2024年度二手住宅交易服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅交易服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條服務(wù)內(nèi)容3.1經(jīng)紀(jì)方義務(wù)3.2賣方義務(wù)3.3買方義務(wù)第四條合同價(jià)格及支付方式4.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用4.2交易價(jià)格4.3支付方式及時(shí)間第五條時(shí)間安排5.1簽訂合同時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.3房屋交付時(shí)間第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3經(jīng)紀(jì)方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他約定11.1房屋交接事項(xiàng)11.2附屬設(shè)施及家具家電歸屬第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3經(jīng)紀(jì)方資質(zhì)證明復(fù)印件第十三條生效條件13.1合同簽署13.2相關(guān)政府部門審批第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同備案時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X賣方身份證號(hào)：X賣方聯(lián)系方式：X賣方所有權(quán)證明：附件11.2買方信息買方姓名：X買方身份證號(hào)：X買方聯(lián)系方式：X買方支付能力證明：附件21.3經(jīng)紀(jì)方信息經(jīng)紀(jì)方名稱：X經(jīng)紀(jì)方資質(zhì)證明：附件3經(jīng)紀(jì)方聯(lián)系方式：X經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)人：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋建成年份：X房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)利及瑕疵賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響房屋交易的法律糾紛。房屋是否存在瑕疵、是否需要維修，如有，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方，并負(fù)責(zé)在交付前修復(fù)。2.3房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為X年X月X日。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的基本居住條件，包括但不限于：水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常使用，家具家電等附屬設(shè)施完好。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1經(jīng)紀(jì)方義務(wù)經(jīng)紀(jì)方應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。經(jīng)紀(jì)方應(yīng)誠實(shí)守信，不得故意隱瞞與交易有關(guān)的重要信息。3.2賣方義務(wù)賣方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息和權(quán)屬證明。賣方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付。3.3買方義務(wù)買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)后簽字確認(rèn)。第四條合同價(jià)格及支付方式4.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用經(jīng)紀(jì)方收取的傭金為房屋交易價(jià)格的百分之X。4.2交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣X元。4.3支付方式及時(shí)間買方應(yīng)于X年X月X日前，將購房款項(xiàng)支付至經(jīng)紀(jì)方指定的賬戶。經(jīng)紀(jì)方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)向雙方提供正規(guī)發(fā)票。第五條時(shí)間安排5.1簽訂合同時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為X年X月X日。5.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為X年X月X日。5.3房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為X年X月X日。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。6.2買方違約如買方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。6.3經(jīng)紀(jì)方違約如經(jīng)紀(jì)方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償雙方因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方均可解除合同。解除合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1房屋交接事項(xiàng)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)后簽署《房屋交付確認(rèn)書》。房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照《房屋交付確認(rèn)書》約定的責(zé)任進(jìn)行處理。11.2附屬設(shè)施及家具家電歸屬房屋附屬設(shè)施及家具家電的歸屬，按照雙方簽訂的《附屬設(shè)施及家具家電歸屬確認(rèn)書》執(zhí)行。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件買賣雙方身份證明復(fù)印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。12.3經(jīng)紀(jì)方資質(zhì)證明復(fù)印件經(jīng)紀(jì)方資質(zhì)證明復(fù)印件作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。第十三條生效條件13.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2相關(guān)政府部門審批本合同簽訂后，需提交相關(guān)政府部門進(jìn)行備案審批。審批通過后，本合同方能正式生效。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為X年X月X日。14.2合同備案時(shí)間本合同備案時(shí)間為X年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于：貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門、物業(yè)公司等其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)。第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)，應(yīng)保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二條第三方介入的情形2.1貸款銀行介入買方選擇貸款購房時(shí)，貸款銀行應(yīng)按照貸款程序和要求，對(duì)買方進(jìn)行信用審查。貸款銀行應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)審批貸款申請(qǐng)，并向甲乙方告知審批結(jié)果。2.2房地產(chǎn)交易中心介入房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照規(guī)定的程序和時(shí)限，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行審核，確保交易合法有效。2.3稅務(wù)部門介入稅務(wù)部門應(yīng)按照稅收法律法規(guī)，對(duì)房屋交易過程中的稅收進(jìn)行征收和管理。稅務(wù)部門應(yīng)提供稅務(wù)咨詢和服務(wù)，協(xié)助甲乙方辦理稅務(wù)手續(xù)。2.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)對(duì)房屋交付后的物業(yè)管理進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的適用在本合同履行過程中，如第三方未按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額適用于第三方在房屋交易過程中提供的服務(wù)。第四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并保障其合法權(quán)益。甲乙方有權(quán)要求第三方按照法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其在房屋交易過程中的職責(zé)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)以第三方服務(wù)合同為準(zhǔn)。第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照法律法規(guī)和第三方服務(wù)合同的約定確定。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分在本合同履行過程中，如第三方未按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，由甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方可向相關(guān)政府部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1變更條件第三方介入后，如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2解除條件第三方介入后，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙方均可解除合同。7.3解除合同的程序第三方介入后，如解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。解除合同后，甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自合同履行起始之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第九條第三方介入后的法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同及第三方服務(wù)合同適用中華人民共和國法律。9.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的其他約定10.1房屋交接事項(xiàng)房屋交付時(shí)，甲乙方應(yīng)共同進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)后簽署《房屋交付確認(rèn)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。買方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方的身份證明是驗(yàn)證雙方身份的重要文件。身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，并符合法律法規(guī)的要求。附件3：經(jīng)紀(jì)方資質(zhì)證明復(fù)印件說明：經(jīng)紀(jì)方的資質(zhì)證明是證明經(jīng)紀(jì)方具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的合法資格的文件。經(jīng)紀(jì)方應(yīng)提供有效的資質(zhì)證明。附件4：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際情況，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等。附件5：附屬設(shè)施及家具家電歸屬確認(rèn)書說明：附屬設(shè)施及家具家電歸屬確認(rèn)書是明確附屬設(shè)施及家具家電歸屬的重要文件。應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施及家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬。附件6：貸款銀行審批文件說明：貸款銀行審批文件是證明買方貸款申請(qǐng)已獲得銀行批準(zhǔn)的文件。應(yīng)包括貸款額度、還款方式、還款期限等信息。附件7：房地產(chǎn)交易中心過戶文件說明：房地產(chǎn)交易中心過戶文件是證明房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至買方名下的文件。應(yīng)包括過戶證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件8：稅務(wù)部門審批文件說明：稅務(wù)部門審批文件是證明房屋交易已獲得稅務(wù)部門批準(zhǔn)的文件。應(yīng)包括稅收繳納證明、稅務(wù)發(fā)票等。附件9：物業(yè)公司服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)公司服務(wù)合同是明確物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的合同文件。應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件10：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋已按照約定交付的文件。應(yīng)包括交付時(shí)間、交付條件等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。賣方未如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋交易價(jià)格的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定買方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)