2024年度大連二手房買賣合同（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連二手房買賣合同（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置：大連市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋所有權(quán)證明2.3.1房屋所有權(quán)證編號(hào)：X2.3.2房屋所有權(quán)證有效期至：X第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)肆仟叁佰叁拾捌元整）3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬(wàn)元作為定金。3.2.2買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.2過(guò)戶手續(xù)：4.2.1買方應(yīng)按照賣方的合理要求，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部文件和資料。4.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：按照物業(yè)公司規(guī)定的計(jì)算方式計(jì)算5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每月日前5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體：賣方6.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式：賣方承擔(dān)第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交賣方備案。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付：保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的天數(shù)×房屋總價(jià)款的千分之一。8.1.2賣方未按本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲過(guò)戶手續(xù)的天數(shù)×房屋總價(jià)款的千分之一。8.2買方違約8.2.1買方未按本合同約定時(shí)間支付定金或剩余房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付定金或剩余房款的天數(shù)×定金或剩余房款的千分之一。8.2.2買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的百分之五。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前三十個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。10.2變更或解除本合同須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同在賣方交付房屋并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后終止。第十二條其他約定12.1戶口遷移買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。如因買方原因?qū)е聭艨谶w移失敗的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2家具家電歸屬本合同所涉及的家具家電，除雙方另有約定外，均歸買方所有。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證件13.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算及支付憑證13.4房屋保險(xiǎn)單據(jù)第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字：__________________14.2買方簽字：__________________14.3見(jiàn)證人簽字：__________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)保證其提供的房源信息真實(shí)有效，并協(xié)助甲乙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.1.2中介方應(yīng)收取合理的中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在合同附件中予以明確。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀公正的評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。2.3.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用進(jìn)行明確，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入2.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋貸款手續(xù)，并確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。2.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)貸款利率、還款方式等進(jìn)行明確，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對(duì)其在房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額以其在房屋買賣過(guò)程中收取的費(fèi)用為限。3.3如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且不受責(zé)任限額的限制。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方在房屋買賣過(guò)程中的行為，不代表甲乙方的意愿，甲乙方不承擔(dān)第三方行為所產(chǎn)生的責(zé)任。4.3甲乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，第三方不得干預(yù)。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1任何一方要求變更或解除與第三方的合同，必須提前三十個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。6.2變更或解除與第三方的合同須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第七條第三方介入的合同生效與終止7.1與第三方的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2與第三方的合同在甲乙方完成房屋買賣交易并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后終止。第八條其他約定8.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，如未按約定支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，如因甲乙方原因?qū)е率掷m(xù)未能順利完成，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證件附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算及支付憑證附件4：房屋保險(xiǎn)單據(jù)附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件7：貸款手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件8：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件1房屋所有權(quán)證：須為原件，清晰可見(jiàn)房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、面積等信息。如有不動(dòng)產(chǎn)登記證明，也應(yīng)一并提供。附件2買賣雙方身份證件：須為有效期內(nèi)身份證原件，清晰可見(jiàn)身份證號(hào)碼、姓名、照片等信息。附件3物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)算及支付憑證：須包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等信息。支付憑證可為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)。附件4房屋保險(xiǎn)單據(jù)：須為保險(xiǎn)公司的正式保單，顯示房屋地址、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。保險(xiǎn)單據(jù)需在有效期內(nèi)，且保險(xiǎn)內(nèi)容符合合同約定。附件5評(píng)估報(bào)告：須為具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，顯示房屋價(jià)值、評(píng)估時(shí)間等信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性陳述。附件6過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)：須詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。費(fèi)用明細(xì)應(yīng)明確具體，便于雙方核對(duì)。附件7貸款手續(xù)費(fèi)用明細(xì)：須詳細(xì)列出貸款過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于貸款利率、手續(xù)費(fèi)等。費(fèi)用明細(xì)應(yīng)明確具體，便于雙方核對(duì)。附件8中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)：須為中介公司開(kāi)具的正規(guī)服務(wù)費(fèi)用收據(jù)，顯示服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等信息。收據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法，不得有誤導(dǎo)性陳述。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付定金或剩余房款。4.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：延遲履行約定的天數(shù)×房屋總價(jià)款