修事項；（3）合同解除或終止后的相關(guān)事宜處理。14.2補(bǔ)充條款的生效條件本補(bǔ)充條款自雙方簽署后，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是非甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)登記部門、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求甲乙方提供必要的文件和信息，以確保交易的完成。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的服務(wù)。第三條：第三方與其他各方的劃分3.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)承擔(dān)的交易責(zé)任和義務(wù)不因第三方的介入而減輕或免除。3.2第三方與中介方的關(guān)系中介方作為房屋買賣的介紹和協(xié)助者，其職責(zé)是促成甲乙方之間的交易，并收取傭金。中介方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自干預(yù)交易過程。3.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、房產(chǎn)登記部門、物業(yè)公司等的關(guān)系這些機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，分別承擔(dān)房屋買賣過程中的貸款、稅務(wù)、登記和物業(yè)服務(wù)等職責(zé)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同的性質(zhì)、交易金額、第三方的信譽(yù)等因素，由甲乙方在合同中約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙方應(yīng)按照合同約定，確定第三方的責(zé)任限額。如無約定，則第三方對甲乙方造成的損失承擔(dān)無限責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同的約定，可與第三方協(xié)商確定額外的條款，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2額外條款的生效條件額外條款自甲乙方與第三方簽署后，與本合同具有同等法律效力。5.3額外條款的變更和解除額外條款的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約的定義第三方違反本合同或額外條款的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，視為第三方違約。6.2第三方違約的處理方式甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3第三方違約的訴訟甲乙方因第三方違約而遭受損失的，可以向第三方提起訴訟，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：合同的簽署、生效和份數(shù)7.1合同簽署的時間和地點本合同于X年X月X日，在X簽署。7.2合同生效的時間本合同自甲乙方與第三方簽署之日起生效。7.3合同的份數(shù)及保存方式本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同文本電子版亦視為有效。第八條：合同的補(bǔ)充條款8.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容甲乙方與第三方根據(jù)本合同的履行情況，可另行協(xié)商補(bǔ)充事項。8.2補(bǔ)充條款的生效條件補(bǔ)充條款自甲乙方與第三方簽署后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同專用章附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件附件4：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件5：房屋平面圖附件6：家具、家電清單附件7：物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)費繳納信息附件8：房屋交易稅費清單附件9：貸款合同及相關(guān)文件附件10：房屋驗收報告附件11：房屋交接單附件12：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：原件，顯示房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。說明：作為房屋買賣的權(quán)屬證明，所有權(quán)證必須是有效的，并在合同約定的時間內(nèi)提供。附件2：房屋買賣合同專用章要求：蓋章清晰，蓋章日期與合同簽訂日期一致。說明：專用章用于證明合同的真實性，蓋章后合同方能生效。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰，與原件一致。說明：用于確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”并簽字確認(rèn)。附件4：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰，與原件一致。說明：用于確認(rèn)房屋的土地使用權(quán)狀況，復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”并簽字確認(rèn)。附件5：房屋平面圖要求：清晰，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。說明：用于直觀展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，便于雙方了解房屋實際情況。附件6：家具、家電清單要求：詳細(xì)列出家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明：用于明確買賣雙方對于家具、家電的交付和接收條件。附件7：物業(yè)公司聯(lián)系方式及物業(yè)費繳納信息要求：提供物業(yè)公司的聯(lián)系方式及物業(yè)費的繳納方式、標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：用于告知買受人如何與物業(yè)公司聯(lián)系及了解物業(yè)費的相關(guān)信息。附件8：房屋交易稅費清單要求：詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項稅費名稱、計算方式、金額等信息。說明：用于明確交易雙方對于稅費的承擔(dān)責(zé)任和計算依據(jù)。附件9：貸款合同及相關(guān)文件要求：貸款合同及相關(guān)文件必須合法有效。說明：用于確認(rèn)貸款的額度、期限、利率等條款，以及貸款的審批情況。附件10：房屋驗收報告要求：驗收報告應(yīng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，結(jié)論明確。說明：用于證明房屋在交付時的質(zhì)量狀況，以及是否存在需要修復(fù)的問題。附件11：房屋交接單要求：交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交接過程及物品清單。說明：用于證明房屋及附屬物品的交接情況，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。附件12：補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：用于對主合同的補(bǔ)充和修改，包括但不限于交付時間、違約責(zé)任等條款的調(diào)整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋或房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時間支付房價款或支付的房價款不符合合同約定。3.乙方未按照約定時間支付定金、首付款或履行合同約定的其他義務(wù)。4.第三方未按照約定時間完成相關(guān)手續(xù)或提供的服務(wù)不符合合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式，計算