房屋出租管理合同的委托模式

合同編號(hào)：__________房屋出租管理合同甲方（出租方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行出租管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出租的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.2甲方承諾出租房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其房屋的出租管理人，負(fù)責(zé)將房屋出租給第三方并負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作。2.2乙方在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)以甲方的名義與承租人簽訂《房屋租賃合同》，并負(fù)責(zé)房屋的租賃、物業(yè)、維修、安全等工作。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理定價(jià)、推廣房屋，確保房屋出租業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。第三條委托期限3.1本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2委托期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行出租管理，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第四條租金及支付方式4.1乙方向承租人收取的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。4.2乙方應(yīng)于每月_______日前將上一個(gè)月的租金支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3租金如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）房屋租賃期間的相關(guān)稅費(fèi)；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用；（3）房屋保險(xiǎn)費(fèi)用；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）房屋租賃期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等公共費(fèi)用；（2）乙方工作人員的工資及福利；（3）乙方為推廣房屋出租業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）其他雙方約定的乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間支付租金的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保具有房屋所有權(quán)或處置權(quán)，乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。2.房屋狀況的真實(shí)性：甲方應(yīng)如實(shí)陳述房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、設(shè)施等情況，乙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地查看并記錄。3.合同條款的明確性：合同中應(yīng)明確租金、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，避免含糊不清。4.遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。5.保障雙方權(quán)益：合同中應(yīng)設(shè)定雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指房屋的所有者或處置權(quán)者，擁有房屋產(chǎn)權(quán)并有權(quán)將其出租。2.受托方（乙方）：指承擔(dān)房屋出租管理職責(zé)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.委托期限：指甲方委托乙方進(jìn)行房屋出租管理的有效期限。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用，按約定時(shí)間和方式支付。5.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式，包括協(xié)商和法律途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為海外房東，無(wú)法常駐國(guó)內(nèi)，需要乙方協(xié)助管理房屋及出租事務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的聯(lián)系方式，確保在必要時(shí)能及時(shí)溝通。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋出租情況及財(cái)務(wù)狀況。2.乙方為房產(chǎn)中介公司，代表多個(gè)房東進(jìn)行房屋出租管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方披露其代表的其他房東及房屋信息。在出租過(guò)程中，如出現(xiàn)多個(gè)房東的房屋產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。3.房屋位于學(xué)校周邊，需針對(duì)學(xué)生群體進(jìn)行出租。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)了解并遵守學(xué)校對(duì)學(xué)生租房的相關(guān)規(guī)定，確保出租房屋符合學(xué)生租房需求及安全標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋含有特殊設(shè)施，如健身房、游泳池等，需進(jìn)行單獨(dú)管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)特殊設(shè)施的日常維護(hù)與管理，確保設(shè)施安全及正常使用。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)及賠償。5.甲方要求乙方代為支付房屋相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在甲方授權(quán)