物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合作合同

合同編號：__________物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合作合同第一條項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目位于_______（地址），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等組成部分。1.2甲方作為物業(yè)所有權(quán)人，享有物業(yè)所有權(quán)及收益權(quán)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，享有物業(yè)的使用權(quán)和管理權(quán)。1.3乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條合作內(nèi)容（1）物業(yè)管理：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)和秩序維護(hù)等；（2）物業(yè)增值服務(wù)：包括物業(yè)租售代理、家政服務(wù)、裝修裝飾、社區(qū)活動組織等；（3）其他服務(wù)：雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)管理方案，并在甲方監(jiān)督下實(shí)施。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地記錄物業(yè)服務(wù)過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。第三條合作期限3.1本合同合作期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前_______個月書面簽訂續(xù)約合同。第四條服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：按照本項(xiàng)目物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和政府有關(guān)規(guī)定計(jì)算；（2）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)：按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，保證服務(wù)費(fèi)用的合法性。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的_______%。5.2乙方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并有權(quán)解除本合同。5.3甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。2.明確項(xiàng)目范圍、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免因模糊不清而導(dǎo)致糾紛。3.合理設(shè)定服務(wù)費(fèi)用，確保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的合理性和透明度。4.約定違約責(zé)任，明確違約行為的認(rèn)定和違約金的計(jì)算方式。5.注意合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。6.遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求共識。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在合同履行過程中，如有疑問或需解釋的條款，可尋求法律專業(yè)人士的意見。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)利能力：指法人或其他組織依法取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.行為能力：指法人或其他組織依法實(shí)施民事行為的資格。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等方面的管理和服務(wù)。4.物業(yè)增值服務(wù)：指在物業(yè)管理基礎(chǔ)上，為業(yè)主提供的一系列增值服務(wù)，如租售代理、家政服務(wù)、裝修裝飾等。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.爭議解決：指合同當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊的應(yīng)用場合：1.物業(yè)開盤初期，業(yè)主與服務(wù)商就物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行合作。2.物業(yè)公司在承擔(dān)原有物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，新增物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。3.業(yè)主與物業(yè)公司就物業(yè)管理改革進(jìn)行試點(diǎn)合作。4.物業(yè)公司提供特色服務(wù)，如寵物照看、植物養(yǎng)護(hù)等。5.物業(yè)公司承諾提供應(yīng)急預(yù)案，如突發(fā)事件、自然災(zāi)害等。合同補(bǔ)充條款：1.在物業(yè)開盤初期，雙方應(yīng)共同參與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施，確保服務(wù)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同簽訂后_______個月內(nèi)共同制定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目計(jì)劃，并明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等事宜。2.物業(yè)公司在承擔(dān)原有物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，新增物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目時，應(yīng)與業(yè)主進(jìn)行充分溝通，確保業(yè)主權(quán)益。補(bǔ)充條款：物業(yè)公司應(yīng)在新增服務(wù)項(xiàng)目前_______個月與業(yè)主進(jìn)行溝通，聽取業(yè)主意見，并根據(jù)業(yè)主反饋調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。3.業(yè)主與物業(yè)公司就物業(yè)管理改革進(jìn)行試點(diǎn)合作時，雙方應(yīng)積極探索創(chuàng)新模式，共同提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)定期召開會議，討論試點(diǎn)合作過程中的問題和改進(jìn)措施，并共同制定改革方案。4.物業(yè)公司提供特色服務(wù)，如寵物照看、植物養(yǎng)護(hù)等，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。補(bǔ)充條款：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求，制定特色服務(wù)方案，并確保服務(wù)人員的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)公司承諾提供應(yīng)急預(yù)案，如突發(fā)事件、自然災(zāi)害等，應(yīng)確保及時響應(yīng)，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。補(bǔ)充條款：物業(yè)公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件、自然