《工業(yè)上樓建筑設(shè)計(jì)通則》

深圳市工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)SJG

SJGXXX–2023

“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計(jì)通則

Generalrulesfordesignof"industrialupstairs"building

2023-XX-XX發(fā)布2023-XX-XX實(shí)施

1

深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布

1總則

1.0.1本通則適用于深圳市新建、擴(kuò)建和改建的“工業(yè)上樓”園區(qū)。適用于火災(zāi)危險(xiǎn)性分

類為乙、丙、丁、戊類的廠房，不適用于甲類廠房，建筑物耐火等級不得低于三級。

1.0.2“工業(yè)上樓”園區(qū)的設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本通則外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1.0.3“工業(yè)上樓”園區(qū)設(shè)計(jì)服務(wù)對象應(yīng)符合國家和地方的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策和產(chǎn)業(yè)定位等要

求，并應(yīng)符合污染物總量控制等國家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1“工業(yè)上樓”園區(qū)"Industrialupstairs"park

政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，通過行政手段劃出一塊區(qū)域，聚集各種生產(chǎn)要素，

在一定空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，提高工業(yè)化的集約強(qiáng)度，突出深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)特色，

優(yōu)化功能布局，使之成為適應(yīng)市場競爭和產(chǎn)業(yè)升級的現(xiàn)代化分工協(xié)作園區(qū)。

2.0.2“工業(yè)上樓”園區(qū)建筑"Industrialupstairs"parkbuilding

在“工業(yè)上樓”園區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的生產(chǎn)用房、研發(fā)用房、配套用房等建筑。

2.0.3生產(chǎn)用房Factory

承接深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、聚集、發(fā)展的需求，具有相近行業(yè)高通用性和高集約性

的特點(diǎn)，用地性質(zhì)主要為普通工業(yè)用地（M1）或新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）、高度24m以上、層數(shù)

4層及以上，配置貨梯且集生產(chǎn)、研發(fā)、試驗(yàn)功能于一體的標(biāo)準(zhǔn)廠房，分為1類通用型生產(chǎn)用

房和6類特殊型生產(chǎn)用房。

2.0.4研發(fā)用房Researchanddevelopmentbuilding

用于研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、無污染生產(chǎn)等新型產(chǎn)業(yè)功能的建筑物。

2.0.5配套用房Supportingbuilding

為園區(qū)生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)置的辦公樓、科研與技術(shù)樓、配套宿舍、食堂等配套建筑物。

2.0.6“20+8”產(chǎn)業(yè)“20+8”Industrial

《深圳市人民政府關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》涉及

的“20+8”產(chǎn)業(yè)集群。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群包括網(wǎng)絡(luò)與通信、半導(dǎo)體與集成電路、超高清視

頻顯示、智能終端、智能傳感器、軟件與信息服務(wù)、數(shù)字創(chuàng)意、現(xiàn)代時(shí)尚、工業(yè)母機(jī)、智能

機(jī)器人、激光與增材制造、精密儀器設(shè)備、新能源、安全節(jié)能環(huán)保、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、新材料、

高端醫(yī)療器械、生物醫(yī)療、大健康、海洋產(chǎn)業(yè)；未來產(chǎn)業(yè)包括合成生物、區(qū)塊鏈、細(xì)胞與基

因、空天技術(shù)、腦科學(xué)與類腦智能、深地深海、可見光通信與光計(jì)算、量子信息。

2.0.7“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)需求分析"Industrialupstairs"industrialdemandanalysis

根據(jù)城市底層環(huán)境和構(gòu)造特征，判明一定范圍內(nèi)的自然、環(huán)境、人文及城市建設(shè)等要素

對“工業(yè)上樓”園區(qū)開發(fā)建設(shè)的影響，明確“工業(yè)上樓”園區(qū)的產(chǎn)業(yè)類型、適建規(guī)模與分布，

是“工業(yè)上樓”園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。

2.0.8M0新型產(chǎn)業(yè)用地Industrial,Manufacturing0

指為適應(yīng)創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的空間需求，用于研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、檢測、

無污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)活動的用地。

2

2.0.9M1類工業(yè)用地Industrial,Manufacturing1

一類工業(yè)用地，指對居住和公共環(huán)境無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)的用地。

2.0.10可“上樓”生產(chǎn)Canbeproducedupstairs

符合深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，且滿足上樓生產(chǎn)評判模型篩選要求，可在廠房5層

或以上樓層進(jìn)行生產(chǎn)。

2.0.11有條件“上樓”生產(chǎn)Conditionallycanbeproducedupstairs

符合深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，通過產(chǎn)業(yè)自身轉(zhuǎn)型升級，可滿足上樓生產(chǎn)評判模型

篩選要求，可在廠房5層或以上樓層進(jìn)行生產(chǎn)。

2.0.12宜低樓層生產(chǎn)Suitableforlowfloorproduction

符合深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，不滿足上樓生產(chǎn)評判模型篩選要求，宜在廠房5層

及以下的低樓層進(jìn)行生產(chǎn)。

3

3設(shè)計(jì)策劃

3.1資源評估

3.1.1“工業(yè)上樓”園區(qū)設(shè)計(jì)策劃時(shí)應(yīng)了解用地情況，并應(yīng)收集建設(shè)場地地形地貌、氣候特

