園區(qū)物業(yè)管理合同

園區(qū)物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）系__________，乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）系__________。鑒于甲方擁有__________（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理區(qū)域”）的物業(yè)管理權(quán)，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、和諧、整潔、舒適，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

二、簽訂背景

甲方基于對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可，授權(quán)乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理。乙方承諾按照甲方要求，履行物業(yè)管理職責(zé)，為業(yè)主提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。

三、合同內(nèi)容

（一）乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)承擔(dān)以下職責(zé)：

1.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全、秩序、整潔、綠化等工作；

2.依法對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.依法對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人進(jìn)行管理，維護(hù)其合法權(quán)益；

4.按照甲方要求，組織實(shí)施各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)；

5.其他由甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

（二）甲方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)承擔(dān)以下職責(zé)：

1.依法保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；

2.向乙方提供物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)資料和信息；

3.依法對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行投資、建設(shè)、改造和維護(hù)；

4.對(duì)乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的違法行為進(jìn)行制止和糾正；

5.其他依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的職責(zé)。

四、合同期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為__________年。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)延續(xù)__________年。

五、違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按約定提供物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)資料和信息的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)補(bǔ)正；

2.甲方未依法保障業(yè)主合法權(quán)益的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以糾正；

3.其他違約行為，雙方按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成物業(yè)管理區(qū)域安全、秩序、整潔、綠化等方面存在嚴(yán)重問題的，甲方有權(quán)要求乙方整改；

2.乙方未依法對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

3.其他違約行為，雙方按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；

（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括但不限于以下服務(wù)：

（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾收集、清運(yùn)和公共區(qū)域的清潔工作；

（2）秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門禁管理、消防管理等；

（3）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；

（4）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶、草坪、花卉等的養(yǎng)護(hù)工作；

（5）社區(qū)活動(dòng)組織：根據(jù)甲方要求，組織或協(xié)助組織社區(qū)文化活動(dòng)、節(jié)日慶典等；

（6）客戶服務(wù)：提供業(yè)主咨詢服務(wù)，處理業(yè)主投訴和報(bào)修等事務(wù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)管理區(qū)域清潔，垃圾清運(yùn)及時(shí)，公共區(qū)域無垃圾堆積；

（2）秩序維護(hù)：確保物業(yè)管理區(qū)域安全，無盜竊、火災(zāi)等安全事故發(fā)生；

（3）公共設(shè)施維護(hù)：公共設(shè)施、設(shè)備完好，運(yùn)行正常，定期檢查和維護(hù)；

（4）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化帶、草坪、花卉等保持美觀，無病蟲害；

（5）客戶服務(wù)：響應(yīng)業(yè)主需求及時(shí)，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到業(yè)主滿意度要求。

三、價(jià)格支付

3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：

（1）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)；

（2）秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)；

（3）公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)；

（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)；

（5）客戶服務(wù)費(fèi)。

3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為按月支付，具體支付日期和金額由雙方另行協(xié)商確定。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；

（2）未按約定提供物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)資料和信息的，應(yīng)向乙方支付違約金；

（3）其他違約行為，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；

（2）泄露業(yè)主信息或商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）其他違約行為，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。

七、合同解除

7.1雙方在合同期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行；

（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；

（3）有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行合理指導(dǎo)和建議；

（4）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)；

（5）在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

（1）向乙方提供物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)資料和信息；

（2）按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（3）保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；

（4）對(duì)乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的違法行為進(jìn)行制止和糾正；

（5）按照法律法規(guī)及合同約定，為乙方提供必要的支持與協(xié)助。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，享有相應(yīng)的報(bào)酬；

（2）在履行合同過程中，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)；

（3）有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)資料和信息；

（4）有權(quán)對(duì)甲方違反合同約定或法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止和糾正；

（5）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人進(jìn)行管理。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、和諧、整潔、舒適；

（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行；

（3）按照甲方要求，組織實(shí)施各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)；

（4）對(duì)業(yè)主、使用人進(jìn)行管理，維護(hù)其合法權(quán)益；

（5）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、秩序、環(huán)境衛(wèi)生等問題進(jìn)行及時(shí)處理；

（6）按照法律法規(guī)及合同約定，保守甲方商業(yè)秘密和業(yè)主信息。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)問題；

3.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)資料和信息，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展；

3.3雙方應(yīng)共同參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)決策，確保決策的科學(xué)性和合理性；

3.4乙方在履行合同過程中遇到問題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)給予必要的支持和協(xié)助；

3.5雙方應(yīng)相互尊重，保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。

四、合同變更與解除

4.1本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；

4.2雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出；

4.3如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

4.4合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理剩余事務(wù)。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為__________年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)延續(xù)__________年。

二、合同變更

2.1合同在履行過程中，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。

2.2合同變更應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.3合同變更不影響已履行部分的法律效力。

三、合同終止條件

3.1合同期滿或自動(dòng)延續(xù)期滿后，合同自行終止。

3.2雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。

3.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

3.4不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。

3.5國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同終止。

四、合同解除

4.1合同在履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，可提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

合同完整有效標(biāo)識(shí)：

8.1合同簽字、蓋章位置：

（1）甲方代表簽字/蓋章位置：[甲方代表簽字/蓋章處]

（2）乙方代表簽字/蓋章位置：[乙方代表簽字/蓋章處]

8.2日期：

（1）甲方代表簽字/蓋章日期：____年____月____日

（2）乙方代表簽字/蓋章日期：____年____月____日

8.3注意事項(xiàng)：