房屋贈與合同范本中的公證問題

合同編號：__________房屋贈與合同甲方（贈與人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（受贈人）：__________身份證號：__________地址：__________鑒于甲方愿意將其擁有的房屋贈與乙方，為確保雙方的權利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本情況房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權證號：__________，房屋面積為_______平方米。該房屋為_______（獨立產(chǎn)權/共有產(chǎn)權），現(xiàn)歸甲方所有。第二條贈與范圍甲方同意將上述房屋以及附屬設施、家具、家電等全部贈與乙方。第三條贈與條件1.乙方接受甲方的贈與，并同意承擔房屋的一切管理和維護責任。2.乙方必須自贈與完成之日起，按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定，繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關稅費。3.乙方不得將贈與的房屋進行出售、轉讓或設定抵押等法律行為，否則甲方有權要求乙方立即解除上述行為，并承擔相應法律責任。第四條贈與手續(xù)1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方應共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋贈與登記手續(xù)。2.辦理贈與登記手續(xù)所需費用由甲方承擔。3.贈與登記完成后，房屋的所有權歸乙方所有。第五條贈與時間雙方約定于_______年_______月_______日前完成房屋贈與登記手續(xù)。第六條違約責任1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。2.甲方未按照本合同約定辦理贈與登記手續(xù)的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求返還已受領的贈與財產(chǎn)。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（贈與人）：____________________年__________月__________日乙方（受贈人）：____________________年__________月__________日注意事項：1.贈與房屋必須具備完整的產(chǎn)權，無任何債務糾紛和權利瑕疵。2.贈與雙方應具備完全民事行為能力，符合贈與法律主體要求。3.合同中約定的贈與條件必須明確、合法，不得違反法律法規(guī)及社會公共利益。4.贈與房屋的稅費承擔應明確，以免日后發(fā)生糾紛。5.辦理贈與登記手續(xù)時，應確保所提交的材料真實、完整、有效。6.贈與合同應由專業(yè)律師審查，確保合同條款符合法律規(guī)定，保障雙方權益。解決辦法：1.雙方發(fā)生合同爭議時，應友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商無果，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應遵守法院程序，提供真實、完整、有效的證據(jù)，配合法院審理。4.法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)和合同約定，依法作出判決，解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.贈與：指贈與人無償將其財產(chǎn)轉移給受贈人，受贈人接受的行為。3.產(chǎn)權：指不動產(chǎn)所有權，即對不動產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權利。4.贈與登記：指不動產(chǎn)贈與合同依法在不動產(chǎn)登記機構進行登記，使贈與合同生效的手續(xù)。5.仲裁：指合同雙方根據(jù)合同約定，將合同爭議提交仲裁機構進行審理，由仲裁庭作出具有法律效力的裁決。6.管轄權：指法院對某一特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合：1.父母贈與房產(chǎn)給子女：場合描述：父母為了幫助子女解決住房問題，決定將自己名下的房產(chǎn)贈與子女。補充條款：贈與房產(chǎn)的所有家務雜費、物業(yè)費等相關費用，由子女承擔。2.祖父母贈與房產(chǎn)給孫子女：場合描述：祖父母為了幫助孫子女順利成家，決定將自己名下的房產(chǎn)贈與孫子女。補充條款：祖父母有權在贈與房產(chǎn)內居住，直至他們去世或自行搬離。3.朋友之間的房產(chǎn)贈與：場合描述：朋友A決定將自己名下的房產(chǎn)贈與朋友B，以表達雙方深厚的友誼。補充條款：贈與房產(chǎn)內的家具、家電等物品，一并由朋友B接受贈與。4.企業(yè)贈與房產(chǎn)給員工：場合描述：企業(yè)為了獎勵員工長期以來的辛勤付出，決定將企業(yè)名下的房產(chǎn)贈與該員工。補充條款：員工接受贈與后，需繼續(xù)在企業(yè)工作滿五年，否則需返還贈與的房產(chǎn)。附件列表：1.房屋產(chǎn)權證原件及復印件2.贈與房產(chǎn)的物業(yè)費