征、生態(tài)環(huán)境、城市配套設(shè)施、周邊市政設(shè)施、軌道交通、交通道路與設(shè)施、周邊產(chǎn)業(yè)和住

區(qū)等現(xiàn)狀信息資料。

3.1.2用地情況資料應(yīng)包括園區(qū)規(guī)模、已開發(fā)和待開發(fā)用地比例、分期規(guī)劃、土地使用權(quán)和

租賃情況，以及土地的出讓和使用政策等信息資料。

3.1.2地形地貌資料應(yīng)包括具有等高線的地形圖、地質(zhì)結(jié)構(gòu)圖等信息資料。

3.1.3氣候特征資料應(yīng)包括園區(qū)所在地的年平均氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)速、太陽輻射、降水量和

季節(jié)性變化等信息資料。

3.1.4生態(tài)環(huán)境資料應(yīng)包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)和噪音等指標(biāo)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求，環(huán)保政策和

措施，以及環(huán)境監(jiān)測和治理情況等信息資料。

3.1.5城市配套設(shè)施資料應(yīng)包括園區(qū)周邊一定范圍內(nèi)的教育、醫(yī)療、文體、垃圾收集、廢棄

物處理等信息資料。

3.1.6周邊市政設(shè)施資料應(yīng)包括電力、電信、能源、物流、供水、排水和供氣等設(shè)施、管線

的位置、線路、管線尺寸、接口、流量、壓力及容量等信息資料。

3.1.7軌道交通資料應(yīng)包括園區(qū)與鐵路、地鐵、航空港等交通設(shè)施的距離和連接情況等信息

資料。

3.1.7交通道路與設(shè)施現(xiàn)狀信息資料應(yīng)包括交通道路走向、出入口位置、道路分類等級、園

區(qū)周邊各類交通工具站點(diǎn)位置等信息資料。

3.1.8周邊產(chǎn)業(yè)情況資料應(yīng)包括區(qū)域內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支持產(chǎn)業(yè)，以及重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和企業(yè)

類型，現(xiàn)有和已規(guī)劃的企業(yè)數(shù)量和規(guī)模，企業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，產(chǎn)業(yè)鏈的完整狀況、產(chǎn)業(yè)上游企

業(yè)數(shù)量和供給能力、產(chǎn)業(yè)下游的消費(fèi)能力等信息資料。

3.1.8周邊住區(qū)情況資料應(yīng)包括住區(qū)規(guī)劃、居住人口規(guī)模、商業(yè)配套設(shè)施、日照要求等信息

資料。

4

3.2產(chǎn)業(yè)策劃

3.2.1應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)需求特點(diǎn)，針對性地進(jìn)行“工業(yè)上樓”園區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)；根據(jù)深圳市

“20+8”產(chǎn)業(yè)對產(chǎn)業(yè)空間需求相近的原則，產(chǎn)業(yè)類型可分為1類通用型產(chǎn)業(yè)類型和6類特

殊型產(chǎn)業(yè)類型，具體應(yīng)符合下列規(guī)定：

1通用型可包括網(wǎng)絡(luò)與通信、半導(dǎo)體與集成電路（設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)）、軟件與信息服務(wù)、數(shù)

字創(chuàng)意、現(xiàn)代時(shí)尚、激光與增材制造、高端醫(yī)療器械（調(diào)試組裝類）、新材料（調(diào)整組裝類）、

智能網(wǎng)聯(lián)汽車（上游零部件、下游應(yīng)用服務(wù)系統(tǒng)）、智能機(jī)器人、智能終端、海洋產(chǎn)業(yè)（海

洋通信與設(shè)備）、可見光通信與光計(jì)算、量子信息、區(qū)塊鏈等產(chǎn)業(yè)類型。該產(chǎn)業(yè)類型具備生

產(chǎn)設(shè)備輕、能耗低、污染低的生產(chǎn)工藝特點(diǎn)，對生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)參數(shù)要求不高；

2特殊型一可包括生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械（試劑類）、大健康、合成生物、細(xì)胞與

基因、腦科學(xué)與類腦智能產(chǎn)業(yè)類型。該產(chǎn)業(yè)類型同屬生命健康產(chǎn)業(yè)大類，對生產(chǎn)用房單元動

線、層高、潔凈空間、廢液廢氣處理、穩(wěn)定大容量供電、集中供汽、危化品存儲等設(shè)計(jì)參數(shù)

有特殊需求；

3特殊型二可包括安全節(jié)能環(huán)保、新能源（原料生產(chǎn)類）、新材料（原料生產(chǎn)類）等

產(chǎn)業(yè)類型。該產(chǎn)業(yè)類型部分原材料易燃易爆易腐蝕，對消防要求高，對廢液廢氣處理、?；?/p>

品存儲、供水供電、防靜電等生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)參數(shù)有特殊需求，宜在生產(chǎn)用房低樓層生產(chǎn)；

4特殊型三可包括超高清視頻顯示、工業(yè)母機(jī)（整機(jī)制造環(huán)節(jié)）、智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)

（整車制造環(huán)節(jié)）。該產(chǎn)業(yè)類型產(chǎn)線較長，涉及重型生產(chǎn)設(shè)備多，對精密度生產(chǎn)、層高、承

