2024年度北京二手住宅定金支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅定金支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3二手住宅1.4定金第二條：定金支付金額2.1定金金額2.2支付時間第三條：定金支付方式3.1支付途徑3.2支付憑證第四條：定金退款條件及流程4.1退款條件4.2退款流程第五條：定金支付的約束力5.1定金支付的效力5.2未支付定金的后果第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八條：合同的生效、期限及終止8.1生效條件8.2合同期限8.3終止條件第九條：甲方義務及責任9.1履行合同義務9.2保證房屋權屬9.3配合辦理過戶手續(xù)第十條：乙方義務及責任10.1履行合同義務10.2支付定金10.3配合辦理過戶手續(xù)第十一條：違約責任11.1甲方違約11.2乙方違約第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：北京X置業(yè)有限公司，地址：北京市X區(qū)X街道X號，統(tǒng)一社會信用代碼：X，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，性別：X，身份證號碼：X，住址：北京市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系電話：X。1.3二手住宅：位于北京市X區(qū)X街道X號，房屋所有權證號：X，建筑面積：X平方米，房屋結(jié)構：X，房屋用途：住宅。1.4定金：乙方支付給甲方的二手住宅購買定金，金額為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。第二條：定金支付金額2.1定金金額：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。2.2支付時間：乙方應在簽署本協(xié)議之日起三個工作日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。第三條：定金支付方式3.1支付途徑：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付至甲方指定的賬戶。3.2支付憑證：乙方應保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以備后續(xù)辦理過戶手續(xù)時核對。第四條：定金退款條件及流程4.1退款條件：（1）乙方在簽署本協(xié)議后，因個人原因要求解除合同的，甲方應在收到乙方書面解除合同通知之日起五個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的定金；（2）甲方在簽署本協(xié)議后，因房屋權屬問題導致合同無法履行的，甲方應在收到乙方書面解除合同通知之日起五個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的定金；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，甲方應在收到乙方書面解除合同通知之日起五個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的定金。4.2退款流程：（1）乙方書面提出退款申請；（2）甲方審核確認無誤后，五個工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金；（3）退款完成后，雙方簽署《定金退款確認書》。第五條：定金支付的約束力5.1本協(xié)議簽訂后，乙方應按約定時間支付定金，否則甲方有權解除本協(xié)議，且乙方已支付的定金不予退還；5.2甲方在收到乙方支付的定金后，應按約定履行本協(xié)議，否則甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更：（1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款；（2）合同變更需書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。6.2合同的解除：（1）乙方在簽署本協(xié)議后，因個人原因要求解除合同的，甲方有權解除本合同；（2）甲方在簽署本協(xié)議后，因房屋權屬問題導致合同無法履行的，甲方有權解除本合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行解除。第八條：合同的生效、期限及終止8.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同期限：本協(xié)議約定的合同期限為自簽署之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.3終止條件：本協(xié)議約定的合同期限屆滿，或雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，本協(xié)議終止。第九條：甲方義務及責任9.1甲方應保證其對所出售的二手住宅享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛；9.2甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料；9.3甲方應按照本協(xié)議約定時間交付房屋給乙方。第十條：乙方義務及責任10.1乙方應按照本協(xié)議約定時間支付定金；10.2乙方應按照本協(xié)議約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；10.3乙方應按照本協(xié)議約定時間支付購房款項。第十一條：違約責任11.1甲方違約：（1）甲方未按照本協(xié)議約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為房價的1%；（2）甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。11.2乙方違約：（1）乙方未按照本協(xié)議約定時間支付定金的，甲方有權解除本協(xié)議，且乙方已支付的定金不予退還；（2）乙方未按照本協(xié)議約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方有權解除本協(xié)議；（3）乙方未按照本協(xié)議約定時間支付購房款項的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的1%。第十二條：不可抗力12.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；12.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。