2024年度二手住宅居間買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅居間買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3中介方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3房屋使用及管理第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交易程序及時間安排4.1簽約程序4.2產(chǎn)權(quán)過戶程序4.3交房程序4.4時間安排第五條費(fèi)用及稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)5.2中介費(fèi)用5.3其他費(fèi)用第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3交付及驗(yàn)收時間第七條質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍及期限第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3中介方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更及解除程序第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.2保護(hù)期限11.3違反保護(hù)的后果第十二條信息保密12.1保密義務(wù)12.2保密期限12.3例外情況第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：X1.1.2賣方地址：市區(qū)路號1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1買方全稱：X1.2.2買方地址：市區(qū)路號1.2.3買方聯(lián)系人：X1.2.4買方聯(lián)系電話：X1.3中介方信息1.3.1中介方全稱：X1.3.2中介方地址：市區(qū)路號1.3.3中介方聯(lián)系人：X1.3.4中介方聯(lián)系電話：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：市區(qū)路號2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.1.4房屋所有權(quán)證號：號2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.2.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2.2房屋如有瑕疵，賣方應(yīng)在簽約前如實(shí)告知買方。2.3房屋使用及管理2.3.1買方購買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和管理房屋。2.3.2買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。3.2支付方式a)簽約當(dāng)日支付定金人民幣萬元整；b)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付尾款人民幣萬元整。3.3支付時間3.3.1定金支付時間為簽約當(dāng)日。3.3.2尾款支付時間為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日。第四條交易程序及時間安排4.1簽約程序4.1.1買賣雙方應(yīng)在中介方的協(xié)助下，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，簽訂《二手住宅居間買賣合同》。4.2產(chǎn)權(quán)過戶程序4.2.1買方應(yīng)按國家法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期限為簽約之日起個工作日內(nèi)。4.3交房程序4.3.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)按約定將房屋交付給買方。4.3.2交房時間為準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后個工作日內(nèi)。4.4時間安排4.4.1整個交易過程應(yīng)在不違反國家法律法規(guī)的前提下，盡快完成。第五條費(fèi)用及稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)5.1.1交易過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按國家法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。5.2中介費(fèi)用5.2.1中介方收取的中介費(fèi)用為人民幣萬元整。5.3其他費(fèi)用5.3.1除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付條件a)房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；b)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；c)房屋內(nèi)部清潔，無遺留物品。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1買方應(yīng)按照合同約定和房屋實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付及驗(yàn)收時間6.3.1房屋交付時間為準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后個工作日內(nèi)。6.3.2房屋驗(yàn)收時間為公司交付房屋后個工作日內(nèi)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。8.1.2賣方未如實(shí)告知買方房屋瑕疵，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。8.2買方違約8.2.1買方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。8.2.2買方未按約定時間接收房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。8.3中介方違約8.3.1中介方未按約定協(xié)助買賣雙方完成交易，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)由買賣雙方協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理處或相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.4訴訟解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件10.2.1合同解除需符合國家法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。10.3變更及解除程序10.3.1合同變更或解除后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)不再適用。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.1.1買賣雙方及中介方應(yīng)對合同履行過程中獲知的對方個人信息予以保密。11.2保護(hù)期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起個月。11.3違反保護(hù)的后果11.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條信息保密12.1保密義務(wù)12.1.1買賣雙方及中介方應(yīng)對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起個月。12.3例外情況12.3.1法律、法規(guī)、政府要求公開的情況除外。