房屋銷售合同

房屋銷售合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“賣方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“買方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同背景及定義1.1合同背景本合同由賣方與買方就房屋銷售事宜達成一致，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。1.2定義1.2.1房屋：指本合同項下賣方出售、買方購買的房屋，具體位置及面積見附件一。1.2.2交易價格：指雙方協(xié)商確定的房屋交易價格，具體金額見本合同第三章。第二章：房屋及交易條件2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于__________，建筑總面積為__________平方米。2.1.2房屋所有權證編號為__________，土地使用權證編號為__________。2.1.3房屋現(xiàn)狀及附屬設施見附件二。2.2交易條件2.2.1買方須在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付交易價格。2.2.2買方支付交易價格后，賣方須在__________日內(nèi)將房屋過戶至買方名下。2.2.3買方在支付交易價格前，有權對房屋進行實地查看。第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商確定的房屋交易價格為人民幣__________元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式3.2.1買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價格。3.2.2買方在支付交易價格時，須注明款項用途為“購買房屋”。第四章：交付及驗收4.1交付賣方應在合同約定的過戶日期前，將房屋交付給買方。4.2驗收買方在收到房屋后，應進行驗收。如發(fā)覺房屋不符合本合同約定，買方有權要求賣方進行修復或承擔相應責任。第五章：違約責任5.1買方違約5.1.1買方未按約定時間支付交易價格的，視為違約，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。5.1.2買方在驗收過程中發(fā)覺房屋不符合本合同約定，賣方未能在約定時間內(nèi)修復的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.2賣方違約5.2.1賣方未按約定時間過戶房屋的，視為違約，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.2.2賣方交付的房屋不符合本合同約定的，買方有權要求賣方進行修復或承擔相應責任。甲方（以下簡稱“賣方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“買方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章：權利與義務6.1賣方權利與義務6.1.1賣方有義務保證所售房屋的權屬清晰，不存在任何爭議或法律糾紛。6.1.2賣方應保證房屋在交付前不存在任何租賃、抵押或其他第三方權益。6.1.3賣方在房屋過戶過程中，應提供必要的文件和證明，以協(xié)助完成過戶手續(xù)。6.2買方權利與義務6.2.1買方有義務按照本合同約定的金額和時間支付房屋交易價格。6.2.2買方有權在房屋交付后進行驗收，保證房屋符合本合同約定的條件。6.2.3買方應遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得有違反規(guī)定的行為。第七章：房屋過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1賣方應在本合同約定的過戶日期前，向買方提供過戶所需的所有合法有效文件。7.1.2買方在收到過戶文件后，應盡快辦理過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的所有費用。7.2過戶期限賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第八章：稅費與費用8.1稅費8.1.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔應由各自承擔的稅費。8.1.2買方應支付房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關稅費。8.2費用8.2.1買方應承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、產(chǎn)權登記費等。8.2.2賣方應承擔房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議期間9.2.1在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章：其他約定10.1合同修改本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方書面同意，不得修改或變更。10.2合同副本本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4通知任何一方變更其聯(lián)系方式、地址等信息，應書面通知對方。否則，按原聯(lián)系方式、地址發(fā)送的通知視為有效送達。甲方（以下簡稱“賣方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“買方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章：房屋交付后的維護11.1維護責任11.1.1房屋交付后，買方應負責房屋的日常維護與管理。11.1.2若房屋存在質(zhì)量問題，買方有權要求賣方在保修期內(nèi)進行修復。11.2保修期賣方對房屋的結構和質(zhì)量保修期為__________年，自房屋交付之日起計算。第十二章：保密條款12.1保密義務12.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息，應予以嚴格保密。12.1.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__________年內(nèi)有效。第十三章：不可抗力13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響的一方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供證明。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、行為、戰(zhàn)爭等。第十四章：合同的終止和解除14.1終止和解除條件14.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，雙方均可書面通知對方終止或解除合同：a)雙方協(xié)商一致；b)一方違反合同且無法補救；c)不可抗力導致合同無法履行。14.2解除后果14.2.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并退還對方已支付的全部款項。14.2.2若合同解除因一方違約引起，違約方應承擔違約責任。第十五章：附加條款15.1附加條款15.1.1雙方對于本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.2本合同附件為本合同不可