2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的房產(chǎn)項(xiàng)目概述第二條：合作內(nèi)容2.1乙方的代理權(quán)限和區(qū)域2.2代理期限2.3代理銷(xiāo)售目標(biāo)第三條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)3.1銷(xiāo)售提成比例3.2銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的條件和計(jì)算方式第四條：銷(xiāo)售支持4.1甲方提供的銷(xiāo)售資料和支持4.2乙方使用的銷(xiāo)售方式和渠道4.3甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售行為的監(jiān)督和指導(dǎo)第五條：合同的履行和變更5.1雙方的義務(wù)和責(zé)任5.2合同的變更條件及程序第六條：合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地法院訴訟解決第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同解除的程序第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的影響和處理第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款12.2對(duì)本合同未盡事宜的解釋和補(bǔ)充第十三條：附件13.1房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料13.2銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)13.3甲方提供的銷(xiāo)售資料和數(shù)據(jù)第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同正本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：X銷(xiāo)售代理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方擁有的房產(chǎn)項(xiàng)目概述：本項(xiàng)目位于市區(qū)，總占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括棟住宅樓、棟商業(yè)樓和平方米的配套公建。第二條：合作內(nèi)容2.1乙方的代理權(quán)限和區(qū)域：乙方在本合同有效期內(nèi)，擁有本項(xiàng)目所在區(qū)域的獨(dú)家銷(xiāo)售代理權(quán)。2.2代理期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為個(gè)月。2.3代理銷(xiāo)售目標(biāo)：乙方需在代理期限內(nèi)完成甲方制定的銷(xiāo)售目標(biāo)，具體銷(xiāo)售目標(biāo)詳見(jiàn)附件。第三條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)3.1銷(xiāo)售提成比例：乙方完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后，甲方按照實(shí)際銷(xiāo)售額的%作為提成支付給乙方。3.2銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的條件和計(jì)算方式：乙方完成或超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)，按照約定的提成比例計(jì)算提成金額。具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。第四條：銷(xiāo)售支持4.1甲方提供的銷(xiāo)售資料和支持：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的宣傳資料、銷(xiāo)售資料和相關(guān)信息，協(xié)助乙方進(jìn)行銷(xiāo)售。4.2乙方使用的銷(xiāo)售方式和渠道：乙方可以采用電話、網(wǎng)絡(luò)、實(shí)地看房等多種方式進(jìn)行銷(xiāo)售，并在甲方授權(quán)的區(qū)域內(nèi)開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)。4.3甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售行為的監(jiān)督和指導(dǎo)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保銷(xiāo)售活動(dòng)的合法合規(guī)。第五條：合同的履行和變更5.1雙方的義務(wù)和責(zé)任：甲方按照合同約定提供房產(chǎn)銷(xiāo)售代理服務(wù)，乙方按照約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)。5.2合同的變更條件及程序：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第六條：合同的解除和終止6.1合同解除的條件：合同履行過(guò)程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.2合同終止的條件：合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；或雙方同意終止合同的，合同終止。第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形：甲方未按照合同約定提供銷(xiāo)售資料和支持，或乙方未按照合同約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的%。具體違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2提交甲方所在地法院訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，自雙方蓋章之日起日內(nèi)向甲方支付履約保證金。9.2合同的修改程序：合同履行過(guò)程中，如雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。9.3合同解除的程序：合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍：不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響和處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：其他條款12.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款：雙方可以在合同附件中約定其他補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.2對(duì)本合同未盡事宜的解釋和補(bǔ)充：本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，如需書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方蓋章生效。第十三條：附件13.1房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的宣傳資料，包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等。13.2銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)：雙方簽署的銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)，作為本合同的附件。13.3甲方提供的銷(xiāo)售資料和數(shù)據(jù)：甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的銷(xiāo)售資料和數(shù)據(jù)，包括銷(xiāo)售政策、價(jià)格表、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同正本份數(shù)及保管方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如雙方對(duì)合同文本有分歧，以甲方保留的合同文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與或可能參與本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程的各類(lèi)合作方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、廣告公司、咨詢公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保銷(xiāo)售活動(dòng)的合法合規(guī)。1.3第三方權(quán)利：第三方享有按合同約定獲得報(bào)酬的權(quán)利，以及合同約定的其他權(quán)利。第二章：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：甲方、乙方同意第三方介入本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，且未被任何一方限制或禁止參與本項(xiàng)目銷(xiāo)售活動(dòng)。第三章：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方的合作伙伴，應(yīng)接受甲方的管理和監(jiān)督，確保銷(xiāo)售活動(dòng)的順利進(jìn)行。3.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方的合作伙伴，應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保銷(xiāo)售活動(dòng)的順利進(jìn)行。第四章：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任的最高限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度，由甲方、乙方、第三方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲方、乙方、第三方可以根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況進(jìn)行責(zé)任限額的調(diào)整，并簽訂書(shū)面協(xié)議予以確認(rèn)。第五章：第三方違約處理5.1第三方違約情形：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或存在其他違約行為。5.2第三方違約處理：甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約責(zé)任限額：第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，不得超過(guò)事先約定的責(zé)任限額。第六章：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，可以退出本項(xiàng)目銷(xiāo)售活動(dòng)。6.2第三方退出程序：第三方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，并協(xié)助甲方、乙方完成交接工作。第七章：其他事項(xiàng)7.1甲方、乙方、第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。7.2甲方、乙方、第三方應(yīng)相互尊重，保持良好合作關(guān)系，共同推進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售。7.3本章未盡事宜，由甲方、乙方、第三方協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等，宣傳資料需符合國(guó)家廣告法律法規(guī)，不得含有虛假信息。附件2：銷(xiāo)售代理協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)、代理期限、銷(xiāo)售目標(biāo)、提成比例等事項(xiàng)，協(xié)議書(shū)需經(jīng)雙方蓋章生效。附件3：甲方提供的銷(xiāo)售資料和數(shù)據(jù)詳細(xì)要求：包括銷(xiāo)售政策、價(jià)格表、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等，資料和數(shù)據(jù)需真實(shí)可靠，不得含有誤導(dǎo)信息。附件4：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等事項(xiàng)，協(xié)議需經(jīng)甲方、乙方、第三方蓋章生效。附件5：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式詳細(xì)要求：明確銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式和條件，計(jì)算公式需簡(jiǎn)單明了，易于雙方理解。附件6：合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同修改的內(nèi)容、條件和程序，修改協(xié)議需經(jīng)雙方蓋章生效。附件7：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確雙方對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程的保密義務(wù)，保密協(xié)議需經(jīng)雙方蓋章生效。附件8：不可抗力證明文件詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明文件，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，證明文件需真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供銷(xiāo)售資料和支持；2.乙方未按照合同約定完成銷(xiāo)售目標(biāo)；3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；5.任何一方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的%；2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.第三方責(zé)任限額：第三方承擔(dān)的違約責(zé)任，