小產權房銷售合同范例

合同編號：__________小產權房銷售合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋位于_______（地址），房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對上述房屋享有完全的處分權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定上述房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第一期：乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金在乙方按期履行付款義務后轉為購房款。第二期：乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整。第三期：乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整。第四期：乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將上述房屋交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶過程中涉及的相關稅費，按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定由乙方承擔。第四條權利義務4.1甲方應保證其對出賣的房屋享有完全的處分權，如因甲方原因導致房屋權屬糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2甲方應保證房屋符合國家關于小產權房的相關規(guī)定，如因房屋不符合規(guī)定導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔全部責任。4.3乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房價款，如乙方逾期支付房價款，乙方應按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。4.4乙方應按照本合同約定的期限協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的主體資格，確保對方具有完全的民事行為能力。（2）甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。（3）乙方應按照合同約定的付款方式及時支付房價款，避免逾期支付產生違約金。（4）雙方應按照合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進行。2.解決辦法：（1）如因甲方原因導致房屋權屬糾紛，甲方應承擔全部責任。（2）如房屋不符合國家關于小產權房的規(guī)定，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔全部責任。（3）如乙方逾期支付房價款，乙方應按照逾期金額的約定比例向甲方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整合同關系及合同當事人之間的權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：是指調整房地產交易、房地產開發(fā)、房地產管理等方面的法律規(guī)范總稱。3.權屬糾紛：指因財產權屬問題產生的爭議。4.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立實施民事法律行為的資格。5.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定向對方支付的金錢。6.過戶手續(xù)：是指將不動產的所有權、使用權或其他權利從原權利人名下轉移到買受人名下的手續(xù)。7.小產權房：是指依法不得上市交易、轉讓的農村集體土地上建設的住房。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應在支付房價款時，按照國家外匯管理相關規(guī)定，辦理外匯支付手續(xù)。2.場合：買方為未成年人補充條款：鑒于乙方為未成年人，甲方應在房屋交付及過戶手續(xù)辦理過程中，協(xié)助乙方監(jiān)護人辦理相關事宜。3.場合：房屋存在抵押或租賃情況補充條款：如房屋存在抵押或租賃情況，甲方應在本合同簽訂前，解除抵押或租賃關系，確保房屋權屬清晰。否則，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.場合：房屋交付時間延期補充條款：如甲方因特殊情況無法按約定時間交付房屋，甲方應提前通知乙方，并書面說明原因。延期交付時間不得超過_______個月，否則乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.場合：房價款支付方式變更補充條款：如乙方因特殊情況需變更房價款支付方式，乙方應提前通知甲方，并經甲方同意。變更后的支付方式應符合雙方共同利益，且不違反國家相關法