2024年度房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)稅費承擔(dān)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同及相關(guān)稅費承擔(dān)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)權(quán)利證明第二條：房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1買賣價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：房地產(chǎn)交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶4.1轉(zhuǎn)移條件4.2過戶流程4.3過戶費用承擔(dān)第五條：稅費承擔(dān)5.1買受人承擔(dān)的稅費5.2出賣人承擔(dān)的稅費5.3稅費支付方式及時間第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人履行合同義務(wù)6.2買受人履行合同義務(wù)6.3違約責(zé)任及賠償?shù)谄邨l：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點8.3適用法律第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后事宜處理第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條：其他約定11.1其他約定內(nèi)容第十二條：附件12.1附件清單第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3簽署人信息第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房地產(chǎn)描述1.4房地產(chǎn)權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房地產(chǎn)權(quán)利證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條：房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1買賣價格標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款2.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在____________日內(nèi)將購房款支付給甲方。第三條：房地產(chǎn)交付及驗收3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將符合本合同約定的標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵；（2）房地產(chǎn)符合國家關(guān)于安全、環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定；（3）房地產(chǎn)相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。3.3驗收程序乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房地產(chǎn)后____________日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對標(biāo)的房地產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面說明理由。第四條：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶4.1轉(zhuǎn)移條件雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2過戶流程（1）提交相關(guān)資料，包括身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（2）繳納相關(guān)稅費；（3）等待過戶機關(guān)審核；（4）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證書。4.3過戶費用承擔(dān)（1）買受人承擔(dān)的費用：____________________；（2）出賣人承擔(dān)的費用：____________________。第五條：稅費承擔(dān)5.1買受人承擔(dān)的稅費（1）契稅：____________________；（2）印花稅：____________________；（3）其他：____________________。5.2出賣人承擔(dān)的稅費（1）個人所得稅：____________________；（2）土地增值稅：____________________；（3）其他：____________________。5.3稅費支付方式及時間乙方應(yīng)按照本合同約定的稅費承擔(dān)方式，在過戶手續(xù)辦理前____________日內(nèi)，將應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費支付給甲方。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1出賣人履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行標(biāo)的房地產(chǎn)的交付、權(quán)利轉(zhuǎn)移等義務(wù)。6.2買受人履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款、承擔(dān)稅費等義務(wù)。6.3違約責(zé)任及賠償雙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任按照本合同約定的條款執(zhí)行。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方對于本合同的履行發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點雙方約定，本合同相關(guān)的仲裁或訴訟地點為____________________。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移完成；（2）乙方支付完畢全部購房款；（3）雙方履行完畢本合同約定的其他義務(wù)。9.3合同失效后事宜處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同失效后的事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬變更、退還已支付款項、支付違約金等。第十條：附加條款10.1附加條款內(nèi)容雙方可以在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1其他約定內(nèi)容雙方可以在本合同中約定其他事項，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈送等。第十二條：附件12.1附件清單（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）買賣雙方身份證明復(fù)印件；（4）其他重要文件。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為：____________________。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為：____________________。13.3簽署人信息甲方（出賣人）簽署人：____________________乙方（買受人）簽署人：____________________第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及保管方本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本一式兩份，甲方留存一份，乙方留存一份。14.3合同副本的法律效力本合同副本在雙方簽字（或蓋章）后具有法律效力，但不得用于履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機關(guān)、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同履行過程中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定收取相應(yīng)的費用。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）標(biāo)的房地產(chǎn)過戶需要過戶機關(guān)的審核和辦理；（2）買受人選擇按揭付款方式，需要銀行的審核和放款；（3）其他需要第三方協(xié)助的事宜。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方介入所需費用包括但不限于：（1）過戶費用；（2）評估費用；（3）按揭手續(xù)費；（4）其他服務(wù)費用。3.2支付方式及時間乙方應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付第三方費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方的責(zé)任限額為：____________________元。4.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致合同履行困難或失敗的責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不代表甲方或乙方任何一方，其行為僅代表其自身。5.2第三方與其他各方的溝通第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，確保合同的順利進(jìn)行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在履行其職責(zé)過程中違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更如因第三方原因?qū)е卤竞贤枰兏?，甲方和乙方?yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定處理合同解除后的事宜。第八條：附件8.1附件本合同附件包括甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件。8.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管附件。第九條：簽署9.1簽署日期本附加條款簽署日期為：____________________。9.2簽署地點本附加條款簽署地點為：____________________。9.3簽署人甲方（出賣人）簽署人：____________________乙方（買受人）簽署人：____________________第十條：生效本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：無效本附加條款的任何條款如被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。第十二條：爭議解決本附加條款引起的爭議，按照本合同第八條的約定解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：中介服務(wù)合同附件五：評估報告附件六：過戶申請書附件七：過戶費用清單附件八：按揭貸款合同附件九：貸款批準(zhǔn)通知書附件十：還款計劃表附件十一：其他重要文件附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。4.中介服務(wù)合同：應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用、支付方式等條款。5.評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)評估值、評估依據(jù)等。6.過戶申請書：應(yīng)填寫完整、清晰，包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)信息等。7.過戶費用清單：應(yīng)詳細(xì)列出過戶所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。8.按揭貸款合同：應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。9.貸款批準(zhǔn)通知書：應(yīng)由銀行出具，注明貸款批準(zhǔn)金額、利率等信息。10.還款計劃表：應(yīng)明確還款日期、還款金額等信息。11.其他重要文件：包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的協(xié)議、通知、證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付符合合同約定的標(biāo)的房地產(chǎn)；2.乙方未按照約定時間支付購房款或承擔(dān)稅費；3.第三方未按照約定時間完成其職責(zé)，或其行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失；4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額的__%支付違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除