04版房屋租賃與裝修改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房屋租賃與裝修改造合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋設(shè)施及設(shè)備第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條裝修改造內(nèi)容4.1裝修改造方案4.2裝修改造費(fèi)用4.3裝修改造期限第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人權(quán)利與義務(wù)5.2承租人權(quán)利與義務(wù)第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.2承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)7.2保險(xiǎn)理賠程序第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金第十條合同爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑解決第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1房屋使用規(guī)范13.2房屋交付及驗(yàn)收13.3附則第十四條附件14.1房屋租賃合同正本14.2裝修改造設(shè)計(jì)方案14.3房屋設(shè)施設(shè)備清單14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為層，建筑總面積為平方米，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.3房屋設(shè)施及設(shè)備：房屋內(nèi)配備有空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等基本生活設(shè)施，同時(shí)提供寬帶上網(wǎng)、有線電視等服務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期算起。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息由出租人提供。第四條裝修改造內(nèi)容4.1裝修改造方案：承租人如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出書面申請，并提交詳細(xì)的裝修改造方案。4.2裝修改造費(fèi)用：裝修改造費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)裝修改造方案確定。4.3裝修改造期限：裝修改造應(yīng)在租賃開始后三個(gè)月內(nèi)完成，如需延長，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人申請。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證房屋的基本居住功能，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。5.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，如因維修保養(yǎng)導(dǎo)致房屋部分功能暫時(shí)不能使用，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.3出租人不得干涉承租人的正常生活和工作，不得隨意提高租金。5.2承租人權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租人有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋內(nèi)。5.2.2承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自拆改、破壞。5.2.3承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)和社會(huì)公德。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。6.1.2因房屋使用年限較長或其他原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，出租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。6.2承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目6.2.1房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如電器、衛(wèi)浴等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2因承租人使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.3.1出租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.3.2承租人負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3.3雙方共同負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，維修費(fèi)用按實(shí)際情況分擔(dān)。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1承租人需征得出租人書面同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.1.2轉(zhuǎn)租對象應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及出租人的要求。8.1.3轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.2.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月內(nèi)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息。8.2.2出租人應(yīng)在接到轉(zhuǎn)租申請后一個(gè)月內(nèi)作出決定，同意轉(zhuǎn)租的，雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。8.3轉(zhuǎn)租租金分配8.3.1轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)繼續(xù)支付本合同約定的租金。8.3.2轉(zhuǎn)租租金高于或低于本合同租金的，承租人應(yīng)按本合同約定的租金支付給出租人。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.1.1出租人或承租人提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方。9.1.2提前解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)。9.2提前解除合同的違約金9.2.1提前解除合同的一方應(yīng)支付給對方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。9.2.2雙方協(xié)商一致提前解除合同的，不收取違約金。第十條合同爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方同意將爭議提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可按照第十條第1款的規(guī)定提起訴訟。10.3法律途徑解決10.3.1雙方不同意協(xié)商、調(diào)解的，任何一方均可按照本合同約定的爭議解決方式依法解決。10.3.2雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的審理程序，履行法院的生效判決。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.1.1出租人未按照合同約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.1.2出租人未按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金。11.2承租人違約責(zé)任11.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2承租人未按照約定使用房屋或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同變更程序12.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期等事項(xiàng)。12.3合同終止條件12.3.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。12.3.2雙方協(xié)商一致提前解除合同的，本合同提前終止。第十三條其他約定13.1房屋使用規(guī)范13.1.1承租人應(yīng)按照房屋使用規(guī)范合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備。13.1.2承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害房屋及他人利益。13.2房屋交付及驗(yàn)收13.2.1出租人應(yīng)在租賃開始日前將房屋交付給承租人。13.2.2承租人應(yīng)對房屋及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后在合同附件中簽字確認(rèn)。13.3附則13.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。13.3.2本合同附件包括房屋租賃第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說明條款進(jìn)行約定。一、第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同主體的一方。第三方可以是個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方介入本合同是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，以協(xié)助、調(diào)解、監(jiān)督等方式參與其中，但不由甲乙雙方承擔(dān)其行為后果。二、第三方介入的情形及處理2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋租賃中介服務(wù)、房屋維修保養(yǎng)服務(wù)、租金支付結(jié)算服務(wù)、法律咨詢及爭議解決服務(wù)等。2.2甲乙雙方同意，在第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。2.3甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保其具備合法經(jīng)營資格和服務(wù)能力。第三方介入時(shí)，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。三、第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第三方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、免責(zé)情形等。四、第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲乙雙方不承擔(dān)第三方與第三方客戶之間的合同義務(wù)。4.2第三方如因履行服務(wù)合同導(dǎo)致甲方、乙方損害的，由甲方、乙方直接向第三方主張權(quán)利。4.3甲方、乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。五、第三方介入的變更及終止5.1如甲方、乙方因第三方原因需要變更或終止本合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方、乙方與第三方解除服務(wù)合同的，應(yīng)及時(shí)通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。六、其他約定6.1甲方、乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2甲方、乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違法或損害甲方、乙方權(quán)益的行為，應(yīng)立即采取措施制止，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。6.3本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，如本附加說明條款與本合同有沖突之處，以本附加說明條款為準(zhǔn)。雙方在簽訂本合同時(shí)，均視為已閱讀、理解并同意本附加說明條款的全部內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同正本詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋租賃合同的正本，明確了租賃房屋的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件二：裝修改造設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了裝修改造的方案，包括裝修風(fēng)格、材料選擇、施工工藝等，以及裝修改造費(fèi)用的預(yù)算。附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：本附件列出了房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便承租人了解并合理使用。附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為租金支付的憑證，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等詳細(xì)信息。附件五：裝修改造費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為裝修改造費(fèi)用支付的憑證，包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等詳細(xì)信息。附件六：房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋驗(yàn)收的報(bào)告，詳細(xì)記錄了房屋及設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)的狀態(tài)，包括完好程度、需要維修的項(xiàng)目等。附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備的。2.甲方未按照約定時(shí)間支付租金的。3.乙方未按照合同約定支付租金的。4.乙方未按照約定使用房屋或設(shè)施設(shè)備的。5.第三方未按照約定提供服務(wù)的。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定提供房屋或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.甲方未按照約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)遲延時(shí)間計(jì)算。3.乙方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)