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式13.2.1本合同爭議的解決方式如第九條所述。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.1.1本合同在買賣雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同修改程序14.2.1合同修改需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件14.3.1本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止時終止。14.4合同終止后的處理14.4.1合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同內(nèi)容進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于：a)產(chǎn)權(quán)共有人；b)物業(yè)服務(wù)企業(yè)；c)交易涉及的金融機(jī)構(gòu)；d)政府相關(guān)部門；e)調(diào)解組織或仲裁機(jī)構(gòu)；f)律師或其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)產(chǎn)權(quán)過戶過程中，涉及產(chǎn)權(quán)共有人同意；b)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求對房屋交易進(jìn)行備案或提供相關(guān)證明；c)買方貸款過程中，金融機(jī)構(gòu)要求對房屋進(jìn)行評估或核實(shí)；d)政府相關(guān)部門對房屋交易進(jìn)行查驗(yàn)、監(jiān)管；e)調(diào)解組織或仲裁機(jī)構(gòu)介入解決合同爭議；f)律師或其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律支持。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同約定或法律規(guī)定為準(zhǔn)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分權(quán)益劃分按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。如無約定，按默認(rèn)規(guī)則處理。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.2第三方介入對合同履行時間的影響第三方介入可能導(dǎo)致合同履行時間延長，甲乙雙方應(yīng)予以理解。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用按照合同約定或法律規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用承擔(dān)的例外法律法規(guī)或合同另有約定的除外。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議按照本合同第九條至第十四條的爭議解決方式處理。8.2第三方介入爭議的特殊處理如第三方介入爭議涉及第三方權(quán)利義務(wù)，應(yīng)先由第三方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，再按本合同爭議解決方式處理。第九條第三方介入后的合同變更與解除9.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，合同變更按照本合同第十條處理。9.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，合同解除按照本合同第十一條處理。第十條第三方介入后的隱私保護(hù)及信息保密10.1第三方介入后的隱私保護(hù)第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同第十一條至第十二條的隱私保護(hù)和信息保密條款。10.2第三方介入后的信息保密第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同第十二條的信息保密條款。第十一條第三方介入后的法律適用及爭議解決11.1第三方介入后的法律適用第三方介入后，本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2第三方介入后的爭議解決第三方介入后，本合同爭議的解決方式如第九條所述。第十二條第三方介入后的合同的生效、修改和終止12.1第三方介入后的合同生效第三方介入后，本合同自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。12.2第三方介入后的合同修改第三方介入后，合同修改按照本合同第五條處理。12.3第三方介入后的合同終止第三方介入后，合同終止按照本合同第十四條處理。12.4第三方介入后的合同終止后的處理第三方介入后，合同終止后的處理按照本合同第十四條處理。本部分修正內(nèi)容與原合同具有同等效力，如有沖突，以本部分修正內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：交易雙方身份證明復(fù)印件附件五：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件七：貸款申請書附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：交易涉及的稅費(fèi)清單附件十：第三方機(jī)構(gòu)出具的評估報告復(fù)印件附件十一：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的全部內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、用途等信息。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局，包括房間尺寸、門窗位置等。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋內(nèi)部及外部照片，全面反映房屋的現(xiàn)狀。4.交易雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)提交身份證、戶口本等有效身份證明文件的復(fù)印件。5.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等。6.產(chǎn)權(quán)過戶申請書：應(yīng)填寫完整的產(chǎn)權(quán)過戶申請書，包括買賣雙方的基本信息、房屋信息、過戶請求等。7.貸款申請書：如買方選擇貸款，應(yīng)提交完整的貸款申請書，包括個人信息、貸款金額、還款方式等。8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。9.交易涉及的稅費(fèi)清單：應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中涉及的所有稅費(fèi)，包括計算方式、金額等。10.第三方機(jī)構(gòu)出具的評估報告復(fù)印件：應(yīng)提交房屋評估價值報告，包括評估方法、評估結(jié)果等。11.合同履行過程中的其他重要文件：包括但不限于付款憑證、收據(jù)、產(chǎn)權(quán)過戶證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.賣方未如實(shí)告知買方房屋瑕疵；3.買方未按約定時間支付購房款項(xiàng)；4.買方未按約定時間接收房屋；5.中介方未按約定協(xié)助買賣雙方完成交易；6.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行；7.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式、金額應(yīng)在合同中明確。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計算。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時