2024年度租賃合同：某房地產開發(fā)商與承租人之間的商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃合同：某房地產開發(fā)商與承租人之間的商業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔3.1承租人承擔的費用3.2出租人承擔的費用第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任4.3維修通知程序第五條保險5.1承租人的保險責任5.2保險證明的要求第六條使用與經營范圍6.1承租人的使用權限6.2禁止使用的活動6.3經營范圍的變更第七條合同的轉讓7.1轉讓的條件7.2轉讓的通知期限第八條提前終止合同8.1提前終止的條件8.2提前終止的通知期限8.3提前終止的違約金第九條違約責任9.1出租人的違約責任9.2承租人的違約責任第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條其他條款12.1合同的修改12.2合同的補充12.3通知程序第十三條附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3相關法律法規(guī)文件第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述本合同租賃物業(yè)位于某市某區(qū)某街道，具體地址為（物業(yè)地址），物業(yè)為一棟多層商業(yè)樓，總建筑面積為（平方米），租賃物業(yè)包含（具體租賃房間號或樓層）。1.2租賃面積1.3租賃期限本合同租賃期限為一年，自（租賃開始日期）至（租賃結束日期）。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月（元），租金標準根據(jù)市場行情及物業(yè)實際情況進行調整，調整周期為一年。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應在每月的（第一天）前將當月租金支付給出租人。2.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉賬，承租人需在合同簽訂后五個工作日內提供銀行轉賬賬號。第三條費用承擔3.1承租人承擔的費用承租人應承擔的費用包括水費、電費、物業(yè)管理費、網絡費用等。3.2出租人承擔的費用出租人應承擔的費用包括房產稅、土地使用稅、物業(yè)維修基金等。第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責任出租人負責物業(yè)的結構安全、設備設施的正常運行及公共區(qū)域的維護保養(yǎng)。4.2承租人的維修責任承租人負責租賃期內租賃物業(yè)的內部裝修及設備設施的維護保養(yǎng)。4.3維修通知程序如租賃物業(yè)出現(xiàn)故障，承租人應及時通知出租人或物業(yè)管理公司，并在必要時提供必要的協(xié)助。第五條保險5.1承租人的保險責任承租人應自行購買商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。5.2保險證明的要求承租人應在租賃開始前提供保險證明給出租人，保險證明應涵蓋租賃物業(yè)及經營風險。第八條合同的轉讓8.1轉讓的條件任何一方如需轉讓本合同的權利義務，應提前三個月通知對方，并征得對方的書面同意。8.2轉讓的通知期限轉讓通知應在轉讓協(xié)議生效前一個月送達對方。8.3轉讓的違約金如一方未經對方同意擅自轉讓合同權利義務，應支付給對方相當于合同剩余租賃期限租金總額百分之五十的違約金。第九條違約責任9.1出租人的違約責任出租人如未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。9.2承租人的違約責任承租人如未按合同約定支付租金或未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（2）一方違約導致合同無法履行，對方有權解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條其他條款12.1合同的修改本合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.2合同的補充本合同的補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3通知程序雙方應以書面形式相互通知與合同有關的事宜。第十三條附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖附上租賃物業(yè)的平面圖，詳細標注租賃面積及房間號。13.3相關法律法規(guī)文件附上與本合同相關的法律法規(guī)文件，以便雙方查閱。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字（出租人姓名或單位名稱）14.2承租人簽字（承租人姓名或單位名稱）14.3簽字日期（簽字日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利益關系的個人或單位。15.2第三方介入的情形第三方可能介入本合同的情形包括但不限于：中介服務、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、保險理賠等。15.3第三方介入的程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并盡可能提供第三方的詳細信息。第十六條第三方責任16.1第三方責任的限制第三方對甲乙方的任何承諾、保證和責任，均應視為對甲乙方的附加承諾、保證和責任。第三方在任何情況下，對甲乙方的責任限額不超過其向甲乙方實際收到的費用。16.2第三方責任的確立第三方對甲乙方的責任，應以第三方與甲乙方之間的協(xié)議為準。若第三方未按協(xié)議約定履行義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。16.3第三方責任的上限除法律法規(guī)另有規(guī)定外，甲乙方對第三方的追償金額，不得超過甲乙方因第三方介入而實際遭受的損失。第十七條甲乙方的權利義務17.1甲乙方的權利甲乙方在第三方介入時，有權要求第三方按照約定履行義務，并有權要求第三方對因其原因導致的損失進行賠償。17.2甲乙方的義務甲乙方在第三方介入時，應按照約定支付相關費用，并配合第三方進行相關工作。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的獨立性第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間的法律關系獨立，互不干擾。18.2第三方與甲乙方的連帶責任如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔責任。如第三方無法承擔或逃逸，甲乙方有權要求甲乙雙方按照比例承擔責任。18.3第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方對甲乙方的權利義務劃分，應以第三方與甲乙方之間的協(xié)議為準。如協(xié)議未作明確約定，第三方應承擔因其原因導致的損失賠償責任。第十九條第三方介入的變更19.1第三方變更的程序如第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務，甲乙方需變更第三方時，應提前通知對方，并盡可能提供新的第三方的詳細信息。19.2第三方變更的責任承擔新的第三方自變更之日起，承擔原第三方未履行的合同義務。原第三方對甲乙方的責任，不因變更而免除。第二十條第三方介入的終止20.1第三方終止的情形第三方介入終止的情形包括但不限于：合同到期、甲乙方解除合同、第三方違約等。20.2第三方終止的程序第三方終止介入時，應向甲乙方提供終止證明，并辦理相關手續(xù)。20.3第三方終止后的責任承擔第三方終止介入后，對因其原因導致的甲乙方損失，仍應承擔賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)照片附件2：租賃物業(yè)平面圖附件3：相關法律法規(guī)文件詳細描述：本附件包含了與本合同相關的法律法規(guī)文件，用于甲乙雙方查閱和遵守。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：違約行為包括但不限于未按約定時間支付租金、未按約定使用租賃物業(yè)、未履行合同約定的維修責任等。違約責任認定標準：違約責任認