二手房買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買(mǎi)方：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)臥室，_______個(gè)衛(wèi)生間，_______個(gè)客廳，_______個(gè)廚房。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)：_______元整）（小寫(xiě)：_______元）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)：_______元整）（小寫(xiě)：_______元）作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)：_______元整）（小寫(xiě)：_______元）的支付方式如下：（1）買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。（2）買(mǎi)方未按時(shí)支付剩余房款的，應(yīng)按逾期支付部分房款的2%向賣(mài)方支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2該房屋的物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.3買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法使用、管理和維護(hù)該房屋。4.4賣(mài)方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，不存在任何權(quán)利糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。如因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的2%。5.2若賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：_______年_______月_______日買(mǎi)方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括產(chǎn)權(quán)、用途、面積等，確保合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確。2.買(mǎi)方在支付定金后，應(yīng)按約定時(shí)間支付剩余房款，避免逾期產(chǎn)生滯納金。3.雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。4.買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法使用、管理和維護(hù)房屋。5.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.逾期支付：指買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款的行為。4.滯納金：指買(mǎi)方逾期支付剩余房款所產(chǎn)生的違約金。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。6.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。7.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)所收取的費(fèi)用。8.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。9.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：若房屋內(nèi)有正在進(jìn)行或完成的裝修工程，合同中應(yīng)明確裝修工程的進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)及交付時(shí)間等。補(bǔ)充條款：裝修工程應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)完成，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。裝修費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫(xiě)：_______元整）（小寫(xiě)：_______元），由買(mǎi)方支付。裝修工程完成后，房屋交付時(shí)間順延至_______年_______月_______日。2.家具家電：若房屋內(nèi)包含家具、家電等物品，合同中應(yīng)明確物品的種類(lèi)、數(shù)量、新舊程度及交付時(shí)間等。補(bǔ)充條款：房屋內(nèi)家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件一。物品數(shù)量及新舊程度符合合同約定，如有損壞或缺失，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。物品交付時(shí)間與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間相同。3.物業(yè)費(fèi)、維修基金：若房屋已繳納物業(yè)費(fèi)、維修基金，合同中應(yīng)明確費(fèi)用金額、繳納時(shí)間及結(jié)算方式等。補(bǔ)充條款：截至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日，物業(yè)費(fèi)、維修基金共計(jì)人民幣（大寫(xiě)：_______元整）（小寫(xiě)：_______元），由買(mǎi)方支付。賣(mài)方應(yīng)提供相關(guān)繳費(fèi)憑證，買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)時(shí)予以核實(shí)。4.戶(hù)口遷移：若賣(mài)方戶(hù)籍尚在房屋內(nèi)，合同中應(yīng)明確戶(hù)口遷移的時(shí)間及責(zé)任方。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，將戶(hù)籍從該房屋內(nèi)遷出。如賣(mài)方未能按時(shí)遷移