第十三條：保密條款13.1雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密；13.2泄露秘密給對方造成損失的，泄露方應承擔賠償責任。第十四條：其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。15.2第三方介入的義務：第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的要求，履行其職責，確保本合同的順利履行。15.3第三方介入的責任：第三方應對其在履行過程中因過錯導致甲方或乙方損失的，承擔相應的賠償責任。第十六條：第三方責任限額16.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、行業(yè)標準等因素綜合確定。16.2第三方責任限額的修改：甲乙雙方應在補充協(xié)議中明確第三方的責任限額，如需要修改，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1第三方應向甲方和乙方出示合法有效的資質(zhì)證明，確保其具備履行職責的能力；17.2第三方在履行過程中應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方和乙方的合法權益；17.3甲方和乙方應按照約定時間支付第三方服務費用，如有逾期，應承擔相應的違約責任；17.4第三方服務費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，具體費用標準應在補充協(xié)議中明確；17.5第三方在履行過程中產(chǎn)生的費用，由第三方承擔，除非甲乙雙方另有約定；17.6第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應的賠償責任；17.7甲方和乙方均有權對第三方進行監(jiān)督和催告，確保第三方按照約定履行其職責；17.8第三方退出：如第三方因故不能履行其職責，甲方和乙方有權要求第三方退出，并有權要求第三方承擔違約責任或賠償損失。第十八條：第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方和乙方分別獨立建立合同關系，第三方對甲方和乙方承擔分別的責任；18.2甲方和乙方均有權直接與第三方進行溝通和協(xié)商，但需遵守本合同和補充協(xié)議的約定；18.3第三方在履行其職責時，應遵守本合同和補充協(xié)議的約定，不得違反甲乙雙方的合法權益。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同關系，應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議；19.2變更或解除第三方合同關系不得影響本合同的履行，除非甲乙雙方另有約定；19.3甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并注明為本合同的附件。第二十條：違約責任20.1甲方和乙方未按照約定時間支付第三方服務費用的，應承擔相應的違約責任；20.2第三方未按照約定時間履行其職責的，應承擔相應的違約責任；20.3甲方、乙方與第三方之間的違約責任，應按照雙方簽訂的補充協(xié)議和本合同的約定確定。第二十一條：不可抗力21.1第三方因不可抗力導致無法履行其職責的，應立即通知甲乙雙方；21.2第三方因不可抗力導致無法履行其職責的，不承擔違約責任，但需證明不可抗力的存在和影響。第二十二條：保密條款22.1第三方在履行其職責過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密；22.2第三方泄露秘密給甲乙雙方造成損失的，第三方應承擔賠償責任。第二十三條：其他約定23.1本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行協(xié)商補充；23.2本合同的附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明復印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：定金支付憑證復印件附件五：第三方服務費支付憑證復印件附件六：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明復印件附件七：補充協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用以證明甲方對所出售的二手住宅享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛。附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明復印件說明：本附件為房屋產(chǎn)權清晰證明的復印件，用以證明房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用以展示房屋的實際情況，包括內(nèi)外部裝修、設施設備等情況。附件四：定金支付憑證復印件說明：本附件為定金支付憑證的復印件，用以證明乙方已按照約定時間支付定金。附件五：第三方服務費支付憑證復印件說明：本附件為第三方服務費支付憑證的復印件，用以證明乙方已按照約定時間支付第三方服務費用。附件六：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明復印件說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明的復印件，用以證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。附件七：補充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，用以明確第三方的責任限額、額外條款及說明等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋；2.甲方未按照約定履行其他義務；3.乙方未按照約定時間支付定金；4.乙方未按照約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；5.乙方未按照約定時間支付購房款項；6.第三方未按照約定時間履行其職責；7.甲方、乙方與第三方之間的其他違約行為。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定時間交付房屋的，甲方應支付違約金，違約金為房價的1%；2.甲方未按照約定履行其他義務的，甲方應承擔相應的違約責任；3.乙方未按照約定時間支付定金的，甲方有權解除本協(xié)議，且乙方已支付的定金不予退還；4.乙方未按照約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方有權解除本協(xié)議；5.乙方未按照約定時間支付購房款項的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房