2024年度北京房產(chǎn)損害賠償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)損害賠償合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)損害1.2賠償責(zé)任1.3合同雙方第二條：房產(chǎn)損害賠償范圍2.1損害賠償金額2.2損害賠償方式2.3賠償責(zé)任限制第三條：損害賠償?shù)挠?jì)算與支付3.1損害賠償計(jì)算依據(jù)3.2賠償支付程序3.3賠償支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)損害賠償?shù)淖C據(jù)4.1損害證明4.2賠償請(qǐng)求證明4.3證據(jù)提交時(shí)間第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1履行責(zé)任5.2監(jiān)督與檢查5.3違約責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、無(wú)效與終止8.1合同生效條件8.2合同無(wú)效條件8.3合同終止條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十一條：合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性11.3附件的修改與替換第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條：適用法律與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)損害本合同所稱(chēng)房產(chǎn)損害，是指因自然因素、人為原因或其他特殊情況導(dǎo)致合同房產(chǎn)遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)損壞、設(shè)施設(shè)備損壞、財(cái)產(chǎn)損失等。1.2賠償責(zé)任本合同所稱(chēng)賠償責(zé)任，是指合同一方因違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致對(duì)方房產(chǎn)遭受損害時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。1.3合同雙方第二條：房產(chǎn)損害賠償范圍2.1損害賠償金額損害賠償金額根據(jù)受損房產(chǎn)的實(shí)際修復(fù)費(fèi)用、損失價(jià)值、功能減損等因素確定。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。2.2損害賠償方式賠償方式可以采取現(xiàn)金賠償、修復(fù)房產(chǎn)或提供等值商品和服務(wù)等方式進(jìn)行。2.3賠償責(zé)任限制賠償責(zé)任限額為房產(chǎn)損害發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。如房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，賠償責(zé)任限額相應(yīng)調(diào)整。但無(wú)論如何，賠償金額不得超過(guò)乙方實(shí)際損失金額。第三條：損害賠償?shù)挠?jì)算與支付3.1損害賠償計(jì)算依據(jù)損害賠償金額的計(jì)算依據(jù)包括受損房產(chǎn)的修復(fù)費(fèi)用、損失價(jià)值、功能減損等因素。具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定，或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。3.2賠償支付程序賠償支付程序?yàn)椋弘p方確認(rèn)損害賠償金額后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方支付賠償金額。3.3賠償支付時(shí)間賠償支付時(shí)間為：乙方應(yīng)在確認(rèn)損害賠償金額后30日內(nèi)，將賠償金額支付給甲方。第四條：房產(chǎn)損害賠償?shù)淖C據(jù)4.1損害證明甲方應(yīng)提供能夠證明房產(chǎn)損害事實(shí)的證據(jù)，包括但不限于損害照片、維修記錄、費(fèi)用發(fā)票等。4.2賠償請(qǐng)求證明乙方應(yīng)提供能夠證明賠償請(qǐng)求的證據(jù)，包括但不限于損害原因、修復(fù)方案、費(fèi)用預(yù)算等。4.3證據(jù)提交時(shí)間雙方應(yīng)在房產(chǎn)損害發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤幌嚓P(guān)證據(jù)。如因特殊情況無(wú)法按時(shí)提交，可書(shū)面申請(qǐng)延長(zhǎng)提交時(shí)間。第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1履行責(zé)任甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合理使用和維護(hù)，防止損害的發(fā)生。乙方應(yīng)按照合同約定履行賠償責(zé)任。5.2監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的賠償履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。乙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和便利。5.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容自確認(rèn)之日起生效。6.2解除條件合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除條件自確認(rèn)之日起生效。6.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成變更或解除協(xié)議；（2）書(shū)面簽訂變更或解除協(xié)議；（3）雙方簽字蓋章確認(rèn)變更或解除協(xié)議；（4）變更或解除協(xié)議生效。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息，均應(yīng)予以保密。8.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧?，確保保密信息不被泄露給任何第三方。8.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止后5年止。第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。任何一方欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)的，應(yīng)取得對(duì)方的書(shū)面同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁?shū)面轉(zhuǎn)讓通知，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。對(duì)方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。9.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條：合同的附件10.1附件內(nèi)容合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、損害賠償評(píng)估報(bào)告、維修方案等。10.2附件的有效性附件與合同具有同等法律效力。如有沖突，以附件為準(zhǔn)。10.3附件的修改與替換附件的修改或替換應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方同意的方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方：____________________乙方：____________________11.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十二條：適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條：合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。第十四條：合同的修改與補(bǔ)充本合同可以根據(jù)雙方的共同意愿進(jìn)行修改或補(bǔ)充。任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同協(xié)議；（2）專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)損害進(jìn)行評(píng)估；（3）維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)修復(fù)工作；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢(xún)或爭(zhēng)議解決服務(wù)。第十六條：第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方或乙方造成的損害承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額不得超過(guò)第三方在合同履行過(guò)程中實(shí)際收取的費(fèi)用。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、市場(chǎng)環(huán)境等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額自雙方確認(rèn)之日起生效。第十八條：第三方介入的程序與條件18.1第三方介入程序（1）甲方和乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲方和乙方共同選擇合適的第三方；（3）甲方和乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（4）第三方按照約定事項(xiàng)進(jìn)行介入。18.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方和乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)規(guī)定。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求，確保甲方權(quán)益不受損害。19.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求，確保乙方權(quán)益不受損害。19.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系。第三方不應(yīng)干預(yù)甲方、乙方之間的合同履行和權(quán)益關(guān)系。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1第三方介入變更如因特殊情況需要變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方介入解除如第三方未能履行合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同。解除合同應(yīng)書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：損害賠償評(píng)估報(bào)告附件3：維修方案附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件6：維修機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件7：法律咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議附件8：第三方責(zé)任保險(xiǎn)單附件9：房產(chǎn)損害賠償計(jì)算依據(jù)附件10：賠償支付證明附件11：保密協(xié)議附件12：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件13：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議附件14：第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損害。2.乙方未按照合同約定履行賠償責(zé)任，延遲支付賠償金額。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方受損。4.甲方未按照約定時(shí)間提供損害證明或賠償請(qǐng)求證明。5.乙方未按照約定時(shí)間支付賠償金額。6.第三方未按照約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致第三方受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照合同約定履行房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損