重、潔凈空間、廢液廢氣處理、穩(wěn)定大容量供水供電等生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)參數(shù)有特殊需求，宜在

生產(chǎn)用房低樓層生產(chǎn)；

5特殊型四可包括半導(dǎo)體與集成電路（生產(chǎn)及封測環(huán)節(jié)）、智能傳感器、精密儀器設(shè)

備等產(chǎn)業(yè)類型，對防微震要求高，對精密生產(chǎn)、生產(chǎn)用房選址、生產(chǎn)用房承重等生產(chǎn)用房設(shè)

計(jì)參數(shù)有特殊需求，宜在生產(chǎn)用房低樓層生產(chǎn)；

6特殊型五可包括海洋產(chǎn)業(yè)（海洋工程裝備、海洋交通設(shè)備等）、深地深海產(chǎn)業(yè)類型。

該產(chǎn)業(yè)類型部分生產(chǎn)設(shè)備高和重，需注塑機(jī)、沖壓床和吊桁架等設(shè)備輔助生產(chǎn)，對生產(chǎn)用房

層高、承重、廢液廢氣處理、供電要求等生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)參數(shù)有特殊需求，宜在生產(chǎn)用房低樓

層生產(chǎn)；

7特殊型六可包括空天技術(shù)（大型裝備制造）產(chǎn)業(yè)類型。該產(chǎn)業(yè)類型生產(chǎn)設(shè)備高且重，

需吊桁架、液氮罐槽等設(shè)備輔助生產(chǎn)，對生產(chǎn)用房層高、承重、廢液廢氣處理、供電要求等

生產(chǎn)用房設(shè)計(jì)參數(shù)有特殊需求，宜在生產(chǎn)用房低樓層生產(chǎn)。

5

3.2.2深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)“上樓”按產(chǎn)業(yè)空間的需求特征和產(chǎn)業(yè)“上樓”生產(chǎn)評判分析可

劃分為可“上樓”、有條件“上樓”、宜低樓層三種類型。

3.2.3深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群細(xì)分產(chǎn)業(yè)“上樓”適應(yīng)性宜符合表3.2.3的規(guī)定。

表3.2.3深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群細(xì)分產(chǎn)業(yè)“上樓”適應(yīng)性

序號產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)或特定工藝“上樓”生產(chǎn)分析

研發(fā)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)可“上樓”

半導(dǎo)體與集成原材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)宜低樓層

1

電路產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)宜低樓層

封裝測試環(huán)節(jié)宜低樓層

研發(fā)設(shè)計(jì)可“上樓”

陶瓷濾波器、光模塊、射頻器件等基礎(chǔ)器件生

可“上樓”

產(chǎn)環(huán)節(jié)

網(wǎng)絡(luò)與通信產(chǎn)

2小基站、路由器、天線、以太交換機(jī)等通信設(shè)

業(yè)可“上樓”

備制造環(huán)節(jié)

注塑工藝環(huán)節(jié)宜低樓層

集成服務(wù)與通信運(yùn)營環(huán)節(jié)可“上樓”

大分子、小分子藥物研發(fā)、小試、中試可“上樓”

靶向藥物研發(fā)、小試、中試可“上樓”

基因編輯研發(fā)、小試、中試可“上樓”

化藥生產(chǎn)宜低樓層

3生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)中藥、中成藥生產(chǎn)宜低樓層

疫苗、血液制品生產(chǎn)宜低樓層

高致敏性藥品、卡介苗或其他用活性微生物制

備而成的藥品、性激素類避孕藥品、放射性藥宜低樓層

品等生物藥品制造

調(diào)試、組裝、測試為主的生產(chǎn)工藝可“上樓”

體外診斷生產(chǎn)可“上樓”

高端醫(yī)療器械家用醫(yī)療設(shè)備生產(chǎn)可“上樓”

4

產(chǎn)業(yè)影像診斷設(shè)備生產(chǎn)宜低樓層

心血管介入耗材生產(chǎn)有條件“上樓”

骨科耗材、眼科耗材、口腔耗材生產(chǎn)有條件“上樓”

化妝品生產(chǎn)宜低樓層

醫(yī)療美容類設(shè)備生產(chǎn)可“上樓”

5大健康產(chǎn)業(yè)康養(yǎng)設(shè)備類生產(chǎn)可“上樓”

營養(yǎng)保健食品生產(chǎn)有條件“上樓”

健康服務(wù)類可“上樓”

6

續(xù)表3.2.3

序號產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)或特定工藝“上樓”生產(chǎn)分析

新型顯示材料（面板生產(chǎn)制造除外）有條件“上樓”

碳纖維復(fù)合材料、節(jié)能環(huán)保材料等高性能復(fù)合

可“上樓”

材料生產(chǎn)

合金材料、特殊金屬功能材料等存在大量污

6新材料產(chǎn)業(yè)宜低樓層

染、腐蝕物處理的材料生產(chǎn)

塑膠材料生產(chǎn)宜低樓層

鋰電池材料制造宜低樓層

調(diào)試、組裝類的電子信息材料可“上樓”

原材料生產(chǎn)環(huán)節(jié)宜低樓層

電池設(shè)計(jì)、小試中試環(huán)節(jié)可“上樓”

3C消費(fèi)類Pack、模組封裝環(huán)節(jié)可“上樓”

動力電池Pack、模組封裝環(huán)節(jié)宜低樓層

7新能源產(chǎn)業(yè)

逆變器、便攜式儲能等生產(chǎn)、封裝環(huán)節(jié)可“上樓”

儲能系統(tǒng)集成環(huán)節(jié)宜低樓層

智能電網(wǎng)大型設(shè)施設(shè)備宜低樓層

氫能產(chǎn)業(yè)宜低樓層

信息服務(wù)可“上樓”

軟件與信息服系統(tǒng)集成可“上樓”

8

務(wù)產(chǎn)業(yè)應(yīng)用服務(wù)可“上樓”

軟件開發(fā)可“上樓”

創(chuàng)意設(shè)計(jì)、影視制作、動漫游戲軟件開發(fā)等可“上樓”

9數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

數(shù)字文化裝備制造可“上樓”

涉及污染較大的染色、漂洗、熔斷、電鍍等環(huán)

宜低樓層

節(jié)

油壓環(huán)節(jié)宜低樓層

10現(xiàn)代時(shí)尚產(chǎn)業(yè)熔金、倒模、執(zhí)模、制鏈、車花、拋光等常規(guī)

可“上樓”

制造環(huán)節(jié)

鑲石等手工制作環(huán)節(jié)可“上樓”

創(chuàng)意設(shè)計(jì)、品牌營銷、展覽展示等服務(wù)業(yè)可“上樓”

控制器、伺服系統(tǒng)、減速器等核心零部件的研

可“上樓”

發(fā)及生產(chǎn)

軸承、閥門等通用零部件的研發(fā)、生產(chǎn)可“上樓”

智能機(jī)器人產(chǎn)

11小型工業(yè)機(jī)器人、服務(wù)機(jī)器人本體的研發(fā)、制

業(yè)可“上樓”

造及整機(jī)制造

大型工業(yè)機(jī)器人、服務(wù)機(jī)器人本體的研發(fā)、制

宜低樓層

造及整機(jī)制造

7

續(xù)表3.2.3

序號產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)或特定工藝“上樓”生產(chǎn)分析

芯片、傳感器、攝像頭模組等關(guān)鍵元器件生產(chǎn)

宜低樓層

環(huán)節(jié)

電聲器件、電池、智能控制器等零部件生產(chǎn)環(huán)

可“上樓”

12智能終端產(chǎn)業(yè)節(jié)

終端產(chǎn)品調(diào)試、組裝型生產(chǎn)環(huán)節(jié)可“上樓”

涉及大量產(chǎn)品噴涂、電鍍、表面處理、涂膠溶

宜低樓層

膠及注塑工藝等環(huán)節(jié)

生產(chǎn)精度要求亞微米級及以上的宜低樓層

生產(chǎn)精度要求亞微米級以下的可“上樓”

13智能傳感器傳感、通信芯片制造宜低樓層

微處理器生產(chǎn)可“上樓”

驅(qū)動程序、軟件算法研發(fā)設(shè)計(jì)可“上樓”

擺線針輪減速器、諧波減速器、高精度光電編

有條件“上樓”

碼器、光學(xué)膜等生產(chǎn)環(huán)節(jié)

電工儀器儀表、專用檢測與測量儀器、控制

可“上樓”

精密儀器設(shè)備器、伺服電機(jī)等生產(chǎn)、組裝環(huán)節(jié)

14

產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)精度要求亞微米級及以上的設(shè)備組裝與測

宜低樓層

試環(huán)節(jié)

生產(chǎn)精度要求亞微米級以下的設(shè)備組裝與測試

可“上樓”

環(huán)節(jié)

顯示面板制造、材料器件生產(chǎn)環(huán)節(jié)宜低樓層

ITO玻璃、SMT裝配等生產(chǎn)環(huán)節(jié)可“上樓”

超高清視頻顯

15紅外線感應(yīng)、微波感應(yīng)等感應(yīng)器件有條件“上樓”

示產(chǎn)業(yè)

手機(jī)鏡頭、IR紅外截止濾光片等光學(xué)膜組有條件“上樓”

視頻采集、視頻制作、影視錄放設(shè)備制造可“上樓”

光學(xué)材料、金屬材料、無機(jī)非金屬材料等原材

宜低樓層

料生產(chǎn)環(huán)節(jié)

激光與增材制激光光纖、激光器、3D打印頭、電子槍等上

16可“上樓”

造產(chǎn)業(yè)游核心零部件生產(chǎn)環(huán)節(jié)

激光與增材制造零部件加工組裝可“上樓”

需要桁架或較高的工業(yè)激光加工設(shè)備等環(huán)節(jié)宜低樓層

生產(chǎn)過程中涉及的大量原材料易燃易腐蝕的宜低樓層

安全節(jié)能環(huán)保

17LED照明燈具制造可“上樓”

產(chǎn)業(yè)

污水處理及其再生利用宜低樓層

17安全節(jié)能環(huán)保環(huán)境保護(hù)監(jiān)測、生態(tài)資源監(jiān)測可“上樓”

產(chǎn)業(yè)智慧照明解決方案、智慧能源解決方案可“上樓”

8

續(xù)表3.2.3

序號產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)或特定工藝“上樓”生產(chǎn)分析

軸承、刀庫、機(jī)械手、伺服電機(jī)、接觸器、繼

可“上樓”

電器、電阻器等上游零部件環(huán)節(jié)

驅(qū)動系統(tǒng)、傳動系統(tǒng)、伺服系統(tǒng)等數(shù)控系統(tǒng)環(huán)

可“上樓”

節(jié)

18工業(yè)母機(jī)

金屬切削機(jī)床、特種加工機(jī)床、金屬成形機(jī)床

宜低樓層

等整機(jī)制造環(huán)節(jié)

不涉及大型設(shè)備、注塑機(jī)、吊桁架、大型機(jī)器

可“上樓

手臂等的生產(chǎn)工藝

整車廠制造、組裝環(huán)節(jié)宜低樓層

汽車芯片、激光雷達(dá)、傳感器等精密部件制造

宜低樓層

環(huán)節(jié)

智能網(wǎng)聯(lián)汽車

19汽車電子、底盤、智能座艙、電機(jī)電控等核心

產(chǎn)業(yè)可“上樓”

硬件生產(chǎn)

智能網(wǎng)聯(lián)通訊軟件、解決方案等開發(fā)設(shè)計(jì)可“上樓”

智能駕駛軟件、算法等開發(fā)設(shè)計(jì)可“上樓”

需注塑機(jī)和吊桁架、涉及大量排污生產(chǎn)制造宜低樓層

20海洋產(chǎn)業(yè)大型海洋裝備制造宜低樓層

深地深海電子信息組裝、調(diào)試可“上樓”

基因工程、高效工程菌、代謝調(diào)控、發(fā)酵工

程放大合成、分離純化等工藝研發(fā)、小試、中可“上樓”

21合成生物試

基因工程、高效工程菌、代謝調(diào)控、發(fā)酵工

有條件“上樓”

程放大合成、分離純化等工藝大規(guī)模生產(chǎn)

基因測序可“上樓”

細(xì)胞儲存可“上樓”

細(xì)胞與基因產(chǎn)細(xì)胞制備可“上樓”

22

業(yè)產(chǎn)品研發(fā)可“上樓”

臨床試驗(yàn)可“上樓”

質(zhì)量檢測可“上樓”

腦科學(xué)與類腦腦機(jī)智能軟件開發(fā)可“上樓”

23

智產(chǎn)業(yè)腦機(jī)智能硬件生產(chǎn)可“上樓”

光纖、光源器件、光網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等可見光通信領(lǐng)

可“上樓”

域生產(chǎn)環(huán)節(jié)

可見光通信與光模塊、光收發(fā)一體模塊、開關(guān)交換裝備等光

24可“上樓”

光計(jì)算產(chǎn)業(yè)計(jì)算領(lǐng)域生產(chǎn)環(huán)節(jié)

光計(jì)算處理器、分組傳送芯片、PLC芯片等對

宜低樓層

精密度要求較高環(huán)節(jié)

9

續(xù)表3.2.3

序號產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)或特定工藝可否“上樓”

光器件生產(chǎn)可“上樓”

量子路由器可“上樓”

25量子信息產(chǎn)業(yè)量子交換機(jī)可“上樓”

量子波分可“上樓”

軟件平臺開發(fā)、系統(tǒng)集成可“上樓”

需注塑機(jī)和吊桁架、涉及大量排污生產(chǎn)制造宜低樓層

26深地深海產(chǎn)業(yè)深地深大型裝備制造宜低樓層

深地深海電子信息組裝、調(diào)試可“上樓”

大型空天裝備制造、衛(wèi)星制造、地面設(shè)備制

宜低樓層

造、飛行器制造等重型制造

通信模組、遙感技術(shù)、導(dǎo)航定位、天線、信號

27空天技術(shù)產(chǎn)業(yè)可“上樓”

終端系統(tǒng)等零部件生產(chǎn)制造

衛(wèi)星單機(jī)設(shè)備、微小型衛(wèi)星制造可“上樓”

衛(wèi)星數(shù)據(jù)、空天信息集成服務(wù)可“上樓”

軟件開發(fā)設(shè)計(jì)可“上樓”

28區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)集成服務(wù)可“上樓”

生產(chǎn)設(shè)備制造可“上樓”

注：對于未列入當(dāng)前“工業(yè)上樓”產(chǎn)業(yè)目錄的深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)，或者現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)分類中未明確定義

的新產(chǎn)業(yè)類型，應(yīng)經(jīng)“上樓”生產(chǎn)評判模型篩選，確定是否適宜“上樓”生產(chǎn)。

10

4規(guī)劃設(shè)計(jì)

4.1一般規(guī)定

4.1.1“工業(yè)上樓”園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合深圳市城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境保

護(hù)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等多規(guī)合一要求。

4.1.2“工業(yè)上樓”園區(qū)選址應(yīng)根據(jù)深圳市相關(guān)戰(zhàn)略規(guī)劃、深圳市相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、深圳

市城市總體規(guī)劃和深圳市土地利用總體規(guī)劃，并應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展目標(biāo)和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況及

用地、環(huán)境要求，從不同方面綜合確定規(guī)劃選址。

4.1.3“工業(yè)上樓”園區(qū)應(yīng)布局在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界集中建設(shè)內(nèi)，禁止占用生態(tài)保護(hù)線、永久基

本農(nóng)田等各類保護(hù)區(qū)域。園區(qū)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)滿足“三線一單”環(huán)境管控要求，涉及基本生態(tài)控

制線等城市控制性區(qū)域的，應(yīng)滿足相應(yīng)管控要求。

4.1.4“工業(yè)上樓”園區(qū)選址應(yīng)具備良好的地質(zhì)、排水等自然條件，避免受洪澇威脅。

4.1.5“工業(yè)上樓”園區(qū)應(yīng)保護(hù)水環(huán)境，大氣環(huán)境，加強(qiáng)聲環(huán)境污染控制，應(yīng)附有環(huán)境影響

報(bào)告書，并應(yīng)通過環(huán)境影響評價(jià)，明確界定區(qū)內(nèi)適宜發(fā)展和不適宜發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，防止交叉污

染。

4.1.6“工業(yè)上樓”園區(qū)規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)籌考慮自然地理格局、資源承載能力、國土開發(fā)適應(yīng)性等

基礎(chǔ)條件，優(yōu)化空間資源配置，合理布局生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，處理好城市生產(chǎn)生活和生

態(tài)環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。

4.1.7“工業(yè)上樓”園區(qū)應(yīng)強(qiáng)化園區(qū)生產(chǎn)制造主導(dǎo)功能，引導(dǎo)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)制造環(huán)節(jié)優(yōu)先

向園區(qū)聚集。

4.1.8“工業(yè)上樓”園區(qū)應(yīng)配套完善的市政及公共服務(wù)設(shè)施，如給排水供電、通訊、廢物處

理和燃料供應(yīng)設(shè)施等。

4.1.9“工業(yè)上樓”園區(qū)應(yīng)有便捷的交通連接城市各交通性干道，能方便、快捷地進(jìn)入?yún)^(qū)域

貨物運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、高速公路港口、機(jī)場等。

4.2總體布局

4.2.1“工業(yè)上樓”園區(qū)用地可分為工業(yè)用地（M）、普通工業(yè)用地（M1）和新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）

三類，并宜符合表4.2.1深圳市工業(yè)用地分類和使用的相關(guān)規(guī)定。

11

表4.2.1深圳市工業(yè)用地分類和使用

類別范圍適建用途文件依據(jù)

工業(yè)用以產(chǎn)品的生產(chǎn)、制造、精加工等活動為主導(dǎo)，配套研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測、管理

地(M)等活動的用地

主導(dǎo)用途：廠房；

普通工其它用途：倉庫（堆場）、小型商業(yè)、宿舍、《深圳市

工以生產(chǎn)制造為主的工業(yè)用

業(yè)用地可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其它城市規(guī)劃

業(yè)地

(M1)配套輔助設(shè)施。對周邊居住、公共環(huán)境有影響標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)

用

或污染的工業(yè)不得建設(shè)小型商業(yè)、宿舍等則》第

地

融合研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、2.1.6

新型產(chǎn)主導(dǎo)用途：廠房（無污染生產(chǎn)）、研發(fā)用房；

中試、無污染生產(chǎn)等創(chuàng)新

業(yè)用地其它用途：商業(yè)、宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、

型產(chǎn)業(yè)功能以及相關(guān)配套

(M0)可附設(shè)的交通設(shè)施、其它配套輔助設(shè)施

服務(wù)活動的用地

4.2.2“工業(yè)上樓”園區(qū)的地塊容積率應(yīng)符合下列規(guī)定：

1地塊容積及容積率應(yīng)結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施承載力、交通市政設(shè)施承載力、歷史文化保

護(hù)、地質(zhì)條件、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等要求確定，并應(yīng)滿足日照、消防等規(guī)范要求；

2在特殊地區(qū)，還應(yīng)滿足水源保護(hù)、軌道保護(hù)、歷史建筑和歷史風(fēng)貌保護(hù)、古樹名木

保護(hù)、文物保護(hù)、機(jī)場凈空、氣象探測環(huán)境保護(hù)、微波通道、油氣管線防護(hù)、危險(xiǎn)品倉庫、

核電站防護(hù)等各類管控要求，并應(yīng)符合表4.2.2的規(guī)定。

表4.2.2深圳市“工業(yè)上樓”園區(qū)地塊容積率

維提容或新供應(yīng)用地類項(xiàng)目

度城市更新類項(xiàng)目提容新供應(yīng)用地土地整備類項(xiàng)目

用地為單一用地性1.地塊容積及容積率應(yīng)結(jié)合公1.移交政府用地工業(yè)用地的地塊

質(zhì),地塊容積率及廠共服務(wù)設(shè)施承載力、交通市政容積率及廠房建筑形態(tài)應(yīng)綜合考

房建筑形態(tài)應(yīng)綜合設(shè)施承載力、歷史文化保護(hù)、慮區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)定位、公共服

考慮區(qū)位條件、公地質(zhì)條件、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等要務(wù)配套及市政交通承載力等因素

地共服務(wù)配套及市政求確定，并滿足日照、消防等定，容積率按≤6.5進(jìn)行規(guī)劃設(shè)

塊交通承載力等因素,規(guī)范要求；計(jì)；

容結(jié)合產(chǎn)業(yè)專題研究,/2.地塊容積率及廠房建筑形態(tài)2.留用土地功能和容積率按照土

積根據(jù)擬引進(jìn)產(chǎn)業(yè)生應(yīng)綜合考慮區(qū)位條件、產(chǎn)業(yè)定地整備相關(guān)政策確定，地塊容積

率產(chǎn)需求確定，容積位、公共服務(wù)配套及市政交通及容積率應(yīng)滿足公共服務(wù)設(shè)施承

率按≤6.5進(jìn)行規(guī)承載力等因素確定。容積率按載力、交通市政設(shè)施承載力、歷

劃設(shè)計(jì)。≤6.5進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。史文化保護(hù)、地質(zhì)條件、生態(tài)環(huán)

境保護(hù)等要求，并符合日照、消

防等規(guī)范要求。

4.2.3“工業(yè)上樓”園區(qū)的總平面布局應(yīng)符合下列規(guī)定：

1園區(qū)布局應(yīng)遵循空間集聚和用地集約的原則，集中布局；

2園區(qū)布局應(yīng)產(chǎn)業(yè)定位清晰、功能分區(qū)明確、人貨分流、注重環(huán)境質(zhì)量；

3園區(qū)布局宜引導(dǎo)生產(chǎn)與生活功能的協(xié)調(diào)發(fā)展，應(yīng)合理設(shè)置各類生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施

和一定比例相對集中的公共綠地，并宜結(jié)合公共綠地設(shè)置體育活動場地及設(shè)施；

12

4園區(qū)布局應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀粭l件，生產(chǎn)用房、研發(fā)用房、配套用房等建筑布局應(yīng)有利

于組織生產(chǎn)和交通銜接；

5園區(qū)布局應(yīng)綜合考慮周邊區(qū)域影響，配套區(qū)應(yīng)布置在全年最低頻率風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)。

6園區(qū)周邊若存在有大氣污染的企業(yè)、生產(chǎn)區(qū)，或存在產(chǎn)生并散發(fā)化學(xué)和生物等有害

物質(zhì)的車間、乙炔站、電石渣場及散發(fā)其它碳?xì)浠衔锏脑O(shè)施，應(yīng)布置在全年最低頻率風(fēng)向

的下風(fēng)側(cè)；

7非生產(chǎn)區(qū)、氧（氮）氣站空分設(shè)備吸風(fēng)口，應(yīng)布置在全年最低頻率風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)。

4.3功能組合與空間布局

4.3.1“工業(yè)上樓”園區(qū)指標(biāo)要求應(yīng)符合表4.3.1的規(guī)定，且功能組合應(yīng)符合下列規(guī)定：

1園區(qū)功能組合應(yīng)符合現(xiàn)行《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》（深府規(guī)〔2018〕14號）、

《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定；

2普通工業(yè)用地和新型產(chǎn)業(yè)用地的主導(dǎo)用途的建筑面積之和不應(yīng)低于總建筑面積的

70%；

3園區(qū)功能組合宜結(jié)合深圳市各區(qū)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，因地制宜，整合資源，系統(tǒng)設(shè)計(jì)，

合理布局；

4宜根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和地塊條件，并結(jié)合周邊物業(yè)配套功能情況，設(shè)置園區(qū)功能組

合。

表4.3.1深圳市“工業(yè)上樓”園區(qū)功能指標(biāo)要求

提容或新供應(yīng)用地類項(xiàng)目

維度城市更新類項(xiàng)目土地整備類項(xiàng)目

提容新供應(yīng)用地

移交政府用地以工業(yè)為

規(guī)劃廠房(含無污染廠房)容積占規(guī)主導(dǎo)功能,其中計(jì)入”工

廠房劃計(jì)容總建面的比例≥55%；且不得//業(yè)上樓”廠房空間任務(wù)

少于現(xiàn)狀廠房容積的工業(yè)用地面積原則上

≥10公頃。

可結(jié)合園區(qū)生

項(xiàng)目可結(jié)合產(chǎn)、生活實(shí)際需應(yīng)結(jié)合園區(qū)生產(chǎn)、生活

應(yīng)結(jié)合園區(qū)生產(chǎn)、生活實(shí)際需求落

宿舍園區(qū)生產(chǎn)、求落實(shí)配建≥5%實(shí)際需求落實(shí)配建≥5%

實(shí)配建≥5%規(guī)劃廠房容積的宿舍型

型保生活實(shí)際需規(guī)劃廠房容積的規(guī)劃廠房容積的宿舍型

保租房,定向面向園區(qū)企業(yè)員工出

租房求配建宿舍宿舍型保租房,保租房,定向面向園區(qū)

租

型保租房定向面向園區(qū)企企業(yè)員工出租

業(yè)員工出租

1.規(guī)劃居住容積依據(jù)經(jīng)濟(jì)可行性方

案確定，占規(guī)劃計(jì)容總建面的比例

住宅≤30%。///

2.因特殊原因項(xiàng)目無法規(guī)劃居住建

筑的經(jīng)市政府審批同意,該部分項(xiàng)

13

目規(guī)劃居住容積可以騰挪至同一實(shí)

施主體名下其他項(xiàng)目。

3.居住用地應(yīng)為單一用地性質(zhì)，地

塊容積率可依據(jù)《深標(biāo)》按所在密

度分區(qū)容積率上限規(guī)定執(zhí)行。

4.3.2“工業(yè)上樓”園區(qū)的空間布局宜符合下列規(guī)定：

1宜集中布局生產(chǎn)組團(tuán)，提高產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)；

2園區(qū)功能分區(qū)宜鮮明，宜分為生產(chǎn)組團(tuán)（廠房、倉儲等生產(chǎn)用房）、研發(fā)組團(tuán)（行

政辦公、研發(fā)試驗(yàn)等研發(fā)用房）和生活組團(tuán)（配套宿舍、配套商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施）；

3可采用上研發(fā)下生產(chǎn)的功能布局模式；

4宜充分考慮園區(qū)的形象性和昭示性。對于研發(fā)組團(tuán)、生活組團(tuán)等對外互動性較強(qiáng)的

組團(tuán)，宜結(jié)合重要景觀或歷史文化路線，沿城市公共通道布局，形成“工業(yè)上樓”園區(qū)門戶

效應(yīng)。

4.3.3“工業(yè)上樓”園區(qū)的配套功能規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1園區(qū)配套設(shè)施宜充分考慮區(qū)位、產(chǎn)業(yè)門類、就業(yè)人口等因素,宜集中設(shè)置。

2園區(qū)配套功能宜符合現(xiàn)行《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》、《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》

（深府規(guī)〔2018〕14號）的規(guī)定；

3園區(qū)各類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格參照工業(yè)用地用途使用，除30%配套功能外，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)

目用地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、賓館和招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；

4在符合城市規(guī)劃技術(shù)管理管控要求的前提下，宜優(yōu)先布局配套宿舍、配套商業(yè)、食

堂、停車場、運(yùn)動場所、文化娛樂等生活功能配套服務(wù)設(shè)施；

5有條件的園區(qū)宜設(shè)置共享實(shí)驗(yàn)室、科技服務(wù)、金融服務(wù)、展銷服務(wù)、檢測認(rèn)證服務(wù)、

教育培訓(xùn)服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)配套功能，共享客廳、公共閱讀區(qū)、公共洗衣間等生活性服務(wù)配

套功能，以及健身房、羽毛球場、籃球場、戶外跑道等體育設(shè)施，全面完善園區(qū)配套功能；

6園區(qū)配套宿舍設(shè)計(jì)宜參照企業(yè)需求配置，并應(yīng)符合《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》相關(guān)規(guī)

定；

7園區(qū)可設(shè)置立體停車場，充電樁停車位宜集中布局。

4.3.4“工業(yè)上樓”園區(qū)的綠化景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1園區(qū)綠地系統(tǒng)宜包括園區(qū)公共綠地、配套區(qū)域綠地、防護(hù)綠地。

2園區(qū)綠化景觀應(yīng)充分利用自然地形、地貌、土質(zhì)、水體、植被合理設(shè)置。

3園區(qū)綠化景觀應(yīng)與建筑群體、區(qū)內(nèi)道路、地下建筑物、構(gòu)筑物、地下管線進(jìn)行綜合

考慮。

4有條件的高層建筑物，宜在墻面、擋土墻頂及護(hù)坡、屋頂采用垂直綠化、屋頂綠化

等立體綠化方式，增加休憩空間，改善工作環(huán)境，美化園區(qū)形象。綠地率折算參照現(xiàn)行《深

圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》第3.5章相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

14

5園區(qū)綠化種植宜選擇能適應(yīng)深圳市自然條件和城市復(fù)雜環(huán)境的樹種，如選擇樹干挺

直、樹形美觀、夏日遮陽、抗塵力強(qiáng)、無飛絮、具防火功能的樹種。產(chǎn)生有害物質(zhì)的園區(qū)宜

選擇抗污染及有害氣體的樹種。

6可建設(shè)整體協(xié)調(diào)、自生、循環(huán)的水環(huán)境系統(tǒng)，將雨水收集系統(tǒng)、中水處理回用系統(tǒng)、

景觀水綜合處理系統(tǒng)進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，結(jié)合綠化景觀營造需求，建設(shè)集污水處理、回收利用、

觀賞休閑于一體的生態(tài)水環(huán)境系統(tǒng)。

4.4園區(qū)交通

4.4.1“工業(yè)上樓”園區(qū)的出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1園區(qū)出入口應(yīng)符合現(xiàn)行《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)在城市道路設(shè)置機(jī)動

車、人行出入口，并按照產(chǎn)業(yè)功能要求配置內(nèi)部道路交通設(shè)施。

2車行、人行出入口宜分開設(shè)置，園區(qū)出入口數(shù)量不宜少于2個，因用地條件限制可集

中設(shè)置并進(jìn)行有效分隔。

3生產(chǎn)用房垂直交通和園區(qū)平面交通宜設(shè)置有利于分區(qū)出售、出租的交通流線和設(shè)施。

4主要出入口處宜設(shè)置公共廣場，與城市其他部分銜